Небольшой живописный
жилой массив на юго-западной окраине Киева, рядом с выездом из города на
Одесскую трассу и Кольцевую дорогу - Теремки-2 - один из тех, где по
результатам 2012 года наблюдается рост цен на квартиры. Рост небольшой - всего
5 %, однако стабильный и практически во всех сегментах.
В конце 1970-х гг.
на территории, находящейся за выставочным комплексом ВДНХ, по соседству с
Голосеево, началось строительство нового, типично советского массива,
названного, как и местность, на территории которой разворачивалось
строительство - Теремки. По преданию, в Средневековье здесь строились расписные
бревенчатые терема - отсюда и название.
Жилая застройка по
разные стороны проспекта Академика Глушкова была разделена на два массива –
Теремки-1 и Теремки-2. Изначально
застраивались они практически одинаковыми панельными домами, отличающимися лишь
сериями - застройка велась не одновременно. Строительство массива, названного
Теремки-2, началось раньше - в 1979-1981 гг., но его застройка продолжается и
сегодня. Высотные жилые дома, построенные на Теремках в 1984-1990 гг., так и
составляют почти весь жилой фонд массива.
Теремки-2
расположены между проспектом Глушкова, Кольцевой дорогой, озерами и улицей
Дмитрия Луценко (ранее - Крейсера «Аврора»).
Массив уютен и
живописен за счет каскада озер, парков, скверов, зеленых двориков.
Вместе с тем он
удобен и в транспортном отношении:
на личном транспорте до центра Киева можно добраться за 20-30 минут, на
наземном общественном - за 30-40. Через Кольцевую дорогу можно достаточно
быстро доехать до аэропорта «Киев» в Жулянах, Столичного шоссе или проспекта
Победы. На территории массива совсем недавно построена станция метро «Ипподром»
Куреневско-Красноармейской ветки Киевского метрополитена, открытие станции
«Теремки» запланировано уже в мае 2013 года.
Торгово-развлекательная
инфраструктура тоже разнообразна. Это не только ТРЦ «Магеллан», но и несколько
супермаркетов крупных сетей, в том числе, мебельный и строительный, Одесский
рынок. Рядом с массивом - дельфинарий «Немо», киевский ипподром и Ледовый
стадион, Голосеевский лес, парк «Феофания», национально-культурный заповедник
«Пирогово», где провести досуг можно не только с удовольствием, но и с пользой.
Все это, несмотря на
условную отдаленность Теремков от центра, делает массив привлекательным, а
квартиры здесь - востребованными. Потому цены и растут.
Жилой фонд на
Теремках-2 представлен преимущественно панельными домами поздней советской
застройки и новостройками. «Хрущевок» мало, еще меньше кирпичных домов конца
80-х.
Рост цен и на
квартиры наблюдается во всех типах домов, кроме панельных «хрущевок» - они
подешевели на 3 % и остаются самыми дешевыми на массиве - $1475/кв. м.
Соответственно, учитывая небольшие метражи квартир в таких домах, эти квартиры
самые дешевые не только по цене квадратного метра, но и в целом. Кирпичные же
«хрущевки» на массиве, напротив, дорогие, и цена на них стабильна - $1786/ кв.
м. Однако, за счет столь же небольших площадей квартиры гораздо дешевле, чем в
домах серии «улучшенная типовая панель» и «улучшенный кирпич», квадратный метр
в которых стоит примерно столько же - $1771. При этом, квартиры в домах серии
«улучшенный кирпич» подорожали на 17 %, а «улучшенная типовая панель» - на 11
%.
В наиболее массовом
сегменте старого фонда - домах серии «типовая панель» - цена на квартиры
выросла менее значительно - на 5,4 % и, на конец 2012 года составила $1724/кв.м.
Самые дорогие на
Теремках-2 двухкомнатные квартиры - $1791/кв. м. Они же и подорожали за год
больше других - на 8,3 %. Одно- и трехкомнатные квартиры тоже подорожали, но
меньше - на 3,9 % и 3,8 % соответственно. Сегодня квадратный метр однокомнатной
стоит $1702. Трехкомнатные квартиры на Теремках-2 по цене квадратного метра
самые дешевые - $1599.
Средняя цена
однокомнатной квартиры на массиве составляет $75000, двухкомнатной – около $107000,
а трехкомнатной – около $130000. Однако, купить однокомнатную квартиру на
Теремках-2 можно и за $48000, а трехкомнатную – за $86000. Столь высокая
усредненная цена связана с тем, что половину предложений по массиву составляют
предложения в новостройках, где стоимость квадратного метра достаточно высока,
да и площади немалые.
Цены на квартиры в
новостройках на Теремках-2 , как кирпичных, так и панельных, тоже выросли. В
панельных - больше, почти достигнув уровня кирпичных. Квадратный метр в
кирпичном новом доме стоит $1752, что на 3,9 % больше, чем год назад. В
панельном - $1714, здесь рост составил 9,7 %.
Примечательно, что
рост цен на двухкомнатные квартиры по массиву в целом происходит, видимо, как
раз за счет новостроек – именно они на Теремках-2 подорожали больше других - на
10,3 %, до $1933 за квадратный метр. Однокомнатные квартиры в новостройках на
Теремках-2 подорожали на 5,2 % и продаются по $1724/кв.м. Наиболее стабильны в
цене трехкомнатные – $1710/кв. м., рост составил 3,2 %.
Средняя цена однокомнатной
квартиры в новостройке на Теремках-2 составляет $92000. Двухкомнатной – около $163000,
не намного больше и трехкомнатной – около $172000.
Как мы видим,
ценовые тенденции на Теремках-2 противоречивы. С одной стороны, они вписываются
в общегородской тренд роста стоимости квартир на окраинах Киева. С другой,
Теремки – не тот массив, где цены на квартиры низкие: здесь и достаточно
высокая цена квадратного метра жилья, и просторные планировки. Вероятно,
высокую для окраины стоимость жилья на массиве обуславливают развитая
инфраструктура, удобное транспортное сообщение, наличие большого количества
зеленых зон и относительно благоприятная экология. А вот продлится ли эта
тенденция в будущем, неизвестно, учитывая изменение по городу отдельных,
казавшихся стабильными, трендов в декабре 2012.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость