У червні 2014 р. середня
по Україні (у різних містах) вартість квартир на вторинному ринку знизилася на
3%.
Про це повідомили
«Вестям» в консалтинговій компанії SV Development.
За її даними, в
Києві ціни на «вторинці» просіли на 3,6% порівняно з травнем, і середня
вартість одного квадратного метра досягла $1307. Найдешевше житло купували в
Дарницькому районі - по $1052 за кв.м., а дорожче у Печерському - по $1974/кв.м.
Трохи сильніше,
ніж у столиці, хоча й не катастрофічно просіли розцінки в проблемному Донецьку
- на 3,72% (на $32) в середньому по місту - до $828 за кв.м. Найдешевшим районом
травня тут став Петровський (середня ціна склала $574/кв.м.), А найдорожчим -
Ворошиловський ($1008/кв.м.). Такий несуттєвий спад експерти пояснюють різким
скороченням кількості реальних продажів, а також відсутністю скільки-небудь
значного попиту на квартири в нестабільному регіоні.
Майже так само опустилися
середні розцінки на б/в житло в Одесі - на 3,71% (на $40) - до $1037 за кв. м.
Найменше за свої квартири просили в Черемушках - $858/кв. м., а найбільше - у
Приморському ($1176/кв. м). Цінові коливання пояснили досить оригінально: у
червні по ряду угод (не по всіх без виключення) застосовувався не старий
(березневий), а новий курс гривні до долара. «У квітні-травні при переговорах і
перерахунку вартості використовували курс 10 грн / $, а тепер - 12 грн / $. Для
зручності розрахунків», - пояснив «Вістям» місцевий ріелтор Олексій Красотов.
При цьому він зазначив, що минулого місяця в приморському місті різко
зменшилася кількість реальних продажів квартир - втричі. Але повністю угоди не
зупиняються, як раніше прогнозували скептики. «У нас не було жодного відверто
провального місяця, до нас їдуть і купують квартири гості з Криму та Харкова з
Донецьком», - стверджує Красотов.
На 3,42% (на $30)
відкотилися квартирні розцінки в Дніпропетровську - до $847 за кв. м., де
найдешевшим за підсумками червня став Ленінський район ($679/кв. м.), а
найдорожчим Бабушкінський ($985/кв. м).
Вже не так сильно
просідали ціни у Львові (на 2,57% - до $1022 за кв.м.) та Харкові (на 2,86% -
до $780 за кв.м). Інтерес до харківської вторинки пояснюють головним чином
дефіцитом новобудов: людям бракує нового житла і більшість покупок відбувається
в секторі б/в. «У Харківській області з населенням в 2,7 млн. практично не
будується нових квартир: за 2013 р. в експлуатацію було введено лише 392,2 тис.
кв.м. житлової нерухомості. Для такого міста це мало. Для порівняння: у
Тернопільській області населення в два рази менше (1 млн. 73 тис.), але торік
запустили новобудов на 395,4 тис. кв.м », - зазначив у розмові з «Вестями» віце-президент
Ліги експертів України Андрій Гусельніков.
Але цікаво, що
навіть при цьому покупцям вдається виторговувати знижки. «Можна домагатися
зниження ціни відразу на 10%, а іноді й більше. Наприклад, сьогодні будинок у
котеджному селищі «Поле чудес» сторгували з 250 тис.у.о. до 220 тис.у.о. А
виставлену два місяці тому квартиру за 39 тис.у.е, в червні продали за 35 тис.»,
- зазначила у розмові з «Вестями» ріелтор харківського агентства нерухомості «ХАН»
Людмила Василенко.
Через проблеми з
банками, в яких цього року на рахунках зависали великі суми (на рахунках у
проблемних банках), в регіонах активно використовували нестандартні схеми для
покупок житла. «Незнайомі люди оформляють договори дарування у нотаріуса і
міняють квартиру на суму готівкою. Це не заборонено законом, а банкам українці
не довіряють», - пояснив аналітик SV Development Сергій Костецький.
Нерідко витіюваті
механізми на ходу винаходили агентства нерухомості. «За будинок в 150 тис. у.о.
клієнт частину вніс готівкою, частину - своєю квартирою. Але оскільки продавець
будинку не мав наміру жити в цьому житлі, воно було виставлено на терміновий
продаж, після чого була виплачена друга частина суми», - навела приклад Людмила
Василенко.
Якщо навесні
нестандартні схеми продажів застосовувалися не дуже часто, то до червня, за
даними SV Development, їх частка досягла 30%.
Оксана Гришина, «Вести»