В июне 2014
г. средняя по Украине (в разных городах) стоимость
квартир на вторичном рынке снизилась на 3%.
Об этом сообщили «Вестям»
в консалтинговой компании SV Development.
По ее данным, в Киеве цены на «вторичке» просели на 3,6% по
сравнению с маем, и средняя стоимость одного квадратного метра достигла $1307.
Дешевле всего жилье покупали в Дарницком районе — по $1052 за кв.м., а дороже в
Печерском — по $1974/кв.м.
Немного сильнее, чем в столице, хотя и не катастрофично
просели расценки в проблемном Донецке — на 3,72% (на $32) в среднем по городу —
до $828 за кв.м. Самым дешевым районом мая здесь стал Петровский (средняя цена
составила $574/кв.м.), а самым дорогим — Ворошиловский ($1008/кв.м.). Такой
несущественный спад эксперты объясняют резким сокращением количества реальных
продаж, а также отсутствием
сколько-нибудь значительного спроса на квартиры в нестабильном регионе.
Почти также опустились средние расценки на б/у жилье в
Одессе — на 3,71% (на $40) — до $1037 за кв. м. Меньше всего за свои квартиры
просили в Черемушках — $858/кв. м., а больше всего — в Приморском ($1176/кв.
м). Ценовые колебания объяснили достаточно оригинально: в июне по ряду сделок
(не по всем без исключения) применялся не старый (мартовский), а новый курс
гривны к доллару. «В апреле-мае при переговорах и пересчете стоимости
использовали курс 10 грн/$, а теперь — 12 грн/$. Для удобства расчетов», —
объяснил «Вестям» местный риелтор Алексей Красотов. При этом он отметил, что в
прошлом месяце в приморском городе резко уменьшилось количество реальных продаж
квартир — втрое. Но полностью сделки не останавливаются, как ранее
прогнозировали скептики. «У нас не было ни одного откровенно провального
месяца, к нам едут и покупают квартиры гости из Крыма и Харькова с Донецком», —
утверждает Красотов.
На 3,42% (на $30) откатились квартирные расценки в
Днепропетровске — до $847 за кв. м., где самым дешевым по итогам июня стал
Ленинский район ($679/кв. м.), а самым дорогим Бабушкинский ($985/кв. м).
Уже не так сильно проседали цены во Львове (на 2,57% — до
$1022 за кв.м.) и Харькове (на 2,86% — до $780 за кв.м). Интерес к харьковской
вторичке объясняют главным образом дефицитом новостроек: людям недостает нового
жилья и большинство покупок совершается в секторе б/у. «В Харьковской области с
населением в 2,7 млн практически не строится новых квартир: за 2013 г. в эксплуатацию было
введено лишь 392,2 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Для такого города это мало. Для
сравнения: в Тернопольской области населения в два раза меньше (1 млн 73 тыс.),
но в прошлом году запустили новостроек на 395,4 тыс. кв.м», — отметил в
разговоре с «Вестями» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Но интересно, что даже при этом покупателям удается
выторговывать скидки. «Можно добиваться снижения цены сразу на 10%, а иногда и
больше. Например, сегодня дом в коттеджном поселке «Поле чудес» сторговали с
250 тыс.у.е. до 220 тыс.у.е. А выставленную два месяца назад квартиру за 39
тыс.у.е, в июне продали за 35 тыс.», — отметила в беседе с «Вестями» риэлтор
харьковского агентства недвижимости «ХАН» Людмила Василенко.
Из-за проблем с банками, в которых в этом году на счетах
зависали крупные суммы (на счетах в проблемных банках), в регионах активно
использовали нестандартные схемы для покупок жилья. «Незнакомые люди оформляют
договора дарения у нотариуса и меняют квартиру на сумму наличкой. Это не
запрещено законом, а банкам украинцы не доверяют», — объяснил аналитик SV
Development Сергей Костецкий.
Нередко витиеватые механизмы на ходу изобретали агентства
недвижимости. «За дом в 150 тыс. у.е. клиент часть внес наличными, часть —
своей квартирой. Но поскольку продавец дома не намеревался жить в этом жилье,
оно было выставлено на срочную продажу, после чего была выплачена вторая часть
суммы», — привела пример Людмила Василенко.
Если весной нестандартные схемы продаж применялись не очень
часто, то к июню, по данным SV Development, их доля достигла 30%.
Оксана Гришина, «Вести»