Порядок оподаткування операцій з продажу або обміну
об'єктів рухомого майна з податку на доходи з фізичних осіб визначено
положеннями ст. 172 Податкового Кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, із
змінами і доповненнями, повідомляє відділ масово-роз'яснювальної роботи та звернень
громадян ДПА у м. Севастополі.
Відповідно до п.п. 172.9 ст.172, дохід від операцій з
продажу (обміну) об'єктів нерухомості, здійснюваних фізичними особами -
нерезидентами, обкладається податком у порядку, встановленому для резидентів,
але за ставками, визначеними у пункті 167.1 ст. 167 (тобто за ставкою 15% або
17%). При цьому ставка 17% застосовується у разі, якщо загальна сума доходу у
звітному податковому місяці перевищує десятикратний розмір мінімальної
заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (у
2011 році ця сума складає 941 грн).
Для нарахування податку на доходи фізичних осіб у вигляді
нерухомого майна застосовується оціночна вартість майна, але не нижче вартості,
визначеної у довідці бюро технічної інвентаризації. Оцінка визначається на
основі національних стандартів оцінки майна і відповідно до вимог
нормативно-правових актів з оцінки майна, які здійснюють акредитовані
оцінювачі.
Стягнення державного мита регулюється нормами Декрету
Кабінету Міністрів України № 7-93 від 21.01.93 "Про державне мито",
зі змінами та доповненнями (далі - Декрет). Укладаючи договори купівлі-продажу
нерухомого майна, фізичні особи сплачують державне мито або плату за здійснення
нотаріальних дій, а також збір на обов'язкове пенсійне страхування. Якщо угода
купівлі-продажу оформляється у державного нотаріуса, то відповідно до Декрету
Кабінету Міністрів України "Про державне мито" від 21.01.93 р., сплачується
державне мито в розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі.
При цьому ціна об'єкта нерухомості визначається за згодою сторін, однак, вона
не повинна бути нижчою від його балансової вартості, зазначеної в
довідці-характеристиці БТІ.
Український Бізнес Ресурс