Порядок
налогообложения операций по продаже или обмену объектов движимого имущества по
налогу на доходы с физических лиц определен положениями ст. 172 Налогового
Кодекса Украины от 02.12.2010 №2755-VI, с изменениями и дополнениями, сообщает
отдел массово-разъяснительной работы и обращений граждан ГНА в г. Севастополе.
В
соответствии с п.п. 172.9 ст.172, доход от
операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими
лицами – нерезидентами, облагается налогом в порядке, установленном для
резидентов, но по ставкам, определенным в пункте 167.1 ст. 167 (т.е. по ставке
15% или 17%). При этом ставка 17% применяется в случае, если общая сумма дохода
в отчетном налоговом месяце превышает десятикратный размер минимальной
заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года
(в 2011 году эта сумма составляет 941 грн.).
Для
начисления налога на доходы физических лиц в виде недвижимого имущества применяется
оценочная стоимость имущества, но не ниже стоимости, определенной в справке
бюро технической инвентаризации. Оценка определяется на основе национальных
стандартов оценки имущества и согласно требованиям нормативно-правовых актов по
оценке имущества, которые осуществляют аккредитованные оценщики.
Взимание
государственной пошлины регулируется нормами Декрета Кабинета Министров Украины
№7-93 от 21.01.93 "О государственной пошлине", с изменениями и
дополнениями (далее - Декрет). Заключая договора купли-продажи недвижимого
имущества, физические лица уплачивают государственную пошлину или плату за
совершение нотариальных действий, а также сбор на обязательное пенсионное
страхование. Если сделка купли-продажи оформляется у государственного
нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины "О
государственной пошлине" от 21.01.93 г., уплачивается
государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества,
указанной в договоре. При этом цена объекта недвижимости определяется по
соглашению сторон, однако, она не должна быть ниже его балансовой стоимости,
указанной в справке-характеристике БТИ.
Украинский Бизнес Ресурс