Їх професія вважалася прибутковою і навіть престижною.
Багато хто мріяв потрапити в число цих «щасливчиків» і, не замислюючись,
змінював свої насиджені місця на клопітку професію ріелтора. Зараз робота у
сфері нерухомості не приносить прибутку. І, як стверджують самі ріелтори,
розповіді про те, що ринок нерухомості пожвавився і повертається на докризовий
рівень - жалюгідні спроби самих фахівців з нерухомості його реанімувати.
Ринок нерухомості Києва досяг дна, а представники
«нерухомої» професії збирають на цьому дні монетки, закидані туди ще в кращі
часи. Прогнози експертів з нерухомості двоїсті. Згідно з останніми заявами
фахівців, ринок нерухомості України знаходиться в убитому стані. Зокрема, про
це на прес-конференції 12 жовтня говорив заступник голови Фонду державного
майна України (ФДМУ) в 2005-2010 рр. Олександр Потімков, повідомляє domik.net.
А аналітик порталу Володимир Коломейко відзначає, що забудовники теж «затягують
паски» тугіше, на тлі підвищення собівартості будівництва.
Тим часом, окремі портали з нерухомості стверджують інше
- ціни на нерухомість на тижні повзуть вгору. Наприклад, як повідомляє
realt.ua, за підсумками вересня 2010 року навіть зубожілі хрущовки в столиці
подорожчали до 50 тис. доларів, а експерти порталу передрекли щомісячне
зростання цін на житло в розмірі 2-3%.
Щоб розібратися з ситуацією на ринку нерухомості, ми
звернулися до найкращих експертів у цій галузі - до рядових ріелторів, які
знайомі з ситуацією на ринку нерухомості зсередини.
Яна Іваненко працює ріелтором вже чотири роки. Вона
намотала не один десяток кілометрів по Києву, організовуючи перегляди житла для
потенційних орендарів / покупців. На зустріч з нами вона теж прийшла після
чергового перегляду. На перший погляд - доглянута панянка, яка не страждає від
браку грошових коштів. Але це тільки на перший погляд ...
- Заробила в цьому місяці 400 гривень, вдалося гостинку
здати. Вже не пам'ятаю, коли нові шмотки собі купувала, - розповідає дівчина. -
До кризи жилося набагато краще, я навіть машину збиралася купувати. У
середньому, на місяць можна було заробити від 1,5 до 2 тисяч доларів. Для цього
достатньо було укласти дві угоди з продажу. А зараз ... зараз і клієнтів немає.
Якщо цього літа в серпні по Києву було 300 угод по квартирах, то в влітку до
кризи, до 2008 року, було в середньому 2500 угод. Зараз елітні квартири
застоюються, сильно падають в ціні. Основний заробіток, завдяки якому можна
якось вижити, - це недороге житло, що здається в оренду. Однокімнатні квартири
по 3 тисячі гривень ідуть як пиріжки, а от квартири по 6 тисяч і вище беруть
неохоче. Комерційна нерухомість, яка зараз на продажі, взагалі мертва. Якщо й
купують, то недорогі об'єкти, у яких є заборгованість за кредитами, або
невеликі приміщення. Багато хто не витримали і пішли з цього бізнесу. Хтось
відкрив своє ПП, хтось почали шукати більш стабільну офісну роботу. Взагалі,
справжні ріелтори - фанатики своєї справи. Тут потрібно любити свою роботу.
Олександр Мельник з тих, хто вважає, що якщо не лінуватися,
то і в кризу на ріелторстві можна заробляти до 1,5 тисяч доларів на місяць.
Однак для цього потрібно працювати день і ніч. Він на ринку нерухомості ось уже
п'ять років. Колеги його вважають ріелтором з «мертвою хваткою».
- До кризи було багато таких, хто приходив у ріелторство,
щоб швидко і легко заробити багато грошей. Кидали свої насиджені місця в офісах
і йшли в нерухомість, поняття не маючи, що це за робота. Тоді дійсно, маючи
гарну хватку, можна було заробляти до 2 тисяч доларів на місяць. Вже в перший
місяць роботи можна було добре стартанути. Багатьом щастило і вони залишалися.
Зараз новачкам потрібно бути готовими до того, що вони можуть просидіти без
грошей перші місяці два. Ринок нерухомості мертвий, і потрібно реально орати,
щоб вичавити з нього хоч якийсь прибуток. Ці заяви у пресі, з приводу того, що
ринок нерухомості Києва пожвавився - не більше, ніж «фейк». Можливо, в якомусь
місяці і було укладено угод більше, ніж у попередньому, проте не настільки, щоб
говорити про відродження ринку нерухомості. Часто самі ріелтори створюють цей
галас в пресі - самі ж пишуть і розміщують новини про підвищення цін на нерухомість
у себе на порталах. Робиться це для того, щоб людина, у якої ще є гроші, читала
статті і «на хвилі», боячись, що нерухомість буде і далі дорожчати, звертався
до агенцій, переглядав нерухомість. А далі вже майстерність агентства - умовити
його витратити свої гроші.
Євген Голуб - з тих, хто не витримав колапсу на ринку
нерухомості. Теплоенергетик за освітою, він три роки свого життя присвятив
нерухомості Києва. Однак нерви Євгена не витримали, і він втік подалі від кризи
.... в Іран, працювати ведучим інженером на АЕС.
- Одна за одною угоди стали зриватися. Маленькі агентства
почали згортати свою діяльність, а великі стали монополістами на ринку
нерухомості. І пішла жорстка боротьба за кожний об'єкт. Роботи мало, угод мало.
І якщо до кризи «бувалі» ріелтори за операції по оренді квартир не дуже охоче
бралися, то десь у 2008 це перетворилося в основний заробіток, якщо не сказати,
на засіб до виживання. У мене здали нерви, коли зірвалася угода на 27 млн.
доларів. Потім підвернулася пропозиція поїхати до Ірану працювати за фахом. Я
погодився. У Києві зараз ловити нічого.
Однак ті, хто ще залишився в цій справі, сподіваються, що
ринок нерухомості все-таки оживе. Але це не об'єктивні прогнози, а лише надія
фанатиків своєї роботи. У реальності нерухомість Києва продовжує перебувати в
комі і не подає надії на відродження.
Вікторія Лапко, «Багнет»