Их профессия
считалась прибыльной и даже престижной. Многие мечтали попасть в число этих
«счастливчиков» и, не задумываясь, меняли свои насиженные места на хлопотную
профессию риелтора. Сейчас работа в сфере недвижимости не приносит прибыли. И,
как утверждают сами риелторы, рассказы о том, что рынок недвижимости оживился и
возвращается на докризисный уровень – жалкие попытки самих специалистов по
недвижимости его реанимировать.
Рынок
недвижимости Киева достиг дна, а представители «недвижимой» профессии собирают
на этом дне монетки, заброшенные туда еще в лучшие времена. Прогнозы экспертов
по недвижимости двойственны. Согласно последним заявлениям специалистов, рынок
недвижимости Украины находится в умерщвленном состоянии. В частности, об этом
на пресс-конференции 12 октября говорил заместитель главы Фонда государственного
имущества Украины (ФГИУ) в 2005-2010 гг. Александр Потимков, сообщает
domik.net. А аналитик портала Владимир Коломейко отмечает, что застройщики тоже
«затягивают пояса» потуже, на фоне повышения себестоимости строительства.
Тем временем, отдельные порталы по
недвижимости утверждают обратное – цены на недвижимость еженедельно ползут
вверх. К примеру, как сообщает realt.ua, по итогам сентября 2010 года даже
захудалые хрущевки в столице подорожали до 50 тыс. долларов, а эксперты портала
предрекли ежемесячный рост цен на жилье в размере 2-3%.
Чтобы
разобраться с ситуацией на рынке недвижимости,
мы обратились к самым лучшим экспертам в этой отрасли – к рядовым
риелторам, которые знакомы с ситуацией на рынке недвижимости изнутри.
Яна Иваненко
работает риелтором уже четыре года. Она намотала не один десяток километров по
Киеву, организовывая просмотры жилья для потенциальных арендаторов/покупателей.
На встречу с нами она тоже пришла после очередного просмотра. На первый взгляд
– ухоженная барышня, которая не страдает от недостатка денежных средств. Но это
только на первый взгляд…
- Заработала в
этом месяце 400 гривен, удалось гостинку сдать. Уже не помню, когда новые
шмотки себе покупала, - рассказывает девушка. - До кризиса жилось гораздо
лучше, я даже машину собиралась покупать. В среднем, в месяц можно было
заработать от 1,5 до 2 тысяч долларов. Для этого достаточно было заключить две
сделки по продажам. А сейчас… сейчас и клиентов нет. Если этим летом в августе
по Киеву было 300 сделок по квартирам, то докризисным летом, до 2008 года, было
в среднем 2500 сделок. Сейчас элитные квартиры застаиваются, сильно падают в
цене. Основной заработок, благодаря которому можно как-то выжить, - это
недорогое съемное жилье. Однокомнатные квартиры по 3 тысячи гривен уходят как
пирожки, а вот квартиры по 6 тысяч и выше берут неохотно. Коммерческая
недвижимость, которая сейчас на продаже, вообще мертвая. Если и покупают, то
недорогие объекты, у которых есть задолженность по кредитам, или небольшие
помещения. Многие не выдержали и ушли из этого бизнеса. Кто открыл свое ЧП, кто
начал искать более стабильную офисную работу. Вообще, настоящие риелторы –
фанатики своего дела. Тут нужно любить свою работу.
Александр
Мельник из тех, кто считает, что если не лениться, то и в кризис на риелторстве
можно зарабатывать до 1,5 тысяч долларов в месяц. Однако для этого нужно
работать день и ночь. Он на рынке недвижимости вот уже пять лет. Коллеги его
считают риэлтором с «мертвой хваткой».
- До кризиса
было много таких, кто приходил в риелторство, чтобы быстро и легко заработать
много денег. Бросали свои насиженные места в офисах и шли в «недвигу», понятия
не имея, что это за работа. Тогда действительно, имея хорошую хватку, можно
было зарабатывать до 2 тысяч долларов в месяц. Уже в первый месяц работы можно
было хорошо стартануть. Многим везло и они оставались. Сейчас новичкам нужно
быть готовыми к тому, что они могут просидеть без денег первые месяца два.
Рынок недвижимости мертв, и нужно реально пахать, чтобы выжать из него хоть
какую-то прибыль. Эти заявления в прессе, по поводу того, что рынок
недвижимости Киева оживился – не более, чем «фэйки». Возможно, в каком-то
месяце и было заключено сделок больше, чем в предыдущем, однако не настолько,
чтобы говорить о возрождении рынка недвижимости. Часто сами риелторы создают
эту шумиху в прессе – сами же пишут и размещают новости о повышении цен на
недвижимость у себя на порталах. Делается это для того, чтобы человек, у
которого еще есть деньги, читал статьи и «на волне», боясь, что недвижимость
будет и дальше дорожать, обращался в агентства, просматривал недвижимость. А
дальше уже мастерство агентства – уломать его потратить свои деньги.
Евгений Голуб -
из тех, кто не выдержал коллапса на рынке
недвижимости. Теплоэнергетик по образованию, он три года своей жизни посвятил
недвижимости Киева. Однако нервы Евгения не выдержали, и он убежал подальше от
кризиса…. в Иран, работать ведущим инженером на АЭС.
- Одна за
другой сделки стали срываться. Маленькие агентства начали сворачивать свою
деятельность, а большие стали монополистами на рынке недвижимости. И пошла
жесткая борьба за каждый объект. Работы мало, сделок мало. И если до кризиса
«бывалые» риэлторы за сделки по арендам квартир не очень охотно брались, то
где-то в 2008 это превратилось в основной заработок, если не сказать, в средство к выживанию. У меня
сдали нервы, когда сорвалась сделка на 27 млн. долларов. Потом подвернулось
предложение поехать в Иран работать по специальности. Я согласился. В Киеве
сейчас ловить нечего.
Однако те, кто
еще остался в этом деле, надеются, что рынок недвижимости все-таки оживет. Но
это не объективные прогнозы, а лишь надежда фанатиков своей работы. В
реальности недвижимость Киева продолжает пребывать в коме и не подает надежды
на возрождение.
Виктория Лапко, «Багнет»