Гонконг продовжує
залишатися найдорожчим глобальним ринком торгової нерухомості, встановивши
рекордні ставки оренди, які майже на 150% перевищують ставки оренди в
Нью-Йорку, і більш ніж на 400% - ставки в Лондоні і Парижі. Про це свідчать
дані звіту міжнародної консалтингової компанії в галузі нерухомості CBRE, текст
якого має ЛIГАБiзнесIнформ.
Високий попит з
боку міжнародних рітейлерів у поєднанні з невисоким рівнем пропозиції привів до
встановлення рекордно високих ставок оренди. Продовжуючи займати лідируюче
положення, Гонконг, як і раніше, пропонує орендні ставки, які істотно
перевищують ставки інших країн. Протягом I кварталу 2013 року ставки за оренду
торгової нерухомості на цьому ринку становили $ 4 328 за квадратний фут на рік.
Європейські ринки
преміальної торгової нерухомості Лондона ($ 1053 за кв. фут) і Парижа ($ 1050
за кв. фут) продовжують залишатися стабільними, в основному, за рахунок
невеликої кількості пропозиції і, відповідно, високих орендних ставок.
На всій території
Азіатсько-Тихоокеанського регіону також відчувався брак преміальних торгових
площ, що дозволило зберегти орендні ставки в Сіднеї, Мельбурні, Пекіні та Токіо
на тому ж рівні. У Сіднеї ($ 1018 за кв. фут) спостерігається високий попит з
боку міжнародних рітейлерів (особливо із США), і багато нових брендів повинні
вийти на ринок в 2013 році.
Ринки
Азіатсько-Тихоокеанського регіону зміцнилися серед найдорожчих глобальних
ринків торговельної нерухомості завдяки містам Брісбен ($ 739 за кв. фут) і
Мельбурн ($ 851 за кв. фут).
Реймонд Торто,
головний економіст CBRE, прокоментував ситуацію, що склалася, наступним чином:
"Ставки за оренду преміальної торгової нерухомості на найдорожчих
глобальних ринках залишалися стабільними на тлі низької кількості пропозиції та
уподобання преміальної нерухомості. Незважаючи на зниження темпів зростання
продажів і напруга в настрої споживачів, міжнародні рітейлери продовжують
концентруватися на стратегіях довгострокового зростання, які призвели до
збільшення числа магазинів на багатьох ключових глобальних ринках, таких як
Нью-Йорк, Лондон і Москва. Проте, враховуючи чинні в даний час високі орендні
ставки, рітейлери розглядають варіанти непреміальної нерухомості і не прагнуть
продовжувати оплачувати високі орендні ставки".
Нагадаємо, прямі
інвестиції в торговельну нерухомість у Європі в четвертому кварталі 2012 року
склали 7,6 млрд. євро, знизившись на 11% порівняно з аналогічним періодом
минулого року. Річний обсяг вкладень у цей сегмент досяг близько 19,4 млрд.
євро проти 31,3 млрд. євро в 2011 році, повідомили аналітики Jones Lang
LaSalle.
ІА ЛIГАБiзнесIнформ