Гонконг продолжает
оставаться самым дорогим глобальным рынком торговой недвижимости, установив
рекордные ставки аренды, которые почти на 150% превышают ставки аренды в
Нью-Йорке, и более чем на 400% - ставки в Лондоне и Париже. Об этом
свидетельствуют данные отчета международной консалтинговой компании в области
недвижимости CBRE,
текстом которого располагает ЛIГАБiзнесIнформ.
Высокий спрос со
стороны международных ритейлеров в сочетании с невысоким уровнем предложения
привел к установлению рекордно высоких ставков аренды. Продолжая занимать лидирующее
положение, Гонконг по-прежнему предлагает арендные ставки, существенно
превышающие ставки других стран. В течение I квартала 2013 года ставки за аренду торговой
недвижимости на этом рынке составляли $4 328 за квадратный фут в год.
Европейские рынки премиальной
торговой недвижимости Лондона ($1 053 за кв. фут) и Парижа ($1 050 за кв. фут)
продолжают оставаться стабильными, в основном, за счет небольшого количества
предложения и, соответственно, высоких арендных ставок.
На всей территории
Азиатско-Тихоокеанского региона также ощущалась нехватка премиальных торговых
площадей, что позволило сохранить арендные ставки в Сиднее, Мельбурне, Пекине и
Токио на том же уровне. В Сиднее ($1 018 за кв. фут) наблюдается высокий спрос
со стороны международных ритейлеров (особенно из США), и многие новые бренды
должны выйти на рынок в 2013 году.
Рынки
Азиатско-Тихоокеанского региона укрепились среди самых дорогих глобальных
рынков торговой недвижимости благодаря городам Брисбен ($739 за кв. фут) и
Мельбурн ($851 за кв. фут).
Реймонд Торто,
главный экономист CBRE,
прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: "Ставки за аренду
премиальной торговой недвижимости на самых дорогих глобальных рынках оставались
стабильными на фоне низкого количества предложения и предпочтения премиальной
недвижимости. Несмотря на снижение темпов роста продаж и напряжение в
настроении потребителей, международные ритейлеры продолжают концентрироваться
на стратегиях долгосрочного роста, которые привели к увеличению числа магазинов
на многих ключевых глобальных рынках, таких как Нью-Йорк, Лондон и Москва. Тем
не менее, учитывая действующие в настоящее время высокие арендные ставки,
ритейлеры рассматривают варианты непремиальной недвижимости и не стремятся
продолжать оплачивать высокие арендные ставки".
Напомним, прямые
инвестиции в торговую недвижимость в Европе в четвертом квартале 2012 года
составили 7,6 млрд. евро, снизившись на 11% по сравнению с аналогичным периодом
прошлого года. Годовой объем вложений в этот сегмент достиг около 19,4 млрд.
евро против 31,3 млрд. евро в 2011 году, сообщили аналитики Jones Lang LaSalle.
ИА ЛIГАБiзнесIнформ