Під кінець січня ринок оренди столичної нерухомості ожив,
повернувшись до листопадового рівня активності. При цьому трохи збільшилися
пропозиція квартир економ-класу і попит на бізнес-житло. У той же час середня
ставка оренди знизилася майже на 4%.
Основні тенденції
Незважаючи на те, що січень вважається досить пасивним
місяцем, активність на ринку в порівнянні з груднем підвищилася. У першій
декаді місяця рівень активності був невисоким, що пов'язано з новорічними
святами, але вже з другої декади кількість дзвінків, переглядів та угод
збільшилася, досягнувши показників листопада.
«Дзвінки надходили як від клієнтів, яким необхідно
терміново заселитися, так і від клієнтів, у яких був час на пошук певного
варіанту. Деякі клієнти після перегляду декількох варіантів, які не
задовольняли їхні вимоги, підвищували свій рівень бюджету», - розповідає
Людмила Зіневич, керівник підрозділу оренди компанії Real Druzi.
У січні незначно розширилася пропозиція квартир
економ-класу (кількість пропозицій зросла на 2,6%). Як і раніше, саме для них
був характерний найбільш високий рівень попиту. Найбільш затребуваними були
одно-і двокімнатні квартири біля станцій метро, за ціною до 4000 грн.
Стабільним попитом користувалися квартири бізнес-класу. Фахівці також
відзначають збільшення попиту на квартири преміум-класу в центрі міста і на
Оболонських Липках.
Настрої учасників ринку були досить суперечливими.
Орендарі, розуміючи, що орендні ставки в доступній для огляду перспективі
знижуватися не будуть, активно дивилися варіанти і торгувалися з власниками,
спираючись на пропозицію, що розширюється. Зі свого боку орендарі рідко й
досить неохоче погоджувалися на поступки. В економ-класі деякі орендарі
піднімали орендні ставки, зробивши попередньо косметичний ремонт, інші піднімали
орендні ставки з розрахунком, що орендар «сторгує» цю різницю. Середня орендна
ставка пропозиції в січні склала $845, що на 3,66% нижче, ніж наприкінці року.
Разом з тим відмічено незначне підвищення середньої орендної ставки за
пропозиціями економ-класу в Голосіївському районі - на 2,65% через відкриття
нових станцій метро.
Характеристика пропозиції
Структура пропозиції щодо кількості кімнат у січні не
змінилася в порівнянні з груднем 2010 р. Найбільшу частку склали двокімнатні
квартири (37%). Частка однокімнатних квартир склала 33%, частка 3-кімнатних
квартир - 24%, багатокімнатних квартир - 6%.
Частка пропозицій економ-класу в січні незначно
збільшилася і склала 46% (у грудні цей показник склав 45%, в листопаді - 44%).
При цьому кількість пропозицій в економ-класі збільшилася на 2,6%. У
бізнес-класі частка пропозицій склала 31% (кількість пропозицій збільшилася на
1,23%).
Характеристика попиту
У січні за кількістю заявок лідирували Дарницький район -
17,89% заявок (переважно на масиви Осокорки, Позняки), Печерський район -
14,80% і Шевченківський район - 14,67% заявок. Також досить затребуваними були
Оболонський (10,30%) та Солом'янський (9,14%) райони.
Найбільшим попитом користувалися однокімнатні та
двокімнатні квартири. Частка заявок на однокімнатні квартири склала 41%, на
двокімнатні квартири - 40% (нагадаємо, що в грудні частки заявок на
однокімнатні та двокімнатні квартири були рівні і становили по 40%). Інтерес до
трикімнатних квартирах залишився стабільним - 15% (у грудні цей показник
дорівнював 16%). 3% довелося на чотирикімнатні квартири і 1% - на
багатокімнатні.
При цьому найбільш затребуваними площами квартир було
41-50 кв. м (28% заявок, в грудні - 29%) і 31-40 кв. м (22% заявок, в грудні -
20%).
Як і раніше, найбільш популярним ціновим діапазоном був $400-600.
У січні такими квартирами цікавилося 47% клієнтів компанії (у грудні - 48%, в
листопаді - 45%). Друге місце зайняв діапазон $600-800 - на нього довелося 20%
звернень (у грудні - 18%, в листопаді - 17%). Третє місце за інтересом зайняв
ціновий діапазон $200-400 - на нього припало 13% заявок (у грудні - 12%, в
листопаді - 14%).
Цінова динаміка
У січні середня орендна ставка пропозиції по місту склала
$845, що нижче аналогічного показника грудня на 3,66%.
Середня орендна ставка квартир економ-класу склала $457
(у грудні - $ 455). Для квартир бізнес-класу цей показник у січні склав $839 (у
грудні - $844) для квартир преміум-класу - $2008 (у грудні - $1998).
При цьому варто відзначити підвищення середньої орендної
ставки за пропозиціями економ-класу в Голосіївському районі на 2,65% в
порівнянні з кінцем року. У бізнес- і преміум-класі орендні ставки в
Голосіївському районі залишалися стабільними.
Прогноз на лютий
У лютому якихось істотних змін на ринку не очікується.
Активність збережеться на рівні січня, в кінці місяця можливе незначне
підвищення активності. Можливе незначне розширення пропозиції квартир економ- і
бізнес-класу за рахунок «перетікання» частини пропозицій з ринку
купівлі-продажу квартир.
Попитом, як і раніше, будуть користуватися одно- і
двокімнатні квартири економ-класу зі зручною транспортною розв'язкою, а також
квартири бізнес-класу в центрі і в нових будинках на популярних масивах
(Лівобережний, Оболонь, Солом'янка, Позняки, Осокорки)
Орендні ставки істотно змінюватися не будуть. Можливо
невелике зниження цін на ті квартирах, які були переоцінені в січні. Також
фахівці вважають, що в лютому власники будуть більш гнучкими щодо умов оренди.
Повну версію огляду читайте на сайті компанії Real Druzi.
UGMK.INFO