Под
конец января рынок аренды столичной недвижимости ожил, вернувшись к ноябрьскому
уровню активности. При этом немного увеличились предложение квартир
эконом-класса и спрос на бизнес-жилье. В то же время средняя ставка аренды
снизилась почти на 4%.
Основные
тенденции
Несмотря
на то, что январь считается достаточно пассивным месяцем, активность на рынке
по сравнению с декабрем повысилась. В первой декаде месяца уровень активности
был невысоким, что связано с новогодними праздниками, но уже со второй декады
количество звонков, просмотров и сделок увеличилось, достигнув показателей
ноября.
«Звонки
поступали как от клиентов, которым необходимо срочно заселиться, так и от
клиентов, у которых было время на поиск определенного варианта. Некоторые
клиенты после просмотра нескольких вариантов, которые не удовлетворяли их
требования, повышали свой уровень бюджета», - рассказывает Людмила Зиневич,
руководитель подразделения аренды компании Real Druzi.
В
январе незначительно расширилось предложение квартир эконом-класса (количество
предложений выросло на 2,6%). Как и прежде, именно для них был характерен
наиболее высокий уровень спроса. Наиболее востребованными были одно- и
двухкомнатные квартиры возле станций метро, по цене до 4000 грн. Стабильным
спросом пользовались квартиры бизнес-класса. Специалисты также отмечают
увеличение спроса на квартиры премиум-класса в центре города и на Оболонских
Липках.
Настроения
участников рынка были достаточно противоречивыми. Арендаторы, понимая, что
арендные ставки в обозримой перспективе снижаться не будут, активно смотрели
варианты и торговались с собственниками, опираясь на расширяющееся предложение.
Со своей стороны арендаторы редко и довольно неохотно соглашались на уступки. В
эконом-классе некоторые арендаторы поднимали арендные ставки, сделав
предварительно косметический ремонт, другие поднимали арендные ставки с
расчетом, что арендатор «сторгует» эту разницу.
Средняя
арендная ставка предложения в январе составила $845, что на 3,66% ниже, чем в
конце года. Вместе с тем отмечено незначительное повышение средней арендной
ставки по предложениям эконом-класса в Голосеевском районе – на 2,65% из-за
открытия новых станций метро.
Характеристика
предложения
Структура
предложения по количеству комнат в январе не изменилась по сравнению с декабрем
2010 г. Наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (37%). Доля
однокомнатных квартир составила 33%, доля 3-комнатных квартир – 24%,
многокомнатных квартир - 6%.
Доля
предложений эконом-класса в январе незначительно увеличилась и составила 46% (в
декабре этот показатель составил 45%, в ноябре – 44%). При этом количество
предложений в эконом-классе увеличилось на 2,6%. В бизнес-классе доля
предложений составила 31% (количество предложений увеличилось на 1,23%).
Характеристика
спроса
В
январе по количеству заявок лидировали Дарницкий район - 17,89% заявок
(преимущественно на массивы Осокорки, Позняки), Печерский район – 14,80% и
Шевченковский район - 14,67% заявок. Также достаточно востребованными были
Оболонский (10,30%) и Соломенский (9,14%) районы.
Наибольшим
спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Доля заявок на
однокомнатные квартиры составила 41%, на двухкомнатные квартиры - 40%
(напомним, что в декабре доли заявок на однокомнатные и двухкомнатные квартиры
были равны и составляли по 40%). Интерес к трехкомнатным квартирам остался
стабильным – 15% (в декабре этот показатель был равен 16%). 3% пришлось на
четырехкомнатные квартиры и 1% - на многокомнатные.
При
этом самыми востребованными площадями квартир были 41-50 кв. м (28% заявок, в
декабре – 29%) и 31-40 кв. м (22% заявок, в декабре – 20%).
Как
и прежде, наиболее популярным ценовым диапазоном был $400-600. В январе такими
квартирами интересовалось 47% клиентов компании (в декабре – 48%, в ноябре –
45%). Второе место занял диапазон $600-800 – на него пришлось 20% обращений (в
декабре – 18%, в ноябре – 17%). Третье место по интересу занял ценовой диапазон
$200-400 – на него пришлось 13% заявок (в декабре – 12%, в ноябре – 14%).
Ценовая динамика
В
январе средняя арендная ставка предложения по городу составила $845, что ниже
аналогичного показателя декабря на 3,66%.
Средняя
арендная ставка квартир эконом-класса составила $457 (в декабре - $455). Для
квартир бизнес-класса этот показатель в январе составил $839 (в декабре - $844)
для квартир премиум-класса – $2008 (в декабре - $1998).
При
этом стоит отметить повышение средней арендной ставки по предложениям
эконом-класса в Голосеевском районе на 2,65% по сравнению с концом года. В бизнес-
и премиум-классе арендные ставки в Голосеевском районе оставались стабильными.
Прогноз на
февраль
В
феврале каких-либо существенных изменений на рынке не ожидается. Активность
сохранится на уровне января, в конце месяца возможно незначительное повышение
активности. Возможно незначительное расширение предложения квартир эконом- и
бизнес-класса за счет «перетекания» части предложений с рынка купли-продажи
квартир.
Спросом,
как и прежде, будут пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса с
удобной транспортной развязкой, а также квартиры бизнес-класса в центре и в
новых домах на популярных массивах (Левобережный, Оболонь, Соломенка, Позняки,
Осокорки)
Арендные
ставки существенно меняться не будут. Возможно небольшое снижение цен по тем
квартирам, которые были переоценены в январе. Также специалисты полагают, что в
феврале собственники будут более гибкими по условиям аренды.
Полную
версию обзора читайте на сайте компании Real Druzi.
UGMK.INFO