Купити квартиру в
розстрочку в столиці стає все важче. Забудовники масово відмовляються від цього
способу оплати квадратних метрів на первинному ринку нерухомості.
У відсутність
доступних іпотечних програм, розстрочка була важливим маркетинговим інструментом,
який дозволяє забудовникам збільшувати темпи продажів. За даними порталу
"Столична нерухомість", ще на початку року в 100 з 135 столичних
новобудов або в 70% новобудов можна було купити квартиру в розстрочку. За
чотири місяці кількість пропозицій скоротилася до 24 будинків, або до 18%.
Останні кілька
років більшість столичних забудовників надавали інвесторам безпроцентну
розстрочку на 2-3 роки, якщо перший платіж перевищував 30-50% від вартості
квартири. Цей спосіб оплати користувався великою популярністю. За даними
компанії Ernst&Young Україна, 40% покупців скористалися можливістю придбати
житло в розстрочку, і лише менше 10% купили квартиру за допомогою іпотеки.
"Безпроцентною розстрочка була тільки до кінця будівництва. Після здачі
будинку в експлуатацію розстрочка, по суті, ставала кредитом з поліпшеними
умовами, в порівнянні з банківськими. Найчастіше забудовники пропонували
розстрочку на 3-5 (в окремих випадках— до 10 років) під 10-15%" — говорить голова департаменту консалтингу
та аналітики у сфері нерухомості компанії Ernst&Young в Україні Марина
Крестиніна. При цьому вартість квадратного метра більшість забудовників
прив'язували до курсу долара.
До квітня
забудовники намагалися тримати, а потім почали скорочувати терміни розстрочки,
збільшувати розмір початкового внеску, а у вже зданих будинках і зовсім
скасували такий спосіб оплати. "До середини травня об'єктів, де можна
оплатити житло в розстрочку за старими умовами або "розтягнути" платежі
на тривалий період після здачі будинку, залишилося дуже мало", — каже
головний редактор порталу "Столична нерухомість" Захар Федорак.
Причина банальна
— в кризу всім потрібні гроші "тут і зараз", а не через кілька років.
"Всім зараз потрібні гроші. До того ж, так забудовники намагаються
убезпечити себе від валютних ризиків" — розповідає Захар Федорак.
Брак грошей
змусив більшість забудовників збільшити розмір знижок при оплаті 100% від
вартості квартири. Якщо раніше можна було розраховувати на дисконт 3-7%, то
зараз пропонують знижки 10-15%.
ЛІГАБізнесІнформ
вивчила умови продажу в столичних новобудовах. З'ясувалося, що розстрочки вже
немає у всіх зданих і готових до здачі об'єктах таких великих компаній як
Київміськбуд, ПБГ "Ковальська", Міськжитлобуд, UDP, Спецжитлофонд,
Інтергал-Буд, Житлоінвест. Єдиний готовий об'єкт, який можна купити в
розстрочку, — це ЖК "Комфорт Таун".
Краще йдуть
справи в споруджуваних об'єктах — Київміськбуд, ПБГ "Ковальська",
Спецжитлофонд, Інтергал-Буд і КАН Девелопмент, де запевнили, що умови
розстрочки на всі споруджувані об'єкти поки що залишилися колишніми.
У таблиці представлені
новобудови, де ще можна купити квартиру в розстрочку.
|
Житловий комплекс
|
Адреса
|
Терміни здачі
|
Забудовник
|
Умови
розстрочки
|
|
ЖК "Французький
квартал", Зарічний, Амурський, Позняки 4 а і ще 13 об'єктів
|
-
|
-
|
Київміськбуд
|
Перший внесок
від 30% до 50% вартості, залишок сплачується рівними платежами. Термін — індивідуально
|
|
Паркова вежа
|
вул.
Краснопільська, 2 -Г
|
III кв. 2015 р.
|
ПСГ
"Ковальська"
|
Перший платіж
не менше 30%, при оплаті від 75% — фіксація вартості. Залишок — до серпня
2015 р.
|
|
Житлові будинки
по вул. Булгакова, Попова, Підвисоцького, Гарматній
|
—
|
|
Спецжитлофонд
|
Перший платіж
від 20% до 30%, залишок до кінця 2015-го, ціни — фіксовані
|
|
Воскресенський
|
вул. Петра
Запорожця, 26-А
|
Здається
|
Астон
|
Перший платіж
від 30%, залишок — погашається до 2020 року, за ставкою 12% річних
|
|
River Stone
|
Дніпровська
набережна, 14
|
Кінець 2014 — 2018-й
рік
|
UDP
|
Перший платіж
від 20%, розстрочки до 36 місяців
|
|
Комфорт Таун, 4
-а черга
|
вул.
Регенераторна, 4
|
Будівництво на
завершальній стадії
|
КАН Буд
|
Перший платіж
від 10%, термін розстрочки до 10 років
|
Лола Ташматова, ІА ЛIГАБiзнесIнформ