Складна
економічна ситуація, що склалася в Україні в цілому і на ринку нерухомості зокрема,
найбільше торкнеться невеликих забудовників, тому купувати квартири у таких
дещо ризиковано. Про це в ексклюзивному коментарі УНН
сказав президент Союзу фахівців з
нерухомості України Олександр Рубанов.
За словами
О.Рубанова, загальна ситуація в країні і девальвація гривні зараз знижують
інтерес українців до ринку нерухомості.
«Якщо говорити
про ринок нерухомості Києва, то маленьким і середнім компаніям-забудовникам
дійсно дуже важко працювати. Великі забудовники, що мають достатньо солідну
"подушку", насамперед, фінансової безпеки, дещо краще себе почувають.
Тобто загалом найбільш сильно ситуація відіб'ється саме на маленьких і середніх
забудовниках», — пояснив О. Рубанов.
В цей же час
експерти відзначають, що зараз існує досить високий ризик вкласти кошти в
потенційний недобуд, адже через складну економічну ситуацію невеликі компанії
можуть не виконати своїх зобов'язань перед інвесторами, а іноді і зникнути
взагалі.
Нагадаємо, за
словами заступника міністра регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України
Дмитра Ісаєнка, одним з механізмів захисту від недобудов і будівельних афер є
обрання кампанії-забудовника, яка має частку державної або комунальної
власності в статутному капіталі.
"Наприклад,
ХК "Київміськбуд" — там можуть бути питання? Практично комунальне
підприємство, хоча і акціонерне товариство, але майже з 100% власністю міста. Компанія
має великі активи, велика кількість вже побудованого житла, майже все місто
побудоване нею", — сказав Дмитро Ісаєнко.
Також експерти
рекомендують купувати житло у великих компаній-забудовників.
"Коли мене
запитують, як себе убезпечити від таких речей, я завжди кажу: звертайтеся до
великих забудовників. У невідомих малих забудовників трохи нижче ціни, однак
ризики зростають в рази. Ми вже знаємо на прикладі "Еліта-центру", що
таке квадратний метр вартістю 500 доларів — зараз інвестори все ще відстоюють
свої права. Великі забудовники, як ніяк, дають певні гарантії. Звичайно, можуть
бути якісь затримки, але вони добудовують в будь-якому випадку. Великі
будівельні компанії — їх у нас не так багато, можна перерахувати по пальцях
однієї руки", — зазначив Голова Національної ради Ріелторської палати
України Віктор Несін.
Ольга Завгородня, УНН