Сложная экономическая ситуация, сложившаяся в Украине в
целом и на рынке недвижимости в частности, больше всего затронет небольших
застройщиков, поэтому покупать квартиры у таких несколько рискованно. Об этом в
эксклюзивном комментарии УНН
сказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По словам А.Рубанова, общая ситуация в стране и девальвация
гривны сейчас снижают интерес украинцев к рынку недвижимости.
"Если говорить о рынке недвижимости Киева, то маленьким
и средним компаниям-застройщикам действительно очень трудно работать. Крупные
застройщики, имеющие достаточно солидную "подушку", прежде всего, финансовой безопасности, несколько лучше
себя чувствуют. То есть в целом наиболее сильно ситуация отразится именно на
маленьких и средних застройщиках", — пояснил А.Рубанов.
В это же время эксперты отмечают, что сейчас существует
достаточно высокий риск вложить средства в потенциальный недострой, ведь из-за
сложной экономической ситуации небольшие компании могут не выполнить своих
обязательств перед инвесторами, а иногда и исчезнуть вообще.
Напомним, по словам заместителя министра регионального
развития, строительства и ЖКХ Украины Дмитрия Исаенко, одним из механизмов
защиты от недостроев и строительных афер является избрание
кампании-застройщика, которая имеет долю государственной или коммунальной
собственности в уставном капитале.
"Например, ХК "Киевгорстрой" — там могут быть
вопросы? Практически коммунальное предприятие, хотя и акционерное общество, но
почти со 100% собственностью города. Компания имеет большие активы, большое
количество уже построенного жилья, почти весь город построен ею", — сказал
Дмитрий Исаенко.
Также эксперты рекомендуют покупать жилье у крупных
компаний-застройщиков.
"Когда меня спрашивают, как себя обезопасить от таких
вещей, я всегда говорю: обращайтесь к крупным застройщикам. У неизвестных малых
застройщиков несколько ниже цены, однако риски возрастают в разы. Мы уже знаем
на примере "Элита-центра",
что такое квадратный метр стоимостью 500 долларов — сейчас инвесторы все еще
отстаивают свои права. Крупные застройщики, как никак, дают определенные
гарантии. Конечно, могут быть какие-то задержки, но они достраивают в любом
случае. Крупные строительные компании — их у нас не так много, можно
пересчитать по пальцам одной руки", — отметил Председатель Национального
совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.
Ольга Завгородняя, УНН