Ціни на первинне
житло у Вишневому, Вишгороді, Обухові, Українці та інших сателітах Києва не
відрізняються від столичних, - пише «Дело». Середня ціна на квадратний метр там становить 9000
грн. Винятком стало місто Ірпінь із середньою вартістю в 5500-6500 грн. за
кв.м.
Директор
інвестиційно-будівельної компанії "УМК" Володимир Кондратенко
розповів "Делу" про тенденції на ринку нерухомості в
містах-супутниках Києва, ціни на квадратні метри і про те, що очікує покупців
квадратних метрів в цьому році.
Сьогодні в
містах-супутниках Києва, як і в самій столиці, спостерігається плавне зниження
цін. Але слід зазначити, що в столиці цей процес більш динамічний - мегаполіс
швидше реагує на світові тенденції. Крім того, багато столичних забудовників,
тонко відчуваючи зміни в кон'юнктурі ринку, вже зрозуміли, що сьогодні
підвищити попит на квадратні метри і залучити приватні інвестиції на первинний
ринок можна тільки одним шляхом - знизити ціни.
Забудовники в
містах-супутниках столиці, маючи свої амбіції, повільно реагують на реалії
ринку. Як наслідок, сьогодні ціни на квадратні метри в тому ж Вишневому,
Вишгороді, Обухові, Українці та інших сателітах практично не відрізняються від
столичних. Наприклад, середня ціна на квадратний метр первинного житла в
Українці становить 9000 грн, у Вишневому, Броварах і Обухові - близько 8000
грн.
Одним з винятків
можна назвати Ірпінь. Тут ціни дещо нижчі, ніж в інших містах-супутниках - 5500
- 6500 грн, що пояснюється високим рівнем конкуренції серед забудовників.
Завдяки цьому місто залишається лідером продажів первинної нерухомості серед
інших міст-супутників.
В цілому ж
міста-супутники не можуть похвалитися великою пропозицією первинного житла -
новоспоруджуваних об'єктів небагато. Місцеві забудовники чекають пожвавлення
ринку. Але, як уже говорилося, сьогодні залучити приватні інвестиції можна
тільки шляхом зниження цін.
Перевагою придбання
первинного житла в столиці є те, що більшість столичних забудовників - це
великі юридичні компанії, які контролюються рядом державних інстанцій і які, в
силу цього, дотримуються всіх необхідних норм. Дрібні забудовники, які працюють
в містах-супутниках, часом знаходять способи уникнення суворого контролю. Як
наслідок, може виникнути ситуація, коли об'єкт зданий, люди в'їхали, а
комунікації не підключені. І власникам нових квартир доводиться жити,
обходячись, наприклад, без гарячої води.
Що стосується
вторинного ринку нерухомості в містах-супутниках Києва, то тут також
спостерігається повільне зниження цін. В середньому, ціна квадратного метра
коливається від 9000 (терміновий продаж) до 15000 грн. Як бачимо, ціни на
вторинне житло в містах-супутниках також не відстають від столичних.
Винятком є квартири
в старих будинках, власники яких готові продати квадратний метр навіть за 4000
грн.
Таким чином,
сьогоднішня ситуація на ринку нерухомості, його тенденції не залишають сумнівів
в тому, що далі ціни на квадратні метри будуть повільно, але неухильно
знижуватися.
Газета
«ДЕЛО»