Цены на первичное жилье в
Вишневом, Вышгороде, Обухове, Украинке и других сателлитах Киева не отличаются
от столичных, - пишет «Дело».
Средняя цена на квадратный метр там составляет 9000 грн. Исключением стал город
Ирпень со средней стоимостью в 5500-6500 грн. за кв.м.
Директор
инвестиционно-строительной компании "УМК" Владимир Кондратенко
рассказал "Делу" о тенденциях на рынке недвижимости в городах-спутниках
Киева, ценах на квадратные метры и о том, что ожидает покупателей квадратных
метров в этом году.
Сегодня в городах-спутниках
Киева, как и в самой столице, наблюдается плавное снижение цен. Но следует
отметить, что в столице этот процесс более динамичный - мегаполис быстрее
реагирует на мировые тенденции. Кроме того, многие столичные застройщики, тонко
чувствуя изменения в конъюнктуре рынка, уже поняли, что сегодня повысить спрос
на квадратные метры и привлечь частные инвестиции на первичный рынок можно
только одним путем - снизить цены.
Застройщики в
городах-спутниках столицы, имея свои амбиции, медленно реагируют на реалии
рынка. Как следствие, сегодня цены на квадратные метры в том же Вишневом,
Вышгороде, Обухове, Украинке и других сателлитах практически не отличаются от
столичных. Например, средняя цена на квадратный метр первичного жилья в
Украинке составляет 9000 грн., в Вишневом, Броварах и Обухове - около 8000 грн.
Одним из исключений можно назвать Ирпень.
Здесь цены несколько ниже, чем в остальных городах-спутниках - 5500 - 6500
грн., что объясняется высоким уровнем конкуренции среди застройщиков. Благодаря
этому город остается лидером продаж первичной недвижимости среди остальных
городов-спутников.
В целом же города-спутники не
могут похвастаться обширным предложением первичного жилья - новостроящихся
объектов немного. Местные застройщики ожидают оживление рынка. Но, как уже
говорилось, сегодня привлечь частные
инвестиции можно только путем снижения цен.
Преимуществом приобретения первичного
жилья в столице является то, что большинство столичных застройщиков - это
крупные юридические компании, которые контролируются рядом государственных
инстанций и которые, в силу этого, соблюдают все необходимые нормы. Мелкие
застройщики, работающие в городах-спутниках, порой находят способы избегания
строгого контроля. Как следствие, может возникнуть ситуация, когда объект сдан,
люди въехали, а коммуникации не подключены. И обладателям новых квартир
приходится жить, обходясь, например, без горячей воды.
Что касается вторичного рынка
недвижимости в городах-спутниках Киева, то здесь также наблюдается медленное снижение цен. В
среднем, цена квадратного метра колеблется от 9000 (срочная продажа) до 15000
грн. Как видим, цены на вторичное жилье в городах-спутниках также не отстают от
столичных.
Исключением являются квартиры
в старых домах, владельцы которых готовы продать квадратный метр даже за 4000
грн.
Таким образом, сегодняшняя
ситуация на рынке недвижимости , его тенденции не оставляют сомнений в том, что
далее цены на квадратные метры будут медленно, но неуклонно снижаться.
Газета
«ДЕЛО»