При купівлі квартири в новобудові потрібно перевірити забудовника на
надійність та відповідальність. Як це зробити в ексклюзивному коментарі UBR.UA
розповів партнер юридичної компанії Jurimex Богдан Шаповал.
"Інвестор може своїми силами перевірити інформацію про успішність
реалізації проекту будівництва при візиті до відділу продажів забудовника. В
даному випадку інвестор може використовувати цілий арсенал доступних джерел
цінної інформації", - говорить він.
Одним з таких джерел, за словами експерта, є Єдиний державний реєстр
юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців - за допомогою витягу з якого
можна дізнатися про склад учасників, забудовника, статутний фонд підприємства,
керівника. Ще одне джерело - Державний реєстр обтяжень, за допомогою якого
інвестор зможе побачити чи існують які-небудь арешти, заборони на відчуження у
відношенні майна.
"Державний реєстр іпотек - дає можливість перевірити чи не знаходиться
в заставі (іпотеці) об'єкт будівництва. Також не зайвим буде перевірити і
існуючі (або ті, що існували) судові справи, учасником яких (особливо в якості
відповідача) виступає забудовник. Корисним для інвестора також буде інформація
про будівельні (інвестиційні) проекти, які вже були реалізовані забудовником",
- говорить він.
До того ж, юрист додає, що не варто і нехтувати неофіційною інформацією з
Інтернету. Тут можна використовувати новини, всілякі тематичні чати і блоги, що
стосуються новобудов.
"Важливим питанням, яке необхідно підняти і проаналізувати інвестору,
є правовий режим земельної ділянки, на якій проводиться або планується
проводитися будівництво. З цією метою необхідно запросити у забудовника
правовстановлюючі документи на землю", - говорить він.
Крім того, Богдан Шаповал додає, що особливу увагу треба звертати на договори
оренди землі. Оскільки оренда - це термінове володіння і користування землею,
тому слід перевірити, коли закінчується термін оренди.
"Крім документів на землю слід також перевірити дозвільні документи на
будівництво. Документом, що підтверджує право на проведення будівельних робіт,
є зареєстрована в місцевій архітектурно-будівельної інспекції декларація про
початок будівельних робіт або дозволу на початок будівельних робіт (в
залежності від складності об'єкта будівництва)", - радить він.
Ірина Малик, УБР