При покупке квартиры в
новостройке нужно проверить застройщика на надежность и ответственность. Как
это сделать в эксклюзивном комментарии UBR.UA рассказал
партнер юридической компании Jurimex Богдан
Шаповал.
"Инвестор может своими
силами проверить информацию об успешности реализации проекта строительства при
визите в отдел продаж застройщика. В данном случае
инвестор может использовать целый арсенал доступных источников ценной
информации", - говорит он.
Одним из таких источников, по
словам эксперта, является Единый государственный реестр юридических лиц и
физических лиц – предпринимателей – с помощью извлечения из которого можно
узнать состав участников, застройщика, уставный фонд предприятия, руководителя.
Еще одним источник - Государственный реестр обременений, с помощью которого
инвестор сможет увидеть существуют ли какие-либо аресты, запреты на отчуждения
в отношении имущества.
"Государственный реестр
ипотек – дает возможность проверить не находится ли в залоге (ипотеке) объект
строительства. Также не лишним будет проверить и существующие (или
существовавшие) судебные дела, участником которых (особенно в качестве
ответчика) выступает застройщик. Полезным для инвестора также будет информация
о строительных (инвестиционных) проектах, которые уже были реализованы
застройщиком", - говорит он.
К тому же, юрист добавляет, что
не стоить и пренебрегать неофициальной информацией из Интернета. Здесь можно
использовать новостные сводки, всевозможные тематические чаты и блоги,
касающиеся новостроек.
"Немаловажным вопросом,
который необходимо поднять и проанализировать инвестору, является правовой
режим земельного участка, на котором проводится или планируется проводиться
строительство. С этой целью, необходимо запросить у застройщика правоустанавливающие документы на землю", - говорит
он.
Кроме того, Богдан Шаповал
добавляет, что особое внимание надо обращать на договора аренды земли.
Поскольку аренда - это срочное владение и пользование
землей, поэтому следует проверить, когда истекает срок аренды.
"Кроме документов на
землю следует также проверить разрешительные документы на строительство.
Документом, подтверждающим право на проведение строительных работ, является зарегистрированная в местной архитектурно-строительной инспекции декларация о начале
строительных работ или разрешения на начало строительных работ (в зависимости
от сложности объекта строительства)", - советует он.
Ирина Малык, УБР