«Ми живемо в Києві в приватному будинку, де троє
співвласників. Двоє згодні на приватизацію земельної ділянки і вже зібрали всі
необхідні документи, але третій проти. В Управлінні земельних ресурсів кажуть,
що розглядати питання будуть тільки при наявності документів від нас трьох. Що
нам робити?».
Консультує юрист юридичної компанії «Гарант» Дмитро Мальцев:
«З вашого листа не зовсім зрозуміло, як всі троє
співвласників отримали у власність житловий будинок. Відповідно до ст. 120 Земельного
кодексу України особі, яка придбала у власність житловий будинок, переходить
право власності на земельну ділянку, на якій будинок розташований. Якщо право
власності на житловий будинок перейшло до кількох осіб, то право власності на
земельну ділянку визначається пропорційно частинам у праві власності на
житловий будинок. У цьому випадку право власності на земельну ділянку ви всі
втрьох вже отримали пропорційно своїм частинам. Його просто тепер потрібно
оформити. Якщо виникає спір з цього приводу з одним з учасників, то звертайтеся
до суду загальної юрисдикції. Але можу одразу зазначити, що судова тяганина з
таких питань зазвичай затягується надовго. У будь-якому випадку суди при
розгляді земельних спорів призначають судову експертизу, на яку ставлять
питання про частини співвласників. Крім того, з листа не зрозуміло, поділений
чи будинок у натурі. У такому випадку можна було б просити суд і земельну
ділянку поділити між усіма співвласниками. У разі офіційної відмови органів
виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, спір розглядається в
адміністративному суді».
Костянтин Ряполов, газета «СЕГОДНЯ»