Розчарувавшись у високій вартості подобової оренди
квартир і готельних номерів, бізнесмени і туристи все частіше віддають перевагу
зупинятися в приватних апартаментах. Сервіс та комфорт в них нижчий, ніж в
готелях і квартирах, але свою чашку чаю і чисту постіль постоялець отримає. А
оскільки зростає попит, збільшується і кількість апартаментів по всій Україні.
Затребувані
кімнати
Київський ринок готелів і подобової оренди квартир
переживають не найкращі часи - їх заповнюваність сьогодні не перевищує 30-40%.
На цьому тлі відносно новий сегмент приватних апартаментів, розташованих у
житлових будинках, виглядає значно впевненіше. Наприклад, представники Dream
Hostel, розташованого на вул. Червоноармійській у столиці, стверджують, що кожний
місяць їх заповнюваність зростає. «Найбільш завантаженими для нас є вихідні
дні, коли бронювати номери необхідно за кілька тижнів. У ряді випадків зняти
ліжко досить складно і в будні дні», - розповідають там. Аналогічна ситуація
спостерігається і в інших столичних апартаментах, де замовляти кімнату теж
необхідно не раніше, ніж за тиждень до заїзду.
Як правило, апартаменти знаходяться у віддалених від
центру міста районах і приваблюють постояльців відносно невисокими цінами - в
середньому 170-220 грн за ніч. Більшість з них розташовані в новобудовах, так
що можуть похвалитися хоч і недорогими, але свіжими ремонтом і меблями. Правда,
санвузли зазвичай загальні, 2-5 на кожні 10-20 кімнат.
Проте в таких апартаментах завжди є ресепшн, завдяки чому
постояльці можуть розраховувати на додаткові послуги у вигляді чаю, кави,
прохолодних напоїв, легких закусок, засобів особистої гігієни або
господарського приладдя - все за помірну плату. Сніданок зазвичай не
передбачений, але іноді за 20-30 грн пропонують і його.
Саме невисока вартість проживання і є одним з головних
«козирів» апартаментів, які все активніше переманюють клієнтів біля готелів, де
мінімальна вартість проживання зараз становить 600-700 грн/ добу. На
апартаменти переорієнтуються і ті постояльці, які раніше воліли знімати
квартири. Після початку кризи більшість з них змушені були «затягнути паски»,
проте агентства нерухомості, як і раніше, пропонують їм недешеві варіанти у
центральній або наближеній до неї частинах міста.
За спостереженнями виконавчого директора компанії Real
Estate Solutions Андрія Борща, найактивніше апартаменти бронюють іногородні
туристи, які обмежені в коштах, проте хочуть на вихідних насолодитися красотами
столиці. Кімнати в апартаментах активно знімають рядові співробітники
іногородніх компаній, бюджети на відрядження у яких досить скромні. Найчастіше
кімнати орендують і для цілих груп приїжджих, які відвідують столицю для участі
у виставках. У сезон попит на них підвищується в Севастополі та Ялті, а також у
Харкові, який є частим місцем ночівлі у росіян, які на власній машині
подорожують до Криму.
Прибутковий
бізнес
Оцінивши всі переваги нового напрямку готельного бізнесу,
підприємці, які мають певний грошовий запас, стали активно вкладати кошти у
відкриття апартаментів. «Щодня до мене звертаються бізнесмени, які хочуть
відкрити ці об'єкти і просять проконсультувати їх по ряду питань», - розповідає
віце-президент Асоціації малих готелів та апартаментів України Роман
Пономаренко. Правда, підрахувати їх загальну кількість, так само як і
прибутковість, зараз практично нереально - подібними даними не діляться ані
профільні чиновники, ані самі власники апартаментів. За приблизними
підрахунками, зараз таких апартаментів по всій Україні налічується кілька
сотень, але щороку їхня кількість збільшується в рази.
Експерти припускають, що для початку цього бізнесу необхідно
мати в кишені близько $200-300 тис., повернути які цілком реально через
чотири-п'ять років, що є одним з найпривабливіших показників в готельному
бізнесі на сьогоднішній день. Р. Пономаренко відзначає, що, згідно з
українським законодавством, бізнесмен, який відкриє у себе невеликий об'єкт,
розрахований не більше ніж на 9 ліжок, може не проходити процедуру реєстрації -
для цього йому необхідно лише отримати статус підприємця. Втім, більша частина
об'єктів мають значно більше місць, тому працюють напівлегально, оплачуючи
рахунки за комунальні послуги як фізичні, а не юридичні особи. У разі ж приходу
перевіряючих, власники апартаментів пояснюють, що не є власниками готелю, а
лише здають свою квартиру в оренду.
Як правило, цей бізнес освоїли ті підприємці, які
придбали кілька квартир на одному поверсі в новобудові в надії на вигідний
перепродаж, а після початку кризи зіткнулися з різким зменшенням кількості
покупців і практично дворазовим падінням цін на житло. Не побажавши продавати
свою нерухомість за невеликі гроші, вони вирішили вкласти кошти у відкриття
апартаментів.
У курортних містечках заповзятливі бізнесмени намагаються
зняти в довгострокову оренду кілька габаритних квартир, і в літній час здають
кімнати відпочиваючим в суборенду. Втім, цей бізнес може бути вигідним лише в
туристичних містечках, і то не завжди виявляється виправданим. «Наприклад, у
центрі столиці за оренду квартири необхідно заплатити близько 24 тис. грн на
місяць, ще близько 1 тис. грн витратити на оплату комунальних послуг. У цьому
випадку для отримання прибутку ліжкомісця простоювати не повинні, що не завжди
реально», - розповідає Р. Пономаренко. Втім, власники апартаментів дуже
розраховують на Євро-2012, під час якого планують якщо не окупити, то хоча б
«розкрутити» свій бізнес серед приїжджих, які згодом можуть стати їхніми
постійними гостями.
Тетяна Александрова,
UGMK.INFO