Разочаровавшись
в высокой стоимости посуточной аренды квартир и отельных номеров, бизнесмены и
туристы все чаще предпочитают останавливаться в частных апартаментах. Сервис и
комфорт в них ниже, чем в отелях и квартирах, но свою чашку чая и чистую
постель постоялец получит. А поскольку растет спрос, увеличивается и количество
апартаментов по всей Украине.
Востребованные комнаты
Киевский
рынок отелей и посуточной аренды квартир переживают не лучшие времена – их
заполняемость сегодня не превышает 30-40%. На этом фоне относительно новый
сегмент частных апартаментов, расположенных в жилых домах, выглядит значительно
уверенней. К примеру, представители Dream Hostel,
расположенного на ул. Красноармейской в столице, утверждают, что каждый месяц
их заполняемость растет. «Самыми загруженными для нас являются выходные дни,
когда бронировать номера необходимо за несколько недель. В ряде случаев снять
койку довольно сложно и в будние дни», - рассказывают там. Аналогичная ситуация
наблюдается и в других столичных апартаментах, где заказывать комнату тоже
необходимо не ранее, чем за неделю до заезда.
Как
правило, апартаменты находятся в отдаленных от центра города районах и
привлекают постояльцев относительно невысокими ценами – в среднем 170-220 грн
за ночь. Большинство из них расположены в новостройках, так что могут
похвастаться хоть и недорогими, но свежими ремонтом и мебелью. Правда, санузлы
обычно общие, 2-5 на каждые 10-20 комнат.
Зато
в таких апартаментах всегда есть ресепшн, благодаря чему постояльцы могут
рассчитывать на дополнительные услуги в виде чая, кофе, прохладительных
напитков, легких закусок, средств личной гигиены или хозяйственных
принадлежностей – все за умеренную плату. Завтрак обычно не предусмотрен, но
иногда за 20-30 грн предлагают и его.
Именно
невысокая стоимость проживания и является одним из главных «козырей»
апартаментов, которые все активней переманивают клиентов у гостиниц, где
минимальная стоимость проживания сейчас составляет 600-700 грн/сутки. На
апартаменты переориентируются и те постояльцы, которые ранее предпочитали
снимать квартиры. После начала кризиса большинство из них вынуждены были
«затянуть пояса», однако агентства недвижимости по-прежнему предлагают им
недешевые варианты в центральной либо приближенной к ней частям города.
По
наблюдениям исполнительного директора компании Real Estate
Solutions Андрея Борща, активнее всего апартаменты
бронируют иногородние туристы, которые ограничены в средствах, однако хотят на
выходных насладиться красотами столицы. Комнаты в апартаментах активно снимают
рядовые сотрудники иногородних компаний, бюджеты на командировки у которых
довольно скромные. Зачастую комнаты арендуют и для целых групп приезжих,
которые посещают столицу для участия в выставках. В сезон спрос на них
повышается в Севастополе и Ялте, а также в Харькове, который является частым
местом ночлега у россиян, которые на собственной машине путешествуют в Крым.
Доходный бизнес
Оценив
все преимущества нового направления гостиничного бизнеса, предприниматели,
имеющие некоторый денежный запас, стали активно вкладывать средства в открытие
апартаментов. «Ежедневно ко мне обращаются бизнесмены, которые хотят открыть
эти объекты и просят проконсультировать их по ряду вопросов», - рассказывает
вице-президент Ассоциации малых гостиниц и апартаментов Украины Роман
Пономаренко. Правда, подсчитать их общее количество, равно как и прибыльность,
сейчас практически нереально – подобными данными не делятся ни профильные
чиновники, ни сами владельцы апартаментов. По примерным подсчетам, сейчас таких
апартаментов по всей Украине насчитывается несколько сотен, но ежегодно их
количество увеличивается в разы.
Эксперты
предполагают, что для начала этого бизнеса необходимо иметь в кармане около $200-300
тыс., вернуть которые вполне реально через четыре-пять лет, что является одним
из самых привлекательных показателей в отельном бизнесе на сегодняшний день. Р.
Пономаренко отмечает, что, согласно украинскому
законодательству,
бизнесмен, который откроет у себя небольшой объект, рассчитанный не более чем
на 9 коек, может не проходить процедуру регистрации – для этого ему необходимо
лишь получить статус предпринимателя. Впрочем, большая часть объектов имеют
значительно больше мест, поэтому работают полулегально, оплачивая счета за
коммунальные услуги как физические, а не юридические лица. В случае же прихода
проверяющих, владельцы апартаментов объясняют, что не являются собственниками
гостиницы, а лишь сдают свою квартиру в аренду.
Как
правило, этот бизнес освоили те предприниматели, которые приобрели несколько
квартир на одном этаже в новостройке в надежде на выгодную перепродажу, а после
начала кризиса столкнулись с резким уменьшением количества покупателей и
практически двукратным падением цен на жилье. Не пожелав продавать свою
недвижимость за небольшие деньги, они решили вложить средства в открытие
апартаментов.
В
курортных городках предприимчивые бизнесмены стараются снять в долгосрочную
аренду несколько габаритных квартир, и в летнее время сдают комнаты отдыхающим
в субаренду. Впрочем, этот бизнес может быть выгодным лишь в туристических
городках, и то не всегда оказывается оправданным. «К примеру, в центре
столицы за аренду квартиры необходимо заплатить около 24 тыс. грн в месяц, еще
около 1 тыс. грн потратить на оплату коммунальных услуг. В этом случае для
получения прибыли койкоместа простаивать не должны, что не всегда реально», -
рассказывает Р. Пономаренко. Впрочем, владельцы апартаментов очень рассчитывают
на Евро-2012, во время которого планируют если не окупить, то хотя бы
«раскрутить» свой бизнес среди приезжих, которые впоследствии могут стать их
постоянными гостями.
Татьяна Александрова, UGMK.INFO