Вже зараз можна купити двокімнатну квартиру у столиці тисяч
так за $50-60. А в 2011 році, як прогнозують експерти, ринок нерухомості чекає
глибокий застій: у людей просто немає грошей.
За місяць купили тільки 65 квартир: "Попиту немає.
Продавці будуть змушені знижувати вартість", - переконаний експерт однієї
з провідних консалтингових компаній Павло Мельник.
І, як приклад, навів таку статистику: "У травні в
столиці продали 65 квартир. А два роки тому збували 2,5-4 тис. Надалі, судячи з
усього, ситуація буде тільки погіршуватися. Раніше покупців житла активно
кредитували. Попит був підкріплений не заробітками, а потенційними
очікуваннями. Зацікавлені сторони (наприклад, ріелтори) твердили, що
нерухомість весь час буде дорожчати.
Тепер ніхто не зможе сказати точно, скільки житла
придбано в кредит. Чотири з п'яти квартир купували в розстрочку, здебільшого,
для перепродажу.
Уявіть, у вас десять квартир. Потрібно оплачувати
комунальні послуги, прибирати. Житло, яке пустує кілька років, - це завжди
мінус для його вартості. До того ж нерухомість знаходиться в заставі банку. Щоб
розрахуватися з боргами, її потрібно продати. Немає покупців - доведеться
віддавати за безцінь".
Зараз в ходу не тільки продуктовий бартер. Народ знову
активно обмінюється квартирами. За більш пристойний варіант обіцяють доплату
або, знову-таки, цілий ряд корисних послуг.
"Давай $10 тисяч доплати, і хоч завтра можеш
переїхати в мою двокімнатну, а мені віддай свою однокімнатну з
євроремонтом", - запропонував днями знайомий.
"ВВ" промоніторили цілий ряд форумів. Як
виявилося, охочі поліпшити свої житлові умови "у навантаження" до
старої квартирі пропонують і мотоцикл, і земельну ділянку десь по Одеській
трасі, і навіть мікроавтобус відомої фірми. Що ж, мінятися так мінятися, раз із
грошима туго. Тим часом експерти ринку нерухомості прогнозують, що не за горами
і її розпродаж.
"Рано чи пізно почнеться ситуація ГПТ - "гроші
потрібні терміново". Тоді масово продаватимуть квартири, і ціни впадуть.
Коли ця мить настане, точно передбачити неможливо. Припускаю, навесні 2011-го.
Ціна в Києві впаде до $10 тис. за однокімнатну ", - зазначив пан Мельник.
Фахівець пояснив, що платоспроможність покупців залежить
від їх доходів. Тобто для того, щоб накопичити на покупку даху над головою,
прийнятним вважається термін у п'ять років. А сім'я киян, на його думку, за цей
час здатна зібрати не більше $10 тис. По країні доходи ще нижчі, в середньому
3900 грн на місяць на сім'ю. Відповідно, у регіонах ціни впадуть ще більше.
"В обласних центрах квартиру оцінюють в 70% від
вартості подібної в столиці. У маленьких містах - в 40%. Отже, вартість
квадратних метрів у Полтаві чи Львові знизиться до $7 тис. У райцентрі до $4
тис. По селах будинки, побудовані 50 - 60 років тому, вже продають по $400
", - додав Мельник.
Не виключено, що багато городян змушені будуть погодитися
на такий малобюджетний варіант і переїхати в село. Щоб вижити під час другої
хвилі кризи.
Фінансування програми будівництва доступного житла в
Україні в 2010 році було скорочено у два рази. Про це заявив міністр
регіонального розвитку та будівництва України Володимир Яцуба. За його словами,
у зв'язку із секвестром (урізанням витрат) держбюджету, із передбаченої суми
понад 1 мільярд гривень, виділять тільки половину. І нададуть ці кошти не
раніше ніж через два місяці.
Український Бізнес Ресурс