Уже сейчас
можно купить "двушку" в столице тысяч эдак за $50—60. А в 2011 году,
как прогнозируют эксперты, рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей
просто нет денег.
За месяц
купили только 65 квартир: "Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать
стоимость", — убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний
Павел Мельник.
И в качестве
примера привел такую статистику: "В мае в столице продали 65 квартир. А
два года назад сбывали 2,5—4 тыс. В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет
только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был
подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные
стороны (например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет
дорожать.
Теперь никто
не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в кредит. Четыре из пяти
квартир покупали в рассрочку, по большей части, для перепродажи.
Представьте, у
вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье,
которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же
недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно
продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке".
Сейчас в ходу
не только продуктовый бартер. Народ опять активно обменивается квартирами. За
более приличный вариант обещают доплату или, опять-таки, целый ряд полезных
услуг.
"Давай
$10 тысяч доплаты, и хоть завтра можешь переехать в мою двухкомнатную, а мне
отдай свою однокомнатную с евроремонтом", — предложил на днях знакомый.
"ВВ"
промониторили целый ряд форумов. Как оказалось, желающие улучшить свои жилищные
условия "в нагрузку" к старой квартире предлагают и мотоцикл, и
земельный участок где-то по Одесской трассе, и даже микроавтобус известной
фирмы. Что ж, меняться так меняться, раз с деньгами туго. Тем временем эксперты
рынка недвижимости прогнозируют, что не за горами и ее распродажа.
"Рано или
поздно начнется ситуация ДНС — "деньги нужны срочно". Тогда массово
будут продавать квартиры, и цены упадут. Когда этот миг наступит, точно
предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10
тыс. за однокомнатную", — отметил г-н Мельник.
Специалист
пояснил, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов. То есть для
того, чтобы накопить на покупку крыши над головой, приемлемым считается срок в
пять лет. А семья киевлян, по его мнению, за это время способна собрать не
более $10 тыс. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 грн в месяц на семью.
Соответственно, в регионах цены упадут еще больше.
"В
областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В
маленьких городах — в 40%. Следовательно, стоимость квадратных метров в Полтаве
или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома,
построенные 50–60 лет назад, уже продают по $400", — добавил Мельник.
Не исключено,
что многие из горожан вынуждены будут согласиться на такой малобюджетный
вариант и переехать в деревню. Чтобы выжить во время второй волны кризиса.
Финансирование
программы строительства доступного жилья в Украине в 2010 году было сокращено в
два раза. Об этом заявил министр регионального развития и строительства Украины
Владимир Яцуба. По его словам, в связи с секвестром (урезанием расходов)
госбюджета,
из предусмотренной суммы свыше 1 миллиарда гривен выделят только половину. И
поступят эти средства не ранее чем через два месяца.
Украинский
Бизнес Ресурс