До
весни навряд чи новосілля будуть частими. Ті ж, у кого виявилися гроші для
покупки, можуть сподіватися на сміливий прогноз: нові правила реєстрації угод
«обвалять» на 15% вартість квадратних метрів.
Бюро
технічної інвентаризації в останні дні по всій країні зазнали більшої атаки,
ніж гучні штурми пільговиками регіональних офісів пенсійних фондів. Черги в
тому ж Київському БТІ на Трьохсвятительській нині досягли рекордних розмірів -
люди налякані черговою «реформою» уряду.
Як
повідомлялося раніше інформаційним агентством Главред від 28.11.11р.: "З
початку 2012 року в Україні запрацює новий реєстратор нерухомості. Бюро
технічної інвентаризації ліквідують, і йому на зміну прийде «Укрдержреєстр»-
державна реєстраційна структура при Мін'юсті, яка буде займатися всіма
процесами, пов'язаними з реєстрацією будь-якого об'єкта нерухомості, включаючи
земельні ділянки і пов'язані з ним обтяження (наприклад, іпотеки)".
«Черги
просто рекордні. Сьогодні ще мені вдалося оформити право власності на квартиру
протягом тижня, як і раніше було. Але в БТІ попереджають, що скоро на цю
операцію людям доведеться витрачати три місяці. Тому черги величезні: багато
юристів, нотаріусів намагаються вирішити питання своїх клієнтів, люди нервують»,
- розповів «Комментариям» киянин Павло.
Причиною
стовпотворінь послужило те, що з 1 січня 2012 року в Україні змінюються правила
реєстрації угод з нерухомістю - функції з реєстрації прав власності на квартиру
будуть передані від БТІ до єдиного Укрдержреєстру при Мін'юсті. Вже сьогодні
експерти на ринку попереджають, що в грудні буде практично неможливо з нуля
оформити угоду купівлі-продажу нерухомості. Що ж до тривалості цього
«перехідного періоду», гравці ринку називають терміни аж до майбутньої весни.
«Сьогодні
не тільки з боку БТІ, але і з боку Держземресурсів говорять про те, що тим, хто
ще не оформив свої угоди, необхідно їх в терміновому порядку реєструвати. У
грудні відомства будуть виключно закінчувати реєстрацію по тих об'єктах, по
яких вже почали роботу. Для того, щоб до січня вийти на нуль - щоб не було
ніяких «боргів». Тому офіційно, звичайно, ніхто нічого говорити не буде, але
фактично - процес офіційного оформлення угод буде штучно затягуватися. Деякі документи,
можливо, навіть не прийматимуть до реєстрації», - розповів провідний спеціаліст
відділу маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
З
його слів, в даний час поки що немає ніякої гарантії, що нова система при
Мін'юсті почне безперебійно працювати прямо з Нового року. Проте, відзначає Костецький,
угоди будуть укладатися. «Швидше за все, перші півтора-два місяці буде певна
плутанина - люди не знатимуть, до кого звертатися, а фахівці Укрдержреєстра при
Мін'юсті будуть допускати певні помилки. Але в будь-якому випадку, думаю, угоди
будуть продовжуватися. Просто сама реєстрація відбуватиметься трохи пізніше», -
вважає він.
У
той же час президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов
прогнозує, що ця вимушена технічна пауза на ринку купівлі-продажу житла здатна
штовхнути ціни на квадратні метри вниз. Причому глибина падіння може досягати
до весни 15% сьогоднішньої вартості.
«Активність
на ринку і зараз вкрай низька - продається, в основному, дешевий сегмент (по
Києву квартири до $80 тис. - Ред.). І
люди, які під час цієї технічної паузи не зможуть реалізувати своє право
продажу нерухомості, будуть у результаті змушені йти на серйозні поступки.
Іншими словами, за 2-3 місяці на ринку буде накопичена критична маса, яка і
буде чинити тиск на вартість. Це, звичайно, не буде падіння, яке ми
спостерігали в 2008-2009 роках. Швидше за все, буде зниження на 10-15%
максимум», - сказав він «Комментариям».
З
тим, що ринок нерухомості, в першу чергу - ринок "вторинки", завмре
до весни, згоден і віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості України
Євген Міщанчук. При цьому він наводить ще одну причину, яка зіграє не менш
значиму роль у розвитку ситуації в найближчі місяці. Мова йде про введення
незалежної оцінки об'єкта нерухомості у випадку здійснення угоди. Зараз для
того, щоб продати квартиру, обов'язковою умовою є оцінка з боку незалежного
оцінювача. І 2% ринкової вартості квартири має бути віддано державі - по
відсотку на пенсійний фонд і як Держмито. Якщо ж квартира придбана менш ніж 3
роки тому - державі віддається 5%.
«За
обсягами угод ринок "вторинки" завмре. Самі ціни не просядуть - їм
просідати вже нікуди. Просто завмре ринок. Якщо взяти ціни рік тому і зараз, то
тоді дійсно вони були трохи менше. Сьогодні ж житло подорожчало на 5-7%,
нерухомість стала дорожче, але продавець більше отримувати на руки не став.
Більше стала отримувати держава податків», - розповів він.
Правда,
Костецький впевнений, що особливих побоювань дана ситуація народжувати не
повинна. Так, сезонний фактор взимку завжди значно скорочував обсяги
оформлюваних угод. «У будь-якому випадку, в грудні-січні кількість угод завжди
істотно менше, ніж в інші місяці. Бо спочатку йдуть передсвяткові дні, а потім
- післясвяткові. І, до речі, саме тому це самий оптимальний період для того,
щоб налагодити новий механізм реєстрації прав власності. Так що загальна
негативна динаміка буде тепер - виходячи з сезонності. Але сезонне скорочення
буде не більше, ніж торік», - упевнений він.
Інші
ж експерти не так оптимістично висловлюються, як він. Приміром, Рубанов
налаштований на вихід ринку з кризового «піке» щонайменше лише через 5 років:
«Років через п'ять це зниження ринок відіграє. Сьогодні для зростання немає
жодних чинників - ані внутрішніх, ані зовнішніх. Інвестор йде. Умови
несприятливі. Чому немає інвестора в Україні? З тієї ж причини, чому немає
життя на Марсі - відсутнє відповідне середовище. Поки влада не створить
комфортне середовище, - а, навіть, за найсміливішими прогнозами, це буде не
раніше 5-7 років, - чекати грошей ззовні не доводиться. Усередині країни грошей
немає».
Поки
ж однозначно можна сказати одне - операції з нерухомістю на грудень планувати
навряд чи варто. «Зараз якесь короткострокове планування операцій, по суті,
неможливе. І призначати угоди на найближчий час, в певних випадках, звичайно,
можна, коли відчуваєш впевненість у власних силах, що або операція буде
повністю закрита, включаючи державну реєстрацію, в цьому році, або ви відразу 5
січня прийдете в Укрдержреєстр і зареєструєте договір досить швидко», -
попереджає партнер юрфірми «Ілляшев і Партнери» Максим Копейчиков.
Комментарии