До весны вряд ли новоселья
будут частыми. Те же, у кого оказались деньги для покупки, могут
надеяться на смелый прогноз: новые правила регистрации сделок «обвалят» на 15% стоимость квадратных метров.
Бюро технической
инвентаризации в последние дни по всей стране подверглись большей атаке, чем
нашумевшие штурмы льготниками региональных офисов пенсионных фондов . Очереди в
том же Киевском БТИ на Трехсвятительской ныне достигли рекордных размеров –
люди напуганы очередной «реформой» правительства.
Как сообщалось ранее
информационным агенством Главред от 28.11.11 г.: "С начала 2012 года в Украине заработает новый
регистратор недвижимости. Бюро технической инвентаризации ликвидируют, и ему на
смену придет «Укргосреестр» — государственная регистрационная структура при
Минюсте, которая будет заниматься всеми процессами, сопряженными с регистрацией
любого объекта недвижимости, включая земельные участки и связанные с ним
отягощения (например, ипотеки)".
«Очереди просто рекордные.
Сегодня еще мне удалось оформить право собственности на квартиру в течение
недели, как и раньше было. Но в БТИ предупреждают, что скоро на эту операцию
людям придется тратить три месяца. Поэтому очереди огромные: много юристов,
нотариусов пытаются решить вопросы своих клиентов, люди нервничают», –
рассказал «Комментариям» киевлянин Павел.
Причиной столпотворений
послужило то, что с 1 января 2012 года в Украине изменяются правила регистрации
сделок с недвижимостью – функции по регистрации прав собственности на квартиру
будут переданы от БТИ к единому Укргосреестру при Минюсте. Уже сегодня эксперты
на рынке предупреждают, что в декабре будет практически невозможно с нуля
оформить сделку купли-продажи недвижимости. Что же касается продолжительности
этого «переходного периода», игроки рынка называют сроки вплоть до будущей
весны.
«Сегодня не только со стороны
БТИ, но и со стороны Госземресурсов говорят о том, что тем, кто еще не оформил
свои сделки, необходимо их в срочном порядке регистрировать. В декабре
ведомства будут исключительно заканчивать регистрацию по тем объектам, по
которым уже начали работу. Для того, чтобы к январю выйти на нуль – чтобы не
было никаких «долгов». Поэтому официально, конечно, никто ничего говорить не
будет, но фактически – процесс официального оформления сделок будет
искусственно затягиваться. Некоторые документы, возможно, даже не будут
принимать к регистрации», – рассказал ведущий специалист отдела маркетинга
консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
С его слов, в настоящее время
пока еще нет никакой гарантии, что новая система при Минюсте начнет
бесперебойно работать прямо с Нового года. Тем не менее, отмечает Костецкий, сделки будут заключаться. «Скорее всего, первые
полтора-два месяца будет определенная путаница – люди не будут знать, к кому
обращаться, а специалисты Укргосреестра при Минюсте будут допускать
определенные ошибки. Но в любом случае, думаю, сделки будут продолжаться.
Просто сама регистрация будет происходить чуть позже», – считает он.
В то же время президент Союза
специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов прогнозирует, что эта
вынужденная техническая пауза на рынке купли-продажи жилья способна толкнуть
цены на квадратные метры вниз. Причем глубина падения может достигать к весне
15% сегодняшней стоимости.
«Активность на рынке и сейчас
крайне низкая – продается, в основном, дешевый сегмент (по Киеву квартиры до
$80 тыс. – Ред.). И люди, которые во
время этой технической паузы не смогут реализовать свое право продажи
недвижимости, будут в итоге вынуждены идти на серьезные уступки. Иными словами,
за 2-3 месяца на рынке будет накоплена критическая масса, которая и будет
оказывать давление на стоимость. Это, конечно, не будет падение, которое мы
наблюдали в 2008-2009 годах. Скорее всего, будет снижение на 10-15% максимум»,
– сказал он «Комментариям».
С тем, что рынок недвижимости,
в первую очередь – рынок «вторички», замрет до весны, согласен и вице-президент
Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Евгений Мищанчук. При этом он
приводит еще одну причину, которая сыграет не менее значимую роль в ходе
развития ситуации в ближайшие месяцы. Речь идет о введении независимой оценки
объекта недвижимости в случае осуществления сделки. Сейчас для того, чтобы
продать квартиру, обязательным условием является оценка со стороны независимого
оценщика. И 2% рыночной стоимости квартиры должно быть отдано государству – по
проценту в пенсионный фонд и в качестве Госпошлины. Если же квартира приобретена
менее чем 3 года назад – государству отдается 5%.
«По объемам сделок рынок
«вторички» замрет. Сами цены не просядут – им проседать уже некуда. Просто
замрет рынок. Если взять цены год назад и сейчас, то тогда действительно они
были немного меньше. Сегодня же жилье подорожало на 5-7%, недвижимость стала
дороже, но продавец больше получать на руки не стал. Больше стало получать
государство налогов», – рассказал он.
Правда, Костецкий уверен, что особых опасений данная ситуация
рождать не должна. Так, сезонный фактор зимой всегда значительно сокращал
объемы оформляемых сделок. «В любом случае, в декабре-январе количество сделок
всегда существенно меньше, нежели в другие месяцы. Потому что сначала идут
предпраздничные дни, а потом – постпраздничные. И, кстати, именно поэтому это
самый оптимальный период для того, чтобы наладить новый механизм регистрации
прав собственности. Так что общая негативная динамика будет итак – исходя из
сезонности. Но сезонное сокращение будет не более, чем в прошлом году», –
уверен он.
Другие же эксперты не так
оптимистично высказываются, как он. К примеру, Рубанов настроен на выход рынка
из кризисного «пике» по меньшей мере лишь через 5 лет: «Лет через пять это
снижение рынок отыграет. Сегодня для роста нет никаких факторов – ни внутренних,
ни внешних. Инвестор уходит. Условия неблагоприятные. Почему нет инвестора в
Украине? По той же причине, почему нет и жизни на Марсе – отсутствует
подходящая среда. Пока власть не создаст комфортную среду, – а, даже, по самым смелым
прогнозам, это будет не раньше 5-7 лет, – ожидать денег извне не
приходится. Внутри страны денег нет».
Пока же однозначно можно
сказать одно – сделки с недвижимостью на декабрь планировать вряд ли стоит.
«Сейчас какое-то краткосрочное планирование сделок, по сути, невозможно. И
назначать сделки на ближайшее время, в определенных случаях, конечно, можно,
когда чувствуешь уверенность в собственных силах, что либо сделка будет
полностью закрыта, включая государственную регистрацию, в этом году, либо вы
сразу 5 января придете в Укргосреестр и зарегистрируете договор достаточно
быстро», – предупреждает партнер Юрфирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим
Копейчиков.
Комментарии