Франкфурт, Москва і Київ займають лідируючі позиції за
кількістю порожніх офісних площ серед країн Європи, Близького Сходу і Африки
(регіон EMEA)
Як говориться в дослідженні компанії Colliers
International, станом на червень 2010 року в Києві були вільними 14,5% від
усього обсягу пропозиції офісних площ. Більше вільних офісів тільки у
Франкфурті та Москві (17,3% і 14,6% відповідно), - пише газета «ДЕЛО».
Разом з тим, за півроку ситуація в Києві істотно
покращилася - в кінці 2009 року в Києві були вільні 20% офісів - найвищий
показник в регіоні. У Москві та Франкфурті були вакантними 16,5% офісних площ.
Найменше вакантних офісних площ за станом на червень 2010
року в Парижі - 7% і Лондоні (Уест-енд) - 9,4%.
На думку Максима Ткаленка, директора департаменту офісної
нерухомості по роботі з орендодавцями компанії Colliers International,
зменшення вакантності в бізнес-центрах Києва в середині 2010 року обумовлене
певною економічною стабільністю, а також нереалізованим за останні півтора року
відкладеним попитом. Також за рахунок відносно невеликого обсягу існуючих і тих,
що виходять на ринок, офісних приміщень утворився недолік якісної пропозиції
офісних об'єктів на ринку.
«Зокрема, цього року пропозиція нових офісних приміщень
планувалася на рівні 110-120 тис. кв. м, але фактично протягом першого півріччя
були введені в експлуатацію 20 тис. кв. м, або 17% від запланованого раніше
обсягу (це в два рази менше, ніж за аналогічний період 2009 р.)», - коментує
експерт.
Сукупно ці тенденції - збільшення попиту і недолік нової
пропозиції - призвели до досить різкого для нашого ринку зменшення середньої
вакантності. Якщо на початку 2010 року вона становила близько 20%, то зараз
впала до 14,5%. Більш за все рівень вакантності знизився в бізнес-центрах класу
«А», оскільки таких об'єктів на столичному ринку небагато.
У цілому в країнах Європи, Близького Сходу та Африки за
перше півріччя 2010 року середній рівень вакантності офісних площ збільшився на
0,3% до 12,6%. За останній рік він виріс на 1,3%. Як відзначають експерти, цей
рівень вакантності майже у два рази перевищує показник за 2007 рік.
Газета «ДЕЛО»