Франкфурт,
Москва и Киев занимают лидирующие позиции по числу пустующих офисных площадей
среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA)
Как говорится
в исследовании компании Colliers International, по состоянию на июнь 2010 года
в Киеве были свободными 14,5% от всего объема предложения офисных площадей.
Больше свободных офисов только во Франкфурте и Москве (17,3% и 14,6%
соответственно), - пишет газета «ДЕЛО».
Вместе с тем,
за полгода ситуация в Киеве существенно улучшилась – в конце 2009 года в Киеве
были свободны 20% офисов – самый высокий показатель в регионе. В Москве и
Франкфурте были вакантными 16,5% офисных площадей.
Меньше всего
вакантных офисных площадей по состоянию на июнь 2010 года в Париже – 7% и
Лондоне (Уэст-энд) – 9,4%.
По мнению
Максима Ткаленко, директора департамента офисной недвижимости по работе с арендодателями
компании Colliers International, уменьшение вакантности в бизнес-центрах Киева
в середине 2010 года обусловлено определенной экономической стабильностью, а
также нереализованным за последние полтора года отложенным спросом. Также за
счет относительно небольшого объема существующих и выходящих на рынок офисных
помещений образовался недостаток качественного предложения офисных объектов на
рынке.
«В частности,
в этом году предложение новых офисных помещений планировалось на уровне 110-120
тыс. кв. м, но фактически в течение первого полугодия были введены в
эксплуатацию 20 тыс. кв. м, или 17% от запланированного ранее объема (это в два
раза меньше, чем за аналогичный период 2009 г.)», - комментирует эксперт.
Совокупно эти
тенденции — увеличение спроса и недостаток нового предложения — привели к
достаточно резкому для нашего рынка уменьшению средней вакантности. Если в
начале 2010 году она составляла около 20%, то сейчас упала до 14,5%. Более
всего уровень вакантности снизился в бизнес-центрах класса «А», поскольку таких
объектов на столичном рынке немного.
В целом в
странах Европы, Ближнего Востока и Африки за первое полугодие 2010 года средний
уровень вакантности офисных площадей увеличился на 0,3% до 12,6%. За последний
год он вырос на 1,3%. Как отмечают эксперты, этот уровень вакантности почти в
два раза превышает показатель за 2007 год.
Газета
«ДЕЛО»