Чи мають право господарі вимагати від квартирантів оплати
збитку через погані комунікації?
Факт. За проблеми з трубами і шлангами води квартиранти не
відповідають.
«Ми знімаємо квартиру, уклали з господарем договір
оренди. Але недавно залили сусідів з-за того, що лопнув шланг, що підводить
воду до миття. Господар вимагає, щоб ми сплатили вартість ремонту житла сусідів
- вони хочуть $1,5 тисячі компенсації. А ми платити не згодні, вважаємо, що не
винні. Так хто ж правий?»
Консультує юрист
юридичної фірми «Гарант» Дмитро Мальцев:
«Наймачі не повинні відповідати за технічний стан
комунікацій квартири. У договорі оренди може бути зазначена відповідальність
тільки за підтримку в належному стані косметичного ремонту в квартирі, що знімається
вами, а встановлення труб і шлангів підводки води відноситься до капітального
ремонту. Якщо господар встановлював ці шланги офіційно, через ЖЕК, то повинен
заявити свої претензії (у тому числі і по компенсації завданої сусідам шкоди)
до цієї обслуговуючої організації. Якщо ж шланг він ставив самовільно, то,
значить, сам і винен у затопленні сусідів і повинен сплатити їм ремонт зі своєї
кишені. Вас же в будь-якому випадку до матеріальної відповідальності він
залучити не зможе, юридично не ви залили сусідів, а він сам. Єдина «помста» з
його боку - він може спробувати підвищити вам плату за житло або вимагати, щоб
ви виселялися. Але й це навряд чи реально, якщо в договорі оренди вказана
конкретна сума оплати та обговорено термін найму. У випадку, якщо квартира вам
подобається і ви розраховуєте згодом продовжити договір оренди, можна піти на
компроміс з господарем - наприклад, оплачувати вартість ремонту сусідам у
рахунок орендної плати».
Олена Токарчук, газета «СЕГОДНЯ»