Имеют ли право
хозяева требовать от квартирантов оплаты ущерба из-за плохих коммуникаций?
Факт. За проблемы с
трубами и шлангами воды квартиранты не отвечают.
«Мы снимаем
квартиру, заключили с хозяином договор аренды. Но недавно залили соседей из-за
того, что лопнул шланг, подводящий воду к мойке. Хозяин требует, чтобы мы
оплатили стоимость ремонта жилья соседей — они хотят $1,5 тысячи компенсации. А
мы платить не согласны, считаем, что не виноваты. Так кто же прав?»
Консультирует юрист юридической фирмы «Гарант»
Дмитрий Мальцев:
«Наниматели не
должны отвечать за техническое состояние коммуникаций квартиры. В договоре
аренды может быть указана ответственность только за поддержание в надлежащем
состоянии косметического ремонта в снимаемой вами квартире, а установка труб и
шлангов подводки воды относятся к капитальному ремонту. Если хозяин
устанавливал эти шланги официально, через ЖЭК, то должен заявить свои претензии
(в том числе по компенсации нанесенного соседям ущерба) к этой обслуживающей
организации. Если же шланг он ставил самовольно, то, значит, сам и виноват в
заливе соседей и должен оплатить им ремонт из своего кармана. Вас же в любом
случае к материальной ответственности он привлечь не сможет, юридически не вы залили
соседей, а он сам. Единственная «месть» с его стороны — он может попытаться
повысить вам плату за жилье или потребовать, чтобы вы выселялись. Но и это вряд
ли реально, если в договоре аренды указана конкретная сумма оплаты и оговорен
срок найма. В случае, если квартира вам нравится и вы рассчитываете
впоследствии продлить договор аренды, можно пойти на компромисс с хозяином —
например, оплачивать стоимость ремонта соседям в счет арендной платы».
Елена Токарчук, газета «СЕГОДНЯ»