Комуналки зовсім
не вмерли. У центрі столиці продовжують активно продавати кімнати в комунальних
квартирах. Причому просять за квадратний метр в них більше, ніж за апартаменти
в новобудовах: від 2-3 тис. доларів проти $1,5-2 тис. в будинку преміям-класу в
центрі! «Сегодня» прицінилася до комуналок і довідалася, в
чому причина такої дорожнечі.
ШУКАЄМО КУТОК.
Про те, що квадрат в комуналці в центрі Києва обійдеться в 2-3 тисячі доларів,
нам повідомили в Ріелторській палаті України. «Комунальні квартири в центрі
приречені на викуп, це тільки питання часу. Зараз розлітаються кімнати за ціною
2-3 тис. доларів за кв. м — така вартість вважається цілком доступною», — розповів
голова правління Ріелторської палати України Віктор Несін.
Ми,
засумнівавшись в захмарною ціною «квадратів» від ріелторів, промоніторили
оголошення з продажу. Першою на очі потрапила кімната на вул. Рогнединській:
тут пропонують «кут» у 25 квадратів за... $70 тис. ($2800 за кв. м). У «царському
будинку» на Червоноармійській прописка на 28 квадратах комунальної кімнати
обійдеться в $59 тис. ($2107 за кв. м), а за скромну кімнатку площею 16 кв. м в Михайлівському
провулку доведеться віддати $42 тис. ($2625 за кв. м). Один продавець
запропонував нам «ідеальний варіант в історичній частині столиці» — на вулиці
Софіївській, 23. За її словами, ціна «зовсім невелика» — 6 кімнат (загальною
площею в 146 «квадратів». — Авт.) За $876
тис., тобто — $6 тис. за «квадрат». «У комунальній квартирі живе три сім'ї, ми
займаємо півбудинку на другому поверсі. Вирішили без посередників продати її.
Квартира в дуже хорошому стані, вікна виходять на Майдан, а у дворі є паркування»,
— розповіла нам господиня Тетяна.
Ми також
з'ясували, що, наприклад, квартиру на Хрещатику, 27, можна купити за 2300
доларів / кв.м. А в цілому житло в новому будинку бізнес- і преміум-класу в
центрі Києва обійдеться в 1200-2800 доларів / кв. м — це при тому, що туалет у
вас буде власний, а не один на 5-8 квартир, як у комунальній квартирі.
ХОСТЕЛИ І ОФІСИ. Експерти
пояснюють такі високі ціни на кімнати попитом: комуналки вельми зручні для
хостелів, оскільки прибуток від їх оренди окупить витрати за кілька років — за
словами ріелторів, ці квартири користуються великим попитом у іноземців. «У
Києві найчастіше з комунальних квартир роблять хостели. Але є свої незручності
з санвузлами, точніше, їх нестача», — розповіла дизайнер інтер'єру Марина
Олійник. А от щоб нормально жити в такій кімнаті і провести туди всі необхідні
комунікації, доведеться викласти додатково не менше $20-30 тисяч — у таку суму
в БТІ оцінили перепланування кімнати в повноцінну квартиру зі своїми санвузлом
і ванною.
Комуналка для гвардії «Дня Турбіних»
За словами
істориків, епохальна історія комунальних квартир почалася, коли радянська влада
вирішила підселювати пролетаріат у великі багатокімнатні квартири середнього
класу дореволюційної Росії. Як правило, в Києві вони з'являлися в дохідних
будинках — це три-, максимум — п'ятиповерхові особняки царської будівлі,
зведені в XVIII-ХХ століттях. Одна з найвидатніших комунальних квартир в Києві
— в будинку на Андріївському узвозі, 13, де жив Михайло Булгаков з 1906 по 1919
роки. Власник цього будинку, відомий київський архітектор — інженер Василь
Листовничий, трагічно загинув, після чого нові мешканці розділили кімнати під
комунальні квартири. Тут легендарний автор «поселив» героїв роману «Біла
гвардія». У народі цей будинок кличуть «Будинком Турбіних» — саме за «кремовими
шторами» на його вікнах був притулок для людей від жаху Громадянської війни.
Кириченко Леся, газета
"СЕГОДНЯ"