Вся нерухомість > Новини > Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в травні 2012 року
↑ До списку новин

Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в травні 2012 року

7 травня 2012

"Дело" спільно з консалтинговою компанією SV Development пропонує свій прогноз розвитку ринку нерухомості на найближчий місяць.

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в квітні 2012 року, стане очевидним, що стагнація на ринку практично зупинилася, в Донецьку, Києві та Дніпропетровську намітилася умовна стабілізація ринку, в Харкові ціни незначно зросли, в Одесі та Львові відзначається незначне зниження цін.

Максимальне зростання на 0,47% зафіксовано в Харківському регіоні, мінімальний - в Донецьку (0,09%), Києві (0,17%) та Дніпропетровську (0,17%). Цю тенденцію, насамперед, можна пояснити загальною стабільністю економічної ситуації в країні, незначними інфляційними коливаннями і спокоєм на валютному ринку.

Незначно впали ціни в Одесі (-0,07%) та Львові (-0,07%), що більшою мірою обумовлено не стагнаційними процесами, а короткочасним ринковим дисбалансом в розрізі реальних угод (незначно зросла кількість угод на ринку житла класу економ, вартість 1 кв. м якого трохи нижче середньоринкової ціни).

За минулий місяць трохи поповзли вгору ціни в не найбільших містах країни - Хмельницькому (0,22%), Сімферополі (0,11%), Миколаєві (0,13%), Ужгороді (0,08%), Херсоні (0, 30%) та Чернігові (0,15%). Правда, це в основному стосується дешевого сегмента житла - одно-та двокімнатних квартир.

Не втрачають в ціні однокімнатні квартири

На сьогоднішній день продовжується тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир, тоді як основне зростання вартості приходиться на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільша кількість договорів купівлі-продажу сьогодні укладається в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $ 47-74 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $ 74-88 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У квітні, за даними SV Development, в столиці було укладено 1450 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 10% більше кількості угод за березень. Найбільшим попитом у покупців в квітні 2012 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 46% угод (на однокімнатні - 42% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше - 12%).

При цьому 68% всіх угод в Києві припадає на покупку квартир вартістю до $ 100 тис., 22% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 10% - у категорії понад $ 200 тис.

На весну ринок починає оживати

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 1600-1700, що пов'язано з ростом сезонного попиту і активізацією загальної весняної активності покупців на ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 45-50% всіх угод, 40-45% займуть однокімнатні квартири і 9-13% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $ 1868/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $ 57-60 тис.

"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (67-73%) буде зафіксована в сегменті до $100 тис., 20-25% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 8-12% - у категорії понад $200 тис.", - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.

Газета «ДЕЛО»


Топ-оголошення

Сдам Склады от 28 до 560 кв.м Офисно-Складская территория Куреневка
Куреневка, 560 кв.м, 249грн/кв.м/месяц, ПРОПОЗИЦІЯ ПО ОРЕНДІ Відмінна транспортна розв'язка, ...

Складські приміщення > Здам > Київ > Подільський р-н

2 до Куреневка, оболонь, Сирець, Нивки, Борщаговка, Відрадний, Святошино
2 кімнати, 2 до Куреневка, оболонь, Сирець, Нивки, Борщаговка, Відрадний, Святошино, Беличи, ...

Квартири > Зніму > Київ

Топ-оголошення

Здам житло в Дніпропетровську -(Дніпрі)-- Варіанти оренди житла
2 000грн/місяць, Сдам жилье -в г, Днiпро, (Днепропетровск) по срокам от недели -месяца, длительно- ...

Кімнати > Здам > Львівська обл. > Самбірський р-н > Самбір

Продам 3 комнатную квартиру, ул. Ген. Швыгина/Новаторов, 1/2, 52 кв.м.
Швыгина ул., 3 комнаты, 52/-/- кв.м, 1/1, 36 000$, Продам 3 комнатную квартиру, ул. Ген. ...

Квартири > Продам > Одеса > Малинівський р-н

70км від Києва, с. Новий Биків, недобудований котедж 260м2.
Щорса, 19, 5 і більше кімнат, 260 кв.м, 29 соток, 17 000$, Котедж із газоблока, фундамент монолітний, ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Продам > Чернігівська обл. > Бобровицький р-н > Новий Биків