Влада повністю не
відмовилася від незалежної оцінки
продаваної українцями нерухомості, тільки відкоригувала процедуру, замінила податкову оцінку звичайної, говориться в
постанові Кабміну №358, пишуть
«Вести».
По суті, ми
повернулися до правил, що діяли до 1 лютого 2013 року, коли змінилися правила купівлі-продажу квартир, будинків та земельних
ділянок. Нотаріусам тоді дозволили оформляти операції тільки, якщо вони
знайдуть в реєстрі Фонду держмайна звіти про оцінку, зроблену фахівцем, який пройшов
навчання і отримав сертифікат ФДМ. Все це робилося для збільшення податкових
відрахувань до держбюджету: з продажів нерухомості був введений податок в
розмірі 5% від її оціночної
вартості, а також 1% — до Пенсійного фонду і 1% держмита. Люди усіма правдами і неправдами занижували
вартість свого житла.
Однак досить скоро
нововведення переросли у
зловживання: уповноважені оцінювачі спочатку вижили конкурентів, а потім і
накрутили розцінки. Згідно з підрахунками Мінюсту, через монополізацію цього
виду діяльності термін оцінки
квартир збільшився з 2 до 14 днів, а її вартість — з 500 грн до 2,5 тис. грн.
Оцінка земельної ділянки подорожчала з 1,5 тис. грн до 14,5 тис. грн.
Технічна заминка
Втім, де-юре для
реєстрації продажів нерухомості можна користуватися висновками неліцензованих в
Фонді держмайна оцінювачами з 25 серпня. Однак де-факто реєстр ФДМ все ще не
приймає оцінки фахівців без їх сертифікатів.
Експерти запевняють, що це технічна заминка: адже на виконання
постанови уряду потрібні відповідні розпорядження ФДМ.
«З понеділка і до
того часу, коли ФДМ забезпечить нам доступ до реєстру, буде невелика технічна заминка», — підтвердив
«Вістям» віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельніков.
Як бути нотаріусам у сформованій ситуації – поки що неясно. На час перехідного періоду
керівництво до дії повинен затвердити Мін'юст. «Від швидкості реакції
міністерства залежить, на скільки «зависне» ринок і зупиняться угоди», — зазначають
фахівці. Хоча оцінювачі можуть легально працювати: робити оцінки майна, тільки от без внесення до
реєстру в ФДМ. Туди інформацію обіцяють внести відразу після отримання доступу.
Стане дешевше і швидше
Глобально ж
повернення колишніх правил гри істотно підвищить конкуренцію серед оцінювачів і
поверне в професію тих фахівців, які змушені були піти з неї після введення
обов'язкової сертифікації. «До всіх змін в країні працювало близько 10 тисяч
фахівців з оцінки, але після всіх новацій їх число скоротилося до 2 тисяч. Назад, гадаю, повернуться не всі, багато людей зайнялися іншою діяльністью. Думаю, на ринку буде порядку 6000
оцінювачів», — спрогнозував «Вестям» член
правління Спілки консультантів з нерухомості України Іван Кудояр.
Чим активніше буде
збільшувати кількість оцінювачів, тим швидше стануть знижувати розцінки на їхні
послуги. «До торішніх 200-300
грн вони не просядуть, але до 1300-1500 грн цілком можуть опуститися», — вважає
Кудояр. Ще оптимістичніші прогнози
Андрія Гусельнікова: «Вартість оцінки може
опуститися і до 400-500 грн».
Зменшиться, за
прогнозами експертів, термін проведення оцінки: з двох-трьох тижнів до 2-4
днів.
Новий шанс для маніпуляторів
У той же час фахівці
визнають, що лібералізація оцінки може вилитися в нову хвилю махінацій. Люди
можуть знову почати занижувати реальну вартість своєї нерухомості і менше
перераховувати до держбюджету.
«Хоча скасовувана система оцінки була своєрідною і не завжди
показувала реальну вартість нерухомості (будинок вартістю 1 млн. грн могли
оцінити, як в 1,1 млн., так і в 0,8 млн., як
пощастить), проте вона не дозволяла зацікавленій стороні вплинути на оціночний
процес. Тепер же у продавців нерухомості може з'явитися
спокуса знайти згідливих оцінювачів та оцінити мільйонний будинок в 500 тис.
грн», — визнав Іван Кудояр.
Хоча експерти
допускають, що з часом ФДМ зможе впровадити технологію, яка дозволить
відстежувати недобросовісних оцінювачів та усувати їх з ринку.
Світлана Стрельцова, «Вести»