Власти полностью не отказались от независимой оценки
продаваемой украинцами недвижимости, только откорректировали процедуру,
заменили налоговую оценку обыкновенной, говорится в постановлении Кабмина №358, пишут «Вести».
По сути, мы вернулись к правилам, действовавшим до 1 февраля
2013 г., когда изменились правила покупки-продажи квартир, домов и земельных
участков. Нотариусам тогда разрешили оформлять сделки только, если они найдут в
реестре Фонда госимущества отчеты об оценке, сделанной специалистом, прошедшим
обучение и получившим сертификат ФГИ. Все это делалось для увеличения налоговых
отчислений в госбюджет: с продаж недвижимости был введен налог в размере 5% от
ее оценочной стоимости, а также 1% — в Пенсионный фонд и 1% госпошлины. Люди
всеми правдами и неправдами занижали стоимость своего жилья.
Однако достаточно скоро нововведения переросли в
злоупотребления: уполномоченные оценщики сначала выжили конкурентов, а затем и
взвинтили расценки. Согласно подсчетам Минюста, из-за монополизации этого вида
деятельности, срок оценки квартир увеличился с 2 до 14 дней, а ее стоимость — с
500 грн до 2,5 тыс. грн. Оценка земельного участка подорожала с 1,5 тыс. грн до
14,5 тыс. грн.
Техническая заминка
Впрочем, де-юре для регистрации продаж недвижимости можно
пользоваться заключениями нелицензированных в Фонде госимущества оценщиками с
25 августа. Однако де-факто реестр ФГИ все еще не принимает оценки специалистов
без их сертификатов. Эксперты
уверяют, что это техническая не состыковка: ведь во исполнение постановления
правительства требуются соответствующие распоряжения ФГИ.
«С понедельника и до того времени, когда ФГИ обеспечит нам доступ
к реестру — будет небольшая
техническая заминка», — подтвердил «Вестям» вице-президент Лиги экспертов
Украины Андрей Гусельников.
Как быть нотариусам в сложившейся ситуации – пока неясно.
На время переходного периода руководство к действию должен утвердить Минюст.
«От быстроты реакции министерства зависит, на сколько «зависнет» рынок и
остановятся сделки», — отмечают специалисты. Хотя оценщики могут легально
работать: производить оценки имущества, только вот без внесения в реестр в ФГИ.
Туда информацию обещают внести сразу после получения доступа.
Станет дешевле и
быстрее
Глобально же возвращение прежних правил игры существенно
повысит конкуренцию среди оценщиков и вернет в профессию тех специалистов,
которые вынуждены были уйти из нее после введения обязательной сертификации.
«До всех изменений в стране работало около 10 тысяч специалистов по оценке, но
после всех новаций их число сократилось до 2 тысяч. Обратно, полагаю, вернутся
не все, многие занялись иной деятельность. Думаю, на рынке будет порядка 6
тысяч оценщиков», — спрогнозировал «Вестям» член правления Союза консультантов
по недвижимости Украины Иван Кудояр.
Чем активнее будет увеличивать количество оценщиков, тем
быстрее станут снижать расценки на их услуги. «К прошлогодним 200-300 грн они не
просядут, но до 1300-1500 грн вполне могут опуститься», — считает Кудояр. Еще
оптимистичнее прогнозы Андрея Гусельникова: «Стоимость оценки может опуститься
и до 400-500 грн».
Уменьшится, по прогнозам экспертов, срок проведения оценки:
с двух-трех недель до 2-4 дней.
Новый шанс для
манипуляторов
В то же время специалисты признают, что либерализация оценки
может вылиться в новую волну махинаций. Люди могут снова начать занижать
реальную стоимость своей недвижимости и меньше перечислять в госбюджет.
«Хотя отменяемая система оценки и была своеобразной, и не
всегда показывала реальную стоимость недвижимости (дом стоимостью 1 млн. грн могли оценить, как в 1,1
млн., так и в 0,8 млн., как повезет), однако она не позволяла заинтересованной
стороне повлиять на оценочный процесс. Теперь же у продавцов недвижимости может появиться соблазн найти
сговорчивых оценщиков и оценить миллионный дом в 500 тыс. грн», — признал Иван
Кудояр.
Хотя эксперты допускают, что со временем ФГИ сможет внедрить
технологию, которая позволит отслеживать недобросовестных оценщиков и устранять
их с рынка.
Светлана Стрельцова,
«Вести»