Чи
всім відомо, за що ми платимо, отримуючи щомісяця квитанцію з сумою по
квартплаті та пунктом в ній «Послуги за утримання будінків та прибудинкових
теріторій»?
Що
входить в список цих послуг і скільки кожна з них коштує? Отримати відповідь на
ці питання можна в ЖЕКу, на балансі якого знаходиться конкретний будинок - дана
інформація повинна бути відкрита для всіх. Дуже радимо так і зробити, адже
іноді виявляється, що платимо ми за ті послуги, які по факту не отримуємо.
Згідно зі списком
Середня
вартість оплати за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових
територій для мешканців столиці України становить близько 2,5-3 грн з
квадратного метра житлоплощі. Нарахування даної суми виконується
диференційовано, в залежності від ряду показників. Що ж впливає на вартість
послуг за утримання прибудинкових територій, ми і спробували з'ясувати.
Для
того щоб дізнатися про те, які послуги включені в суму за обслуговування
прибудинкових територій, які середні тарифи даного сервісу по Києву і, головне,
ким проводиться нарахування цієї суми, ми звернулися в «Головне управління
цінової політики виконавчого органу КМДА» (ГУЦП), де отримали роз'яснення:
«Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
розраховуються виконавцями послуг, іншими словами - підприємствами, які
обслуговують будинки. Розрахунок вартості послуг здійснюється відповідно до
Порядку формування тарифів, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України
від 20.05.2009 № 529, а з 18.08.2009 р. - постановою Кабінету Міністрів України
від 01.06.2011 № 869, де алгоритм розрахунку тарифів на зазначені послуги
залишився колишнім».
Згідно
вищезазначеного Порядку, в перелік послуг з утримання будинків, споруд та
прибудинкових територій включено 18 статей витрат, а саме:
1.
Прибирання прибудинкової території (середня вартість у столиці - 0,50 грн за 1
кв. м (без ПДВ));
2. Прибирання сходових клітин (0,24 грн);
3. Вивезення побутових відходів: збирання,
зберігання, перевезення, переробка, утилізація, знешкодження та захоронення
(0,32 грн);
4. Прибирання підвалів, технічних поверхів та
покрівлі (0,002 грн);
5. Технічне обслуговування ліфтів (0,20);
6. Обслуговування систем диспетчеризації (0,03
грн);
7. Технічне обслуговування
внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання,
водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації (0,55 грн);
8. Дератизація (0,009 грн);
9. Дезінсекція (0,007 грн);
10. Обслуговування димовентиляційних каналів
(0,04 грн);
11. Технічне обслуговування та поточний ремонт
систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших
внутрішньобудинкових інженерних систем при їх наявності (0,014 грн);
12. Поточний ремонт конструктивних елементів,
внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання,
водовідведення, централізованого опалення і зливової каналізації і технічних
пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на
закріпленій в установленому порядку прибудинковій території, у тому числі
спортивних, дитячих та інших майданчиків (0,24 грн);
13. Поливання дворів, клумб і газонів (0,01
грн);
14. Прибирання і вивезення снігу, посипання
частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду,
протиожеледними сумішами (0,004 грн);
15. Експлуатація номерних знаків на будинках
(0,003 грн);
16. Освітлення місць загального користування і
підвалів та підкачування води (0,11 грн);
17. Енергопостачання ліфтів (0,03 грн);
18. Періодична повірка, обслуговування та
ремонт квартирних засобів обліку води і теплової енергії, у тому числі їх
демонтаж, транспортування та монтаж після повірки (0,06 грн).
Виходячи
з цього, можна зробити висновок, що середня вартість послуг складових тарифу по
Києву відповідає сумі 2,47106 грн за 1 кв. м.
Зазначені
суми, однак, не є постійною величиною, оскільки, як говорилося вище, розрахунок
їх ведеться диференційованим шляхом. На формування вартості впливає, по-перше,
загальна площа квартир будинку, оскільки калькуляційною одиницею розрахунку
тарифу є 1 кв. м загальної площі квартири, по-друге, площа прибудинкових
територій, які потрібно обслуговувати та прибирати.
«Кожна
з цих складових обчислюється окремо з того чи іншого будинку. Диференційований
підхід пояснюється наявністю або відсутністю конкретних пунктів, наприклад, чи
є в будинку ліфт, скільки в будівлі парадних, поверхів, яка площа сходових
кліток та прибудинкових територій і т.д. Крім того, крім обслуговування
прибудинкових територій та іншого господарства, в оплачувану мешканцями суму
включаються витрати на поточний ремонт будинку і його інженерних систем. Як
правило, розрахунки на поточний ремонт обчислюються за схемою 10% від суми
капітального ремонту. Тобто, якщо, наприклад, витрати на капітальний ремонт
покрівлі чи фасаду становлять 100%, то сума, що виділяється на поточний ремонт,
повинна становити одну десяту від неї. Це - накопичувальна сума, оскільки в
щомісячному платежі вона становить копійки. По кожному будинку існує своя
система розрахунку. Ось, наприклад, у будинку по вул. Михайлівська, 24Б
складова суми на поточний ремонт всього 0,3348 копійок з квадратного метра
житлоплощі», - розповів «Украине Коммунальной» директор КП «ЖЕК «Михайлівська»
Володимир Данько. Крім коментарів пан Данько поділився з нами документом, в
якому вказана плата за обслуговування прибудинкової території по вищевказаному будинку.
Як
видно, для його мешканців вартість квартплати становить 2,73 грн за 1 кв. м
житлової площі. «Хочу сказати, що середній тариф по прикріплених до нашого ЖЕКу
домівках невисокий: в середньому він становить близько 2,30-2,70 грн за кв.м.
Це пояснюється відсутністю великих площ прибудинкових територій, прибирання і
обслуговування яких складають найбільшу частку у вартості квартплати. Для
порівняння, на Нивках чи на Троєщині, де площа прибудинкових територій досить
велика, тариф складає 3-3,30 грн. Середній же тариф по столиці становить зараз
близько 3 грн, але в центральних районах Києва ця сума менше», - пояснив В.
Данько.
З чим проблема?
У
бесіді з нашим кореспондентом директор КП «ЖЕК «Михайлівська» висловив думку
про те, що нинішні тарифи виглядають оптимально і не потребують коригування.
«Проте
не все в цьому питанні гладко і є деякі нюанси. Один з них полягає в тому, що
зараз не зовсім зрозуміло, яким чином має здійснюватися облік по прибудинкових
територіях - місцях загального користування, дитячих майданчиках,
міжквартальних проїздах і т. д. Фактично виходить, що ці території не належать
конкретним будинкам, оскільки як, наприклад, вважати обслуговування дитячого
майданчика, що знаходиться у дворі відразу кількох будинків, один з яких
виходить у двір фасадною частиною, а інший - ні? Ми, природно, викреслили ці
території з тарифів і на даний момент вони у нас є збитковими. Думаю, що
фінансування всіх цих територій має здійснюватися з міського бюджету. Саме з
причини збитковості територій загального користування ми часто не можемо
забезпечити їх прибирання і обслуговування повною мірою», - прокоментували
ситуацію в КП «ЖЕК «Михайлівська».
Така
інформація, однак, викликала здивування у мешканців будинку по вул.
Михайлівська 24А, у дворі якого вже сім з гаком років перебуває загороджений
парканом майданчик, який фактично вважається в ЖЕКу клумбою, і за її
обслуговування мешканці прилеглих будинків платять відповідно до тарифів.
«Від
нашого будинку до зеленого паркану, що відгороджує цю «клумбу» від жителів,
вісім з половиною кроків, про освітлення на сходових майданчиках ЖЕКу потрібно
постійно нагадувати, ліфт знаходиться в аварійному стані - і за все це ми
щомісяця платимо три з гаком гривні на місяць. Крім того, квитанції на
квартплату часто приходять без урахування пільг», - нарікає мешканка цього
будинку Діна Михайлівна. Ще один житель, який побажав залишитися інкогніто,
повідомив нашому журналісту, що вищезгадана «клумба» вже давно використовується
як звалище і притулок для бомжів ...
Варто,
однак, відзначити, що, незважаючи на нарікання і скарги мешканців у бік роботи
ЖЕКів, своєчасність оплати послуг показує непогані результати. Мабуть, тут
позначається успішність політики заохочення дисциплінованих платників за ЖКП у
вигляді 10% зниження вартості отриманих послуг.
Валерій Бакус, «Украина коммунальная»