Всем ли известно, за что мы
платим, получая ежемесячно квитанцию с суммой по квартплате и пунктом в ней
«Послуги за утримання будинків та прибудинкових територій»?
Что входит в список этих услуг
и сколько каждая из них стоит? Получить ответ на эти вопросы можно в ЖЭКе, на
балансе которого находится конкретный дом – данная информация должна быть
открыта для всех. Очень советуем так и поступить, ведь иногда оказывается, что
платим мы за те услуги, которые по факту не получаем.
Согласно списку
Средняя стоимость оплаты за
услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий для жителей
столицы Украины составляет порядка 2,5-3 грн с квадратного метра жилплощади.
Начисление данной суммы выполняется дифференцировано, в зависимости от ряда показателей. Что же влияет на стоимость услуг за
содержание придомовых территорий, мы и попытались выяснить.
Для того чтобы узнать о том,
какие услуги включены в сумму за обслуживание придомовых территорий, каковы
средние тарифы данного сервиса по Киеву и, главное, кем производится начисление
этой суммы, мы обратились в «Главное управление ценовой политики
исполнительного органа КГГА» (ГУЦП), где получили разъяснения: «Тарифы на
услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий рассчитываются
исполнителями услуг, другими словами – предприятиями, которые обслуживают дома.
Расчет стоимости услуг производится в соответствии с Порядком формирования
тарифов, утвержденном постановлением Кабинета Министров Украины от 20.05.2009 №
529, а с 18.08.2009 г. - постановлением Кабинета Министров Украины от
01.06.2011 № 869, где алгоритм расчета тарифов на указанные услуги остался
прежним».
Согласно вышеупомянутому
Порядку, в перечень услуг по содержанию домов, сооружений и
придомовых территорий включено 18 статей расходов, а именно:
1. Уборка придомовой
территории (средняя стоимость в столице – 0,50 грн за 1 кв. м (без НДС));
2. Уборка лестничных клеток (0,24 грн);
3. Вывоз бытовых отходов: сбор, хранение,
перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение (0,32 грн);
4. Уборка подвалов, технических этажей и
кровли (0,002 грн);
5. Техническое обслуживание лифтов (0,20);
6. Обслуживание систем диспетчеризации (0,03
грн);
7. Техническое
обслуживание внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения,
водоотведения, централизованного отопления, ливневой канализации (0,55 грн);
8. Дератизация (0,009 грн);
9. Дезинсекция(0,007 грн);
10. Обслуживание дымовентиляционных каналов
(0,04 грн);
11. Техническое обслуживание и текущий ремонт
систем противопожарной автоматики и дымоудаления, а также других внутридомовых
инженерных систем при их наличии (0,014 грн);
12. Текущий ремонт конструктивных элементов,
внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения,
централизованного отопления и ливневой канализации и технических устройств
домов и элементов внешнего благоустройства, расположенных на закрепленной в
установленном порядке придомовой территории, в том числе спортивных, детских и
других площадок (0,24 грн);
13. Поливка дворов, клумб и газонов (0,01
грн);
14. Уборка и вывоз снега, посыпка части
придомовой территории, предназначенной для прохода и проезда,
противогололедными смесями (0,004 грн);
15. Эксплуатация номерных знаков на домах
(0,003 грн);
16. Освещение мест общего пользования и
подвалов и подкачки воды (0,11 грн);
17. Энергоснабжение лифтов (0,03 грн);
18. Периодическая поверка, обслуживание и
ремонт квартирных средств учета воды и тепловой энергии, в том числе их
демонтаж, транспортировка и монтаж после поверки (0,06 грн).
Исходя из этого, можно сделать вывод, что
средняя стоимость услуг составляющих тарифа по Киеву соответствует сумме
2,47106 грн за 1 кв. м.
Указанные суммы, однако, не
являются постоянной величиной, поскольку, как говорилось выше, расчет их
ведется дифференцированным путем. На формирование стоимости влияет, во-первых,
общая площадь квартир дома, поскольку калькуляционной единицей расчета тарифа
является 1 кв. м общей площади квартиры, во-вторых, площадь придомовых
территорий, нуждающихся в обслуживании и уборке.
«Каждая из этих составляющих
вычисляется отдельно по тому или иному дому. Дифференцированный подход
объясняется наличием или отсутствием конкретных пунктов, например, есть ли в
доме лифт, сколько в здании парадных, этажей, какова площадь лестничных клеток
и придомовых территорий и т.д. Кроме того, помимо обслуживания придомовых
территорий и прочего хозяйства, в оплачиваемую жильцами сумму включаются
расходы на текущий ремонт дома и его инженерных систем. Как правило, расчеты на
текущий ремонт вычисляются по схеме 10% от суммы капитального ремонта. То есть,
если, например, затраты на капитальный ремонт кровли или фасада составляют
100%, то сумма, выделяющаяся на текущий ремонт, должна составлять одну десятую от нее. Это –
накопительная сумма, поскольку в ежемесячном платеже она составляет копейки. По
каждому дому существует своя система расчета. Вот, например, в доме по ул.
Михайловская, 24Б составляющая суммы на текущий ремонт всего 0,3348 копеек с
квадратного метра жилплощади», - рассказал «Украине Коммунальной» директор КП
«ЖЕК «Михайловская» Владимир Данько. Кроме комментариев г-н Данько
поделился с нами документом, в котором указана плата за обслуживание придомовой
территории по вышеуказанному дому.
Как видно, для его жителей стоимость
квартплаты составляет 2,73 грн за 1 кв. м жилой площади. «Хочу сказать, что
средний тариф по прикрепленным к нашему ЖЭКу домам невысокий: в среднем он
составляет порядка 2,30-2,70 грн за кв.м. Это объясняется отсутствием больших
площадей придомовых территорий, уборка и обслуживание которых составляют
наибольшую долю в стоимости квартплаты. Для сравнения, на Нивках или на
Троещине, где площадь придомовых территорий достаточно большая, тариф
составляет 3-3,30 грн. Средний же тариф по столице составляет сейчас около 3
грн, но в центральных районах Киева эта сумма меньше», - объяснил В.Данько.
С чем проблема?
В беседе с нашим
корреспондентом директор КП «ЖЕК «Михайловская»
высказал мнение о том, что нынешние тарифы выглядят оптимально и не нуждаются в
корректировке.
«Однако не все в этом вопросе
гладко и есть некоторые нюансы. Один из них состоит в том, что сейчас не совсем
понятно, каким образом должен производиться учет по придомовым территориям –
местам общего пользования, детским площадкам, межквартальным проездам и т. д.
Фактически получается, что эти территории не принадлежат конкретным домам,
поскольку как, например, считать обслуживание детской площадки, находящейся во
дворе сразу нескольких домов, один из которых выходит во двор фасадной частью,
а другой – нет? Мы, естественно, вычеркнули эти территории из тарифов и на
данный момент они у нас являются убыточными. Думаю, что финансирование всех
этих территорий должно осуществляться из городского бюджета. Именно по причине
убыточности территорий общественного пользования мы зачастую не можем
обеспечить их уборку и обслуживание в полной мере», - прокомментировали
ситуацию в КП «ЖЕК «Михайловская».
Такая информация, однако,
вызвала недоумение у жителей дома по ул. Михайловская 24А, во дворе которого
уже семь с лишним лет находится загороженная забором площадка, которая
фактически считается в ЖЭКе клумбой, и за ее обслуживание жители прилегающих
домов платят в соответствии с тарифами.
«От нашего дома до зеленого
забора, отгораживающего эту «клумбу» от жителей, восемь с половиной шагов, об
освещении на лестничных площадках ЖЭКу нужно постоянно напоминать, лифт
находится в аварийном состоянии – и за все это мы ежемесячно платим три с
лишним гривны в месяц. Кроме того, квитанции на квартплату зачастую приходят
без учета льгот», - сетует жительница этого дома Дина Михайловна. Еще один
житель, пожелавший остаться инкогнито, сообщил нашему журналисту, что
вышеупомянутая «клумба» уже давно используется как свалка и пристанище для
бомжей...
Стоит, однако, отметить, что,
невзирая на сетования и жалобы жильцов в сторону работы ЖЭКов, своевременность
оплаты услуг показывает неплохие результаты. Видимо, здесь сказывается
успешность политики поощрения дисциплинированных плательщиков за ЖКУ в виде 10%
снижения стоимости полученных услуг.
Валерий Бакус, «Украина
коммунальная»