У Київській області сьогодні налічується понад 300 котеджних проектів на
різній стадії реалізації. Повідомляє консалтингова компанія
"РеалЕкспо". За сім років пропозиція виросла в дев'ять разів.
У гонитві за продажами забудовники починають міняти формат будинків:
добудовувати поверхи і розбивати котедж на квартири. За даними "БізнесРеалГруп"
у Київській області таких проектів вже кілька: 2 містечка - Обухівському
напрямку, 3 - в Житомирському і 7 - на лівому березі. При цьому ціну за
квадратний метр підвищують - до $2000. Для порівняння, ціни на ринку приватного
житла діляться так: економ-клас - від $700/кв. м, бізнес - $900-1500/кв. м, і
еліт - від $1600/кв. м. Попит невисокий, тому забудовники шукають шляхи
залучення покупців.
Такі проекти можуть знайти свого покупця, але в безпосередній близькості
від Києва, - вважають ріелтори. А от надійність придбання для покупця дуже
сумнівна, - стверджують юристи. По-перше, фундамент - він розрахований на
приватний одно-двоповерховий будинок, і чи витримає 3-4 поверхи - невідомо.
По-друге, при котеджному будівництві в документації зазвичай вказано призначення
землі як "приватне будівництво" або "садівничу ділянку", а
в проектних паперах та дозволі на будівництво - також зафіксований приватний
будинок. Багатоповерхове будівництво - це вже зовсім інші документи. Якщо
забудовник не оформить їх заново - будинок можна оскаржити і забрати у його
власників, тобто жителів, - пояснює юрист компанії "Правова допомога"
Андрій Бегменко.
Отже, покупець перед інвестуванням повинен переконатися в тому що: у
забудовника є державний акт на земельну ділянку та вид використання землі
переоформлений під багатоповерхове будівництво; у самого забудовника в його
будівельній ліцензії зазначено не тільки зведення котеджів, але й
багатоповерхових будинків. Ну і якщо будинок вже завершено - забудовник повинен
надати акт введення будівлі в експлуатацію.
Надія Музлова, Український Бізнес Ресурс