В Киевской области сегодня насчитывается более 300 коттеджных проектов на
разной стадии реализации. Сообщает консалтинговая компания
"РеалЭкспо". За семь лет предложение выросло в девять раз.
В погоне за продажами застройщики начинают менять формат домов: достраивать
этажи и разбивать коттедж на квартиры. По данным "Бизнес Реал Групп"
в Киевской области таких проектов уже несколько: 2 городка – Обуховском
направлении, 3 – в Житомирском и 7 – на левом берегу. При этом цену за
квадратный метр повышают – до $2000. Для сравнения, цены на рынке частного
жилья делятся так: эконом-класс – от $700/кв. м, бизнес - $900-1500/кв. м, и
элит – от $1600/кв. м. Спрос невысок, поэтому застройщики ищут пути
привлечения покупателей.
Такие проекты могут найти своего покупателя, но в непосредственной близости
от Киева, - считают риелторы. А вот надежность приобретения для покупателя
очень сомнительна, - утверждают юристы. Во-первых, фундамент – он рассчитан на
частный одно- двухэтажный дом, и выдержит ли 3-4 этажа – неизвестно. Во-вторых,
при коттеджном строительстве в документации обычно указано назначение земли как
"частное строительство" или "садоводческий участок", а в
проектных бумагах и разрешении на строительство – также зафиксирован частный
дом. Многоэтажное строительство – это уже совсем другие документы. Если
застройщик не оформит их заново – дом можно оспорить и забрать у его
собственников, то есть жителей, - объясняет юрист компании "Правова
допомога" Андрей Бегменко.
Итак, покупатель перед инвестированием должен убедиться в том что: у
застройщика есть государственный акт на земельный участок и вид использования
земли переоформлен под многоэтажное строительство; у самого застройщика в его
строительной лицензии указано не только возведение коттеджей, но и многоэтажных
домов. Ну и если дом уже завершен – застройщик должен предоставить акт введения
здания в эксплуатацию.
Надежда Музлова, Украинский
Бизнес Ресурс