«Місяць
тому я купив квартиру. З боку продавця були надані всі документи, крім довідки
про заборгованість по електроенергії. Зараз при оформленні на мене особового
рахунку, коли зробили звірку, з'ясувалося, що борг за електроенергію становить
1600 грн. Чи є можливість мені тепер якось залучити продавця до відшкодування
моїх витрат? Чи повинні агентство і нотаріус відповідати за це?"
Консультує директор юридичної фірми «Європейський правовий союз» Олександр
Ванжа:
«Ви не зобов'язані гасити заборгованість, що виникла до
придбання квартири. Новий власник повинен оплачувати тільки ті послуги, які він
отримав. Немає ніякої норми, згідно з якою перехід права власності на квартиру
спричиняв би за собою переведення боргу з оплати комунальних послуг на нового
власника. При покупці квартири ви повинні укласти договір з надання послуг на
себе і, відповідно, оплачувати послуги за цим договором за показниками
лічильника.
Тому в даному випадку має місце ситуація отримання підприємством,
яке надавало послуги електропостачання, грошових коштів без достатніх правових
підстав. Для того щоб обґрунтувати таку позицію в суді, потрібно надати докази
кількості електроенергії, спожитої попереднім власником квартири.
Щодо агентства нерухомості: якщо в його договорі з вами
відсутній обов'язок встановлювати наявність або відсутність заборгованості,
вимоги до нього будуть безпідставні.
Що стосується нотаріуса, то підстав для звернення з
позовом до нього в даному випадку у вас немає, оскільки в обов'язки нотаріуса
не входять такого роду перевірки.
Костянтин Ряполов, газета «СЕГОДНЯ»