На лівому березі Дніпра в районі Осокорків у Києві хочуть побудувати багатоповерховий житлово-офісний комплекс. Незважаючи на схвалення проекту більшістю архітекторів, деякі експерти вважають його недоречним і пропонують побудувати на цьому місці курортний комплекс, не гірший, ніж в Дубаї.
На засіданні містобудівної ради в минулий четвер розглядалося питання забудови ділянки по Дніпровській набережній, 14 у Дарницькому районі Києва. Житлово-офісний і культурно-оздоровчий комплекс планується розмістити на 7,3 га, розташованими між Дніпровською набережною та вул. Тростянецькою. З півночі до ділянки примикає затока Княжий Затон, з півдня - пустир.
Варто відзначити, що ділянка має деякі проектувальні обмеження. По-перше, це - підтоплювані території, по-друге, поруч проходить глісада (траєкторія зниження літаків перед посадкою) аеропорту Жуляни, а також є захисні берегові смуги шириною 15 м.
Замовник ТОВ «Лівобережжя плюс» передбачає звести комплекс із точкових 23-поверхових житлових будинків загальною площею 120 тис. кв. м. За задумом авторів проекту - архітекторам «Центру сучасного зодчества» - три «книжки» будуть поставлені впритул одна до одної, решта 7 будинків - розташовані окремо. У загальній складності запроектовано 1347 квартир та дворівневий паркінг (один поверх підземний) на 1351 машиномісць. У цілому щільність населення в комплексі складе 473 чол. / га.
Перші поверхи житлових будинків будуть віддані під об'єкти соціального призначення. Будинки стоять на одноповерхових стилобатах, які частково є паркінгами та відсікають зелену зону від вуличного шуму. У стилобатах також будуть знаходитися кафе, ресторани, магазини.
Як пояснюють автори проекту, комплекс складатиметься з трьох зон. У першій розташуються суспільно-побутові центри та гостьові автостоянки. Друга зона - це стилобати будівель, на площині яких облаштують зони відпочинку, спортивні та дитячі майданчики, яких завдяки точковій розстановці будинків і малій площі забудови буде вдвічі більше від необхідного за нормативами. Ця територія призначена тільки для мешканців будинків. Проте третя - це прибережна зона відпочинку мешканців усього мікрорайону.
Що стосується соціальних питань, то територія забудови має достатню забезпеченість дошкільними установами. До того ж, за словами забудовника, будівництво двох нових шкіл дозволить розвантажити сусідні навчальні заклади.
У районі пішохідної доступності є поліклініка, а також станції метро «Славутич» і «Осокорки». Транспортну забезпеченість району допоможуть вирішити автобуси і маршрутні таксі, а також мережа тролейбусного сполучення. Виконана і пішохідно-транспортна схема, що враховує будівництво нового надземного переходу, який зв'яже 9-й і 10-й мікрорайони. Питання електропостачання, каналізації і водопроводу допоможуть вирішити інженерні магістралі Дарницького району, до яких прилягає ділянка забудови.
Рецензент проекту, гендиректор інституту «МіськЦивільПроект» Євген Лишанський, вважає запропоноване для даної території рішення досить сприятливим. За його словами, в цілому проект виконаний на високому рівні, хоча в ході робіт їм було висловлено багато зауважень. Результатом одного з них стала зміна схеми громадського обслуговування та транспорту, де в результаті з'явився надземний перехід. У той же час, як вважає архітектор, над транспортною схемою треба ще думати.
На засіданні містобудівної ради Є. Лишанський підняв також питання про розміщення на будинках реклами з тим, щоб завчасно передбачити для неї місце. Його не задовольнило нехарактерне для Києва колірне рішення житлового комплексу, але при цьому він відзначив гарне планування квартир, що мають чітке зонування, гарну орієнтацію і розумні площі. Експерт вважає, що є всі підстави прийняти даний проект.
Архітектор Михайло Гершензон висловив протилежну думку. Ні планувальні рішення, ні архітектура комплексу його не задовольнили. Забудова вздовж набережної, на його думку, зовсім не орієнтується на протилежну частину вулиці, а заради постановки стилобатів порушено композиційне рішення розташування висотних будівель. Він вважає, що на такому місці біля води можна було б створити відмінний курортний комплекс типу тих, що є в Дубаї. «Таке враження, що у нас вчать створювати не архітектуру, а техніко-економічні показники», - обурився експерт. А його колегу Віктора Тваровського збентежила не цілком зрозуміла ситуація з наявністю паркінгу для тих, хто буде працювати у сфері обслуговування в комплексі.
Але, як сказав в.о. начальника ГУ містобудування і архітектури та дизайну міського середовища Сергій Броневицький, подана робота може отримати всі позитивні узгодження в інстанціях. Він погоджував проект на даному етапі і рекомендував її для проведення експертизи Мінрегіонбуду, наголосивши на необхідності попереднього проведення громадських слухань та узгодження проекту з концепцією генплану Києва.
Лариса Смик, ugmk.info