На ринку торгової
нерухомості зараз склалася неоднозначна ситуація. З одного боку криза не
обійшла стороною цей напрям, а з іншого - він може стати майданчиком для нових
можливостей, пише UBR. Учасники ринку зараз активно працюють
над розвитком даного сектора і залученням інвесторів до нових проектів.
Нинішня криза
досить своєрідно відобразилася на ринку комерційної нерухомості. Девальвацією
національної валюти, зниження купівельної спроможності населення і, як
наслідок, зниження роздрібного товарообігу та активності рітейлерів негативно
вплинули на стан ринку в цілому. Деякі торговельні оператори не витримали тиску
ситуації і пішли з ринку. А ось частина більш слабких відчула свої сили і
поспішила зайняти звільнені ніші.
"Зменшення
частки ринку декількох торгових операторів відкриває ніші, що звільнилися, для
нових гравців. Також кризовий час сприятливий для товарів першої необхідності:
продуктової групи, фармацевтичної продукції, побутової хімії. Крім того, деякі
рітейлери виходять з регіональних ринків і починають експансію на ринок Києва.
Я прогнозую, що і міжнародні системні орендарі скористаються цим моментом і
почнуть реалізовувати свою стратегію експансії в Україну. Але для цього їм
необхідно відчуття початку подолання кризи і нестабільності в країні", -
висловив свою точку зору глава офісу JLL в Україні Дмитро Сенниченко.
Пріоритети девелоперів змінюються
Якщо говорити про
нові можливості, то тут можна взяти девелоперів, які все частіше підходять до
будівництва нових об'єктів, як до власного бізнесу. Гравці ринку стали
орієнтуватися не стільки на вартість квадратного метра, скільки на NPV (Net
Present Value - чисту наведену вартість), окупність інвестицій і швидкість
здачі об'єкта в експлуатацію.
Керуючий директор
Українського Центру Сталевого Будівництва Роман Курашов відзначає, що люди, які
будують великі магазини, такі як Епіцентр, Новус, рахують дні будівельної
програми. Вони розуміють, що чим скоріше вони здадуть магазин, тим швидше
почнуть отримувати від нього прибуток. Тому навіть якщо є можливість скоротити
терміни будівництва хоча б на пару днів, то компанії цим з радістю
користуються.
Є потенціал
Інвестори хоч і з
побоюванням, але цікавляться Україною і можливостями для розвитку бізнесу в
нашій країні. Глава практики нерухомості міжнародної юридичної фірми "DLA
Piper" в Україні Наталія Кочергіна каже, що на сьогоднішній день
потенційними інвесторами вже активно розглядаються промислові активи в Україні,
проекти, пов'язані з сільськогосподарськими землями, а також проекти для
"ендюзер", тих, хто купує або орендує об'єкти нерухомості для
власного користування.
"Виходячи з
досвіду роботи в кризові періоди, після промисловості та сільського
господарства інтерес інвесторів, як правило, звертається і до ритейлу", -
говорить про позитивні перспективи пані Кочергіна.
Експерти
прогнозують, що до 2015 року ринок почне активніше рости. Водночас відзначають,
що робити довгострокові прогнози вкрай важко. Якщо раніше могли будувати плани
на 10-15 років, то зараз вагаються з упевненістю сказати, що буде з ринком
через місяць.
Вакантність торговельних площ зросла
Кризова ситуація
мала значний вплив на ринок в цілому. За даними компанії JLL в Україні, в I
кварталі 2014 р. в Києві спостерігалося поступове зниження споживчої активності
і темпів зростання товарообігу. В результаті рітейлери були змушені
оптимізувати свої витрати і намагатися переглянути орендні ставки. При цьому,
згідно аналітиці JLL, максимальна ставка оренди (без урахування ПДВ і
операційних витрат) до цього періоду не змінилася, і склала $ 1,2 тис. за кв.м
на рік.
Частка вільних
площ у ТЦ столиці в I кв. 2014 склала 6,3%. Експерти вважають, що на
вакантність з одного боку впливає низька заповнюваність нових торгових центрів,
а з іншого - поява вільних місць у тих торгових центрах, які опинилися в центрі
подій кінця 2013 - початку 2014 рр.
Реалії поки що не особливо радують
Якими б яскравими
не були перспективи для рітейлу в Україні, реалії поки що не особливо радують.
Дмитро Сенниченко каже, що певне затишшя пов'язано не тільки з нинішньою
ситуацією. Інвестори ще до початку кризи не поспішали вкладати гроші у
вітчизняну нерухомість.
"З позиції
інвестиційного ринку ми не зафіксували жодної вдалої угоди в 2013 році. Були
тільки купівлі-продажі в 2011-2012 роках", - констатує пан Сенниченко.
Також дестабілізував
ситуацію конфлікт з Росією. Експерти кажуть, що якісних активів в Україні
практично немає, а Росія пропонувала угоди. Щоправда, вони були не зовсім
вигідні для України. А зараз немає нічого.
Інвесторам
необхідно бачити конструктивні кроки до стабілізації політичної ситуації в
країні та налагодження відносин з Росією. Крім того, важливим фактором у
залученні іноземного капіталу мають стати зміни в законодавстві України. Таким
кроком може стати, наприклад, зняття мораторію на продаж сільгоспземель в
Україні.
Тетяна Веремєєва, UBR