Якщо переглянути
динаміку цін на нерухомість в січні 2014 року, стане очевидним, що на тлі
триваючого вже п'ятий місяць загального зниження цін і нових законодавчих змін
спостерігається загальна / умовна цінова стабілізація цін на тлі зниження
активності покупців і зменшення кількості угод, пише Delo.Ua.
Як показує
статистика, в деяких містах ціни не змінилися — подекуди виросли, десь
знизилися.
Максимальне
зниження на 0,26% зафіксовано Києві та Одесі (0,13%). Зросли — у Харкові (0,18%),
Донецьку (0,25%), Дніпропетровську (0,17%) та Львові (0,21%).
За минулий місяць
несуттєво змінилися ціни і в не найбільших містах країни — Хмельницькому (мінус
0,13%), Сімферополі (не змінилися 0,00%), Миколаєві (мінус 0,10%), Чернігові
(зростання 0,16%), Херсоні (не змінилися 0,00%), Ужгороді (не змінилися 0,00%).
Втрачають у ціні і однокімнатні квартири
Тенденція
здешевлення трикімнатних квартир призупинилася, на чотирикімнатні триває
падіння, максимально виросли в ціні "ходові" однокімнатні та
двокімнатні квартири.
На ринку
вторинного житла найбільша кількість договорів купівлі-продажу сьогодні
традиційно укладається в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $50-80
тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті — $80-95 тис. Інтерес
зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10
років у найпопулярніших районах.
У січні, за
даними SV Development, в столиці було укладено 522 угоди купівлі-продажу
вторинного житла, що на 36% менше кількості угод за грудень.
Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим
попитом у покупців в січні 2014 року користувалися двокімнатні квартири, на
купівлю яких припадало близько 47% угод (на однокімнатні — 40% угод, тоді як
попит на трикімнатні і більше — 13%).
При цьому 58%
всіх угод в Києві припадає на покупку квартир вартістю до $100 тис., 23% в
ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 19% — у категорії понад 200
тис. доларів.
Прогноз
В наступному
місяці компанія прогнозує поступове зростання кількості угод до рівня 800-900.
Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які
доведеться порядку 45-46% всіх угод, 41-42% займуть однокімнатні квартири і
12-14% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про
середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1895/кв.
м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $60-62 тис.
"За нашими
прогнозами, максимальну кількість угод (57-59%) буде зафіксовано в сегменті до $100
тис., 22-24% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 18-20% — у
категорії понад $200 тис.", — резюмує фахівець з маркетингу SV Development
Сергій Костецький.
Delo.Ua