ЕКСКЛЮЗИВ ГАЗЕТИ "ДЕЛО": Ми визначили топ-5 котеджних містечок навколо Києва, в які інвестори можуть вкласти гроші з мінімальним ризиком.
У перелік відповідних для інвестування котеджних містечок потрапили лише ті об'єкти, в яких, незважаючи на кризу, повним ходом йдуть будівельні роботи. Для довідки: дефіцит фінансування «заморозив» будівництво майже 80% об'єктів такого роду в Київській області. При складанні рейтингу враховувалися також ціни на котеджі і розвиненість інфраструктури.
У списку, складеному «ДЕЛОМ», лідирує містечко «Золоче» в Бориспільському районі. Воно розташоване поблизу озера неподалік від села Вишеньки. До повного завершення проекту залишилося здати в експлуатацію 10 будинків. Містечко вигідно відрізняють близькість до столиці і розвинена інфраструктура.
На другому і третьому місцях селища «Северинівка» і «Олімпік Парк» - на 23-му і 19-му км житомирської траси.
Дане дослідження не носить рекламного характеру. Воно проводилося виключно за рахунок редакції в інтересах інвесторів, які цікавляться нерухомістю.
У комплексі «Золоче», що розташований біля села Вишеньки (Бориспільський район), є будинки бізнес- і преміум-класу. Останні являють собою котеджі великого розміру (до 510 кв. М) з власним пляжем. Ділянки котеджів бізнес-класу не мають виходу до води. З недоліків - погані під'їзні колії (нова дорога на стадії проектування).
Середня вартість 1 кв. м загальної котеджної площі - $1,3 тис. У цій сумі вже врахована вартість земельної ділянки. При покупці необхідно внести передоплату у розмірі 60% вартості, після чого інвестор стає власником землі. Решта суми виплачується до завершення будівництва будинку.
Друге місце в рейтингу «ДЕЛА» зайняло містечко «Северинівка», що в 23 км від Києва, біля однойменного селища на житомирському напрямку. Комплекс знаходиться на фінальній стадії будівництва. Клас котеджів - бізнес +. На друге місце комплекс вивели розвинена інфраструктура і навколишня природа. Мінус - невеликі земельні ділянки при котеджах - не більше 3 соток.
Вартість 1 кв. м - від $1,27 тис. Девелопер пропонує кредит на 7 років під 7% річних. Початковий внесок - 17%.
На третьому місці - проект економкласу «Олімпік Парк» в 19 км від Києва по житомирській трасі. Це найбільший проект списку топ-5. Площа селища - 290 га. Девелопером проекту виступає компанія «Європа». Містечко планується здати в експлуатацію в 2013 році. Цінова пропозиція компанії - $1 тис. за 1 кв. м житла, включаючи вартість ділянки площею 15 соток. З мінусів - є вірогідність перенесення строків введення в експлуатацію.
На четвертому місці проект Green Hills, реалізація якого розпочалася в кінці 2008-го - на початку 2009 року. Інвестор проекту - фонд DUPD, який був створений інвесткомпанією Dragon Capital у 2007 році. Через кризу було прийнято рішення відмовитися від будівництва будинків з великим метражем. Максимальна загальна площа котеджу - 300 кв.м. Мінімальна вартість 1 кв.м - $1,2 тис. У топ-лист містечко потрапило завдяки близькості до Києва - всього 6 км по одеській трасі. Інвесторові варто звернути увагу на те, що котеджі будуються за дерев'яно-каркасною технологією.
На п'ятій позиції - «Сонячна долина» в районі села Романків (обухівський напрямок). На території містечка дуже добре розвинена інфраструктура. Є дитячий сад, школа, тенісні корти, супермаркет і навіть церква. Вартість котеджів у цьому селищі вища, ніж в інших містечках рейтингу «ДЕЛА» - від $1,9 тис. за 1 кв.м. Інвестувати можна в будинку площею від 347 кв.м.
Як формувався рейтинг
Котеджні селища оцінювалися по 4 критеріям. Ключовий - активність ведення будівельних робіт. Допускалася також участь проектів, що знаходяться на фінальній стадії реалізації. Другий за важливістю критерій - віддаленість від столиці. Містечка повинні знаходитися в межах 30-кілометрової зони від межі Києва. Третій фактор - вартість 1 кв.м котеджу. Останній - розвиненість інфраструктури селища. Звертаємо увагу на те, що в рейтингу представлені містечка з котеджами економ-і бізнес-класу. Елітна заміська нерухомість не оцінювалася.
ДЕЛО