«ДЕЛО» склало топ-5 об'єктів житлової нерухомості на первинному ринку столиці, в які інвестори можуть вкладати свої гроші з найменшим ризиком.
Оцінювалися лише ті об'єкти, які вже здані в експлуатацію і за якими покупець відразу отримує на руки документи на право власності. Такий варіант придбання є найменш ризиковим, адже будівництво об'єктів навіть при 90%-ій готовності може бути призупинено з-за фінансових проблем забудовника.
У рейтингу представлені виключно введені в експлуатацію об'єкти, де на сьогоднішній день є в наявності квартири на продаж, які реалізує сам забудовник. Також звертаємо увагу, що в рейтингу представлені об'єкти економ і бізнес класу.
Дане дослідження не носить рекламного характеру. Воно проводилося виключно за рахунок редакції в інтересах інвесторів.
На першому місці в списку найбільш надійних об'єктів для інвестицій, за оцінками «ДЕЛА», розмістився житловий комплекс «Пори року» (поверховість - від 17 до 25). Його побудувала компанія «Нест». На продаж виставлені одно-, дво-і трикімнатні квартири. Максимальна площа однокімнатної квартири - 61 кв. м. Метраж двокімнатних квартир - від 81 кв. м. Вартість квадратного метра - від $2,25 тис.
Квартири продаються з металопластиковими вікнами і броньованими вхідними дверима, але без внутрішньої обробки. На перше місце комплекс вивела відносна близькість до центру міста і розвинена внутрішня інфраструктура.
Компанія-забудовник пропонує безпроцентну розстрочку на півроку при 30%-ном першому внеску. Є можливість отримання кредиту в Банку Кіпру (під 20,5% річних у гривні при мінімальному перший внесок - 40%).
Друге місце в рейтингу зайняв новобудов комплекс «Паркове місто», розташований в Оболонському районі поруч з парком. Перша черга комплексу була здана в експлуатацію восени минулого року. Квадратний метр у двокімнатній квартирі (загальною площею 82-92 кв.м) обійдеться інвестору від 14,8 тис. грн. ($1,85 тис.), у трикімнатній (від 110 кв.м) - від 16,6 тис. грн. ($2,08 тис.).
У покупця нерухомості в комплексі «Паркове місто» є можливість отримання доларового кредиту на п'ять років під 15% річних. Для цього необхідно внести 20% початкового внеску. При покупці трикімнатної квартири інвестор отримує бонус - фактично безкоштовне місце в паркінгу (одноразовий платіж 100 грн). Покупцеві варто звернути увагу і на те, що в комплексі здана тільки перша частина, будівництво триває, а це значить - шум, пил, недобудована інфраструктура.
На третьому місці рейтингу - «Сонячний». Це - єдиний комплекс економ-класу в ТОП-5. Перевагою комплексу є близькість до Голосіївського парку. Серед мінусів - транспортні складності в районі Московської площі та Центрального автовокзалу. Та й ціну ($1,7 тис. за кв.м) навряд чи можна назвати низькою для Голосіївського району.
Четверта позиція за комплексом «Cosmopolitan. Парк Пушкіна». З плюсів - близькість до центру (Шевченківський район столиці). Вартість квадратного метра найвища з об'єктів, представлених в рейтингу, - від 18,7 тис. грн. Серед мінусів можна назвати близькість до проспекту Перемоги, а це шум і загазованість.
За даними забудовника, на даний момент у «Cosmopolitan. Парк Пушкіна» заселено більше 40% квартир. Кредит або розстрочку компанія не пропонує. Є можливість отримання знижки при купівлі квартири великого метражу. При середній вартості квадратного метра $ 2,2-2,3 тис. для квартир площею близько 150 кв.м ціна знижується до $1,6 тис.
Замикає п'ятірку самих надійних об'єктів на ринку первинної нерухомості комплекс «Місце мрії». Через брак фінансових ресурсів на початку кризи забудовник «Київська фінансово-будівельна компанія» вимушена була припинити реалізацію проекту. Будівництво відновили в травні минулого року, а в грудні об'єкт був зданий в експлуатацію. Він розташований на проспекті Перемоги в районі метро «Шулявська» (плюс - розвинуте транспортне сполучення, мінус - шум, загазованість). Ще один недолік - сусідство з ринком. Однак забудовник заявляє, що більша частина квартир вже викуплена.
Як формувався рейтинг
Новобудови столиці оцінювалися за чотирма параметрами. У першу чергу враховувалися вартість квадратного метра і місце розташування. Плюсом вважалася близькість комплексів до паркових зон. Також враховувалися транспортна інфраструктура району та інфраструктура самого житлового комплексу. Плюсом за інших рівних умов розглядалася наявність кредитної програми для покупців нерухомості або можливість покупки житла в розстрочку.
1. ЖК "Пори року", Солом'янський р-н, вул. Кудряшова, 16, забудовник НЕСТ, бізнес-клас, 61-144 кв.м на продаж, ціна від 18 тис.грн / кв.м, інфраструктура: торговельно-розважальний центр, фітнес-центр, медичний центр, паркінг.
2. ЖК "Паркове місто", Оболонський р-н, вул. Вишгородська, 45, забудовник «К.А.Н. девелопмент», бізнес-клас, 44-205 кв.м на продаж, від 14,8 тис.грн / кв.м, інфраструктура: банк, фітнес-центр, паркінг, магазини, офіси, супермаркет, дитячий сад, школа, парк.
3. ЖК "Сонячний", Голосіївський р-н, пр-т Науки, 30, забудовник "Пагода", клас економ +, 48-137 кв.м на продаж, від 13,7 тис.грн / кв.м, інфраструктура: банк , магазини, кафе, перукарня, побутовий центр, стоматологія, дитячий і спортивний майданчики.
4. ЖК "Cosmopolitan. Парк Пушкіна", Шевченківський р-н, вул. Дегтярівська, 25а, забудовник "Центрбудінвест", бізнес-клас, 43-151 кв.м на продаж, від 18,7 тис.грн / кв.м, інфраструктура: магазини, ТРЦ, ресторан, фітнес-центр, спа-салон, бізнес-центр, центр для дітей, банк.
5. ЖК "Місце мрії". Солом'янський р-н, перетин пр-ту Перемоги та вул. В. Гетьмана, забудовник Київська фінансово-будівельна компанія, бізнес-клас, 75-101 кв.м на продаж, від 16,7 тис.грн / кв.м, інфраструктура: банк, магазини, ресторани, спорткомплекс, пошта, паркінг.
Тетяна Недорізанюк, газета "ДЕЛО"