Житловий фонд України зношений до катастрофічного рівня. Сьогодні кожен третій будинок потребує капітального або технічному ремонту. До категорії старих та аварійних будинків у 2009 році Міністерство ЖКГ віднесло майже 53,6 тисяч будинків загальною площею 4,8 млн. квадратних метрів, де постійно проживають понад 191 тисячі людей. Найбільше старого та аварійного житла в Дніпропетровській, Донецькій, Житомирській, Харківській, Одеській, Чернівецький областях, повідомляє газета Новини Донецька.
Один з мотивуючих елементів для клієнтів і агентів - прості та привабливі страхові продукти.
Зношеність житлового фонду на увазі передбачає не тільки гнітючий стан самих будинків: перекриттів, балконів, фасадів. Це і застарілість комунікацій. Проблема ця сьогодні напряму стосується і страхових компаній, адже страхувати такі об'єкти стає складніше, а ризики по них зростають.
На думку начальника управління андеррайтингу майнових ризиків СК «Омега» Світлани Безлобової, якщо ситуація в найближчі роки не почне змінюватися, то страхування нерухомості в Україні може перетворитися в високозбитковий вид страхування.
«На жаль, якщо нерухомість в Україні не буде відновлюватися, будувати і ремонтувати, кількість будівель і споруд, що знаходяться в аварійному стані, буде рости, і страхування нерухомості з малоризикового і малозбиткового виду поступово перетвориться на високоризиковий і високозбитковий», - вважає вона.
Світлана Безлобова відзначає, що в останні кілька років у практиці страхових компаній почастішали випадки відмови приймати об'єкти житлового фонду під страховий захист, особливо це стосується приватних будинків.
«Приймати чи не приймати під страховий захист той чи інший об'єкт вирішує андеррайтер. Адже страхова компанія завжди має право відмовитися від страхування об'єкта, який стовідсотково буде пошкоджений або зруйнований через те, що був побудований за не затвердженим архітекторами проекту, або з-за старості і зношення. Тому, як би не був великий платіж, за розумінням величини страхового платежу лежить розуміння ступеня ймовірності настання страхової події», - відзначає вона.
За словами експерта, проблему зношеності житлового фонду сильно погіршила минула зима, яка видалася, м'яко кажучи, складною для комунальних служб по всій Україні.
«Зважаючи на те, що вік як житлової, так і нежилої нерухомості по всій Україні становить як мінімум 30-40 років, а також те, що в містах чомусь майже ніде не прибирають сніг з дахів, у всіх регіонах України, особливо нинішньої зими, нерухомість зазнала колосальних ризиках руйнування і псування», - додала Безлобова.
Прийнята Кабміном в 1999 році українська Програма реконструкції житлових будинків перших масових серій практично не виконується. Згідно з цією програмою, протягом 1999-2001 рр. було передбачено проведення реконструкції окремих житлових будинків, в тому числі і в Києві. Малася на увазі модернізація житлових будинків споруди 1960-70 рр.: «Перепланування квартир і прибудова літніх приміщень (балконів, лоджій, веранд), а також еркерів, ліфтових шахт».
На жаль, далі розробок первинної документації реконструкція "хрущовок" не просунулася ні на сантиметр. Державні будівельні норми з реконструкції цих будівель так і не були затверджені. У п'яти областях країни зуміли реконструювати лише по одному будинку, надбудувавши мансардні поверхи. Модернізував два своїх власних гуртожитку у Києві будівельний холдинг "Київміськбуд". Ось, власне, і всі вітчизняні "успіхи" у справі реконструкції поновлення житлового фонду країни.
Андеррайтери страхового ринку дуже стурбовані станом вторинної нерухомості. Адже ще кілька років байдикування в цьому напрямку призведуть до того, що не тільки страховикам нічого буде страхувати, а й людям, які живуть сьогодні в таких будинках, ніде буде жити.
Фінансовий навігатор TRISTAR.com.ua