Земельні ділянки є одними з найбільш цікавих об'єктів для інвестицій в Україні. Причому це усвідомлюють як українські, так і іноземні інвестори.
Основним орієнтиром для прийняття рішення про вкладення в покупку земельної ділянки комерційного призначення є оцінка найбільш імовірної його прибутковості. Середній термін окупності об'єктів комерційної нерухомості в Україні - від 2,5 до 5 років, тобто норма прибутковості становить 20-40% річних.
Право власності на землю в Україні регламентується законом України «Про власність». Суб'єктами права власності можуть бути інші держави, їх юридичні особи, спільні підприємства, міжнародні організації, громадяни інших держав та особи без громадянства.
Відповідно до частини 2 ст. 81 Земельного Кодексу України іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а за їх межами - лише земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
Таким чином, іноземний громадянин та особи без громадянства можуть набувати у приватну власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка розташована в межах населеного пункту.
Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки у разі:
- придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
- викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомості, що належать їм на праві власності;
- прийняття спадщини (причому землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню).
Для того, щоб придбати нерухомість в Україні, іноземному громадянину, крім матеріальних коштів, необхідний паспорт і підтвердження легального перебування на території України. Для складання договору купівлі-продажу земельної ділянки продавцю і покупцю нерухомості необхідно мати ідентифікаційний номер.
Якщо іноземець, який бажає придбати нерухомість в Україні, не має ідентифікаційного номера фізичної особи, то такому іноземцю перед укладанням договору купівлі-продажу необхідно його отримати, інакше нотаріус просто не засвідчить договір та угода не відбудеться.
Отримати ідентифікаційний номер іноземець може в будь-якій районній державній податковій інспекції або в Державних податкових адміністраціях міст Києва і Севастополя. Процедура ця нескладна, необхідно лише заповнити анкету з особистими даними та подати копію паспорта. Як правило, через тиждень після подання зазначених документів видається довідка про присвоєння ідентифікаційного номера. Отже, отримання ідентифікаційного номера не є великою проблемою, однак про це необхідно подбати заздалегідь.
Договір купівлі-продажу необхідно завірити в нотаріуса, також зареєструвати всі документи в державних органах України. Для купівлі нерухомості в Україні потрібна згода чоловіка (дружини).
Допускається об'єднання майна, що є власністю громадян, юридичних осіб і держав, і створення на цій основі змішаних форм власності, в тому числі власності спільних підприємств за участю юридичних осіб і громадян інших держав. Це говорить про те, що будь-яку нерухомість можна купувати на двох, трьох і т.д.
Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Громадяни іноземних держав і особи без громадянства користуються правами та обов'язками щодо належного їм на території України майна нарівні з громадянами України.
Відповідно до частини 2 статті 82 Земельного кодексу України іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:
- в межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних зі здійсненням підприємницької діяльності в Україні;
- поза межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна.
Потрібно відзначити, що, відповідно до статті 63 Господарського Кодексу України іноземне підприємство - це підприємство, в якому іноземні інвестиції в статутному капіталі становлять 100%.
Відповідно до Земельного Кодексу України іноземні підприємства та підприємства з іноземними інвестиціями віднесені до одного «розряду» в плані здійснення права власності на землю. Цим підприємствам надано право отримувати у власність земельні ділянки несільськогосподарського призначення за цивільно-правовими договорами, у спадок і т.д.
Необхідний пакет документів для покупця нерухомості або земельної ділянки:
- Паспорти всіх покупців нерухомості, дружини / чоловіка покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі.
- Ідентифікаційні коди всіх покупців нерухомості, дружини / чоловіка покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі, дітей, якщо діти будуть покупцями нерухомості.
- Свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо покупець перебуває у шлюбі.
- Свідоцтво про розірвання шлюбу або свідоцтво про смерть, якщо покупець був одружений.
- Заява - згода дружини / чоловіка на придбання нерухомості, нотаріально оформлене, якщо чоловік / дружина відсутній на підписанні договору.
- Свідоцтво про народження дітей, якщо діти будуть покупцями (власниками) нерухомості.
У разі підписання договору представником покупця необхідно мати нотаріально оформлену довіреність на право підписання договору.
Платежі при оформленні угоди купівлі-продажу нерухомості:
- пенсійний збір;
- довідки про відсутність податкової застави на всіх покупців;
- реєстрація договору купівлі-продажу в реєстрі угод;
- послуги нотаріуса;
- нотаріально оформлена заява чоловіка про згоду на придбання нерухомості;
- послуги агентства;
- реєстрація договору купівлі-продажу в БТІ.
В липні 2003 року до положень ЗК про право власності на землю юридичних осіб (ст. 82) були внесені доповнення, якими визначено право власності на землю для спільних підприємств, заснованих за участю іноземних фізичних або юридичних осіб (далі - спільні підприємства). Таким чином, законодавець розширив коло суб'єктів права власності на землю і визначив для Спільних підприємств деякі обмеження, пов'язані з виникненням права власності на землю.
Відповідно до ч. 3 ст. 82 ЗК Спільні підприємства можуть набувати право власності лише на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у випадках, передбачених частинами 1 і 2 статті 82 ЗК.
У випадках:
- Придбання за договором купівлі-продажу, міни, дарування, за іншими цивільно-правовими договорами.
- Внесення земельних ділянок до статутного фонду підприємства.
- Прийняття спадщини.
- Якщо земельна ділянка розташована в межах населеного пункту, у разі придбання об'єкта нерухомого майна або для спорудження об'єктів, пов'язаних зі здійсненням підприємницької діяльності.
- Якщо земельна ділянка розташована за межами населеного пункту, у разі придбання об'єкта нерухомого майна.
meget.kiev.ua