На відміну від сегмента приватних будинків, де можна без проблем орендувати об'єкт за кілька днів до святкових вихідних, квартир у подобову оренду на найбільш затребувані дні (1-3 і 8-9 травня) практично не залишилося. Зате бажаючі відвідати столицю з 4 по 7 травня зможуть знайти житло без проблем і розраховувати на значні знижки.
Квартири зняли москвичі
На ринку подобової оренди квартир спостерігається справжній бум. За словами директора АН «Квартал» Віталія Насирова, вільних апартаментів на 1-2 травня у них вже практично не залишилося. «Їх почали бронювати ще кілька місяців тому», - підкреслює він. Трохи краще, за його словами, спостерігається ситуація зі зніманням житла на 8 і 9 травня, де здано лише 30% наявних у них квартир. Проте зараз їх активно бронюють, тому до 28-29 квітня вони також будуть у дефіциті.
Керівник проекту KievRent.ua Ігор Бугаєнко говорить, що вже став відмовляти бажаючим орендувати житло. «Ми пропонуємо потенційним клієнтам звернутися за кілька днів до бажаної дати поселення - можливо, хтось із наших клієнтів відмовиться від броні», - розповідає він.
Про схожу ситуацію говорить і директор агентства FlatLux Владислав Корік, за словами якого вільних пропозицій на перераховані вище дати у них вже не залишилося. «Найактивнішими орендарями є іноземці - приїжджі з Москви, Санкт-Петербурга та Мінська», - підкреслює ріелтор. Великий наплив іноземців пов'язаний з девальвацією гривні по відношенню до рубля, тому для більшості приїжджих росіян травневий відпочинок у Києві цього року обходиться дешевше.
Ріелтори кажуть, що найбільш затребуваними, як і раніше, є квартири в центральній частині міста, особливо на Хрещатику, Майдані Незалежності та біля Києво-Печерської Лаври. Причому туристів не бентежить дорожнеча таких об'єктів. Інтерес до таких апартаментів може бути пов'язаний ще і з тим, що більшість працюючих у столиці спеціалізованих агентств цілеспрямовано концентруються саме на цьому сегменті. Зняти житло у віддалених від центру, але цілком пристойних районах набагато важче - для цього необхідно вийти на господаря квартири через нечисленні спеціалізовані сайти або шукати орендодавців на вокзалі або в аеропорту.
Прямо протилежна ситуація спостерігається у ставленні 4-7 травня. За визнанням ріелторів, замовлень на ці дні зараз дуже мало, тому квартири можна буде без проблем орендувати за кілька днів до поселення.
База збідніла
У столичних агентствах нерухомості говорять, що в нинішньому році попит на добову оренду не виріс, але й не впав. Причиною ажіотажу стало спостережуване зменшення пропозиції пропонованих в добову оренду квартир мінімум на третину - до 6 тис. апартаментів. Справа в тому, що на відміну від сегмента довгострокового найму, де агентство виступає посередником, при подобовій оренді житла компанія бере квартири в управління (виплачує власнику фіксовану місячну плату і самостійно займається пошуком орендарів та їх обслуговуванням).
Зменшити базу ріелтори змушені через скорочення заповнюваності об'єктів в будні дні на 30-40%. Приміром, в «Кварталі» кажуть, що з 30 апартаментів в їх управлінні залишилося тільки 20. «Таким же чином вчинила і більшість знайомих мені керівників агентств нерухомості, що працюють в сегменті подобової оренди. Крім того, ряд компаній не витримали конкуренції і покинули цей сегмент», - розповідає І. Бугаєнко.
Більшість київських агентств нерухомості, незважаючи на ажіотажний попит, не ризикнули підвищити вартість оренди. Лише одиниці підняли розцінки на 20-25%. На сьогоднішній день однокімнатну квартиру в центральній частині міста можна орендувати за $ 50-120 за ніч. Нижній поріг цінової вилки припадає на непогані квартири (з вікнами у двір, базовим ремонтом і набором побутової техніки) у 1-2 км від Хрещатика, наприклад, на вул. Великій Житомирській або Кловському узвозі.
Об'єкти з гарним оздобленням, дорогим обладнанням (плазма, джакузі і пр.) в цих же районах обійдуться вже в $60-70 на добу. Житло з видом на Хрещатик або Києво-Печерську Лавру стартує від $100 на добу.
«Двушки» нині можна зняти за $60-150 за ніч. Причому, найдорожчі квартири пропонуються в нових будинках у центральній частині міста зі свіжим дорогим ремонтом і відповідним набором побутової техніки. Трикімнатні апартаменти зараз здаються в оренду за $90-180 на добу. Як і в сегменті приватних будинків, ріелтори приймають оплату або в доларах, або в гривні з прив'язкою до ринкового курсу. Як правило, вони не готові йти на цінові поступки в самі завантажені дні і вимагають оплатити проживання ще до приїзду в столицю.
Приблизна вартість подобової оренди квартир на святкові дні, відповідно на одно-, дво- і трикімнатні квартири:
Хрещатик і прилеглі вулиці: від 100, 150 і 150 у.о. за добу;
Райони в радіусі 1-3 км від Хрещатика: від 50, 80 і 90 у.о. за добу;
Наближені до центру райони: від 30, 50 і 60 у.о. за добу;
Периферія і лівий берег: від 20, 25 і 50 у.о. за добу.
Тетяна Олександрова, ugmk.info