Ринок первинного житла починає виходити з коми. Великі компанії добудовують заморожені в кризу проекти, довгобуди дрібних компаній, що потрапили в фінансові труднощі, викуповують великі інвестори.
За підрахунками експертів, в столиці заморожено 65-70% всіх новобудов. За словами міністра регіонального розвитку та будівництва Володимира Яцуби, станом на 1 січня 2010 року в Україні налічувалося 4356 об'єктів незавершеного будівництва. У них 49 777 квартир із ступенем готовності 50%. Для завершення їх будівництва необхідно близько 8 млрд. грн. Кількість квартир, готових на 70%, становила 27 846.
І щоб довести їх до житлового стану, потрібно ще 4,1 млрд. грн. «Втім, цей показник набагато краще торішнього - в середині 2009 року роботи були припинені на 95% всіх об'єктів, що будуються», - уточнює провідний спеціаліст департаменту маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. Головним чинником пожвавлення, що почалося, стало вливання коштів великих інвесторів, які почали заводити гроші в країну. Об'єктом їхнього інтересу є довгобуди зі ступенем готовності від 60% і вище. Крім того, потужним стимулом відновлення будівельного ринку стала масштабна державна підтримка, організована урядом Юлії Тимошенко. Їх змінники обіцяють підтримати будівельників і в нинішньому році. За словами заступника міністра регіонального розвитку та будівництва Дмитра Ісаєнка, Мінфін при підготовці бюджету на поточний рік пообіцяв врахувати витрати на покупку житла для черговиків в розмірі 1,8 млрд. грн. Програма передбачає виділення державою приватному інвестору першого 30-відсоткового внеску, інші 70% вартості житла він повинен буде сплатити сам. Чиновники обіцяють допомагати у викупі квартир забудовникам, які запросять за квадратний метр у столиці не більше 5,9 тис. грн./м2 і не більше 4,5 тис. грн. за квадрат в регіонах.
Втім, ціни на новобудови збило і переформатування, що відбувається на ринку. Інвестори, що викупили недобудоване житло задешево, мають можливість знизити вартість квартир у добудованих будинках.
Експерти вважають, що в міру виходу з кризи новобудови будуть дорожчати через скорочення пропозиції. «В останні півтора-два роки будівництво нових житлових об'єктів не починалося в належному обсязі. З огляду на тривалий цикл виробництва, властивий будівельній діяльності, в 2010-2012 роках пропозиція на первинному ринку буде мінімальною», - розповів заступник генерального директора девелоперсько-будівельної компанії ТММ Олексій Говорун.
Вже сьогодні однокімнатні квартири в нових будинках в спальних районах столиці коштують не менше $ 55-60 тис., тоді як ще рік назад - $ 40-50 тис. Такою стрімкою динаміка вже не буде, проте поступове зростання збережеться.
У бізнес-сегменті зростання цін може скласти до 10%. А ось елітне житло дорожчати не буде, в деяких випадках ціни навіть продовжать падати. Якщо раніше з 100% продажу на первинному ринку «еліта» займала 7%, то тепер - лише 3-4%.
Щоб збільшити продажі, забудовники пропонують колосальні знижки. Приміром, квартиру, яку спочатку запропоновано за ціною $600-700 тис., можна придбати на $100-150 тис. дешевше. Але поки єдиними клієнтами, здатними розворушити елітний сегмент, є представники регіональних еліт, які перебираються після виборів в столицю з Донецька, Харкова, Дніпропетровська та Луганська.
Ймовірно, в розрахунку на приплив багатих клієнтів забудовники, що зводять елітне житло, декларують збільшення його вартості. «У нашому проекті «Престиж Хол», перша черга якого буде введена в експлуатацію восени 2010 року, ми піднімаємо ціни на 5-7% щомісяця по мірі завершення підготовчих робіт. Після монтажу фасадів плануємо збільшити ціну ще на 7-10%», - розповів начальник відділу продажів РК «Престиж Хол» (будує група «Приват») Олександр Дятел. «З 1 березня ми почали поступово піднімати ціни на об'єкти, які продаються нами. Ціна квадрата буде рости до здачі будинку. На момент введення в експлуатацію всі ціни будуть відповідати ринковим показникам», - повідомляється в оголошенні на сайті компанії НБК, адресованому інвесторам ЖК «Парковий». Втім, поки продажі нових квартир займають не більше 10% усього обсягу угод на ринку нерухомості.
Юрій Щербина, Комментарии