Столичні жителі активно їдуть у передмістя за дешевим житлом. Крім цінового
фактора, міста-супутники приваблюють хорошою екологією і інфраструктурою, пише "Сегодня".
"У передмісті активно процвітає ринок новобуду", - говорить
директор ріелторської компанії "Золоті ворота" Олексій Холмецький. В
останні роки в містах-супутниках будують багато хороших будинків за відносно
доступними цінами. Тим часом старі будинки, за словами провідного спеціаліста
департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, там не
надто хорошої якості.
Вишгород. Райцентр з
досить розвиненою інфраструктурою. До найближчого метро - всього 15 хвилин на
маршрутці. Як бонус - розкішні ліси і береги Київського моря. Найдорожчі
квартири в споруджуваних будинках ми виявили по $900 за кв. м. Найдешевша
однокімнатна квартира нам попалася за $29 900, причому на "вторинці".
Якщо ж говорити про середні показники, то "метр" у новобудові коштує $1100,
а на вторинному ринку - $1250*.
Бровари. Найдешевший
квадратний метр, виявлений там, коштує $800. Причому в недавно зданих будинках.
Є і дуже маленькі (загальною площею всього 16-20 кв. м.)
квартирки-студії, які коштують $12 800 - $16 000. Непоганий вибір квартир в
недавно побудованих будинках за ціною від $900 за "квадрат". У
середньому ж метр у новобудові коштує $1234, на вторинці - $1378 (дані ІАП
"Столична нерухомість"). До станції метро "Лісова"
маршрутки з Броварів йдуть потоком, доїхати можна приблизно за 20 хвилин. Є вся
"спальна" інфраструктура, включаючи ТРЦ.
Бориспіль. Прекрасно
розвинена інфраструктура, є навіть вузи. Найближча станція метро -
"Бориспільська", доїхати до неї можна за 20-30 хвилин. Найдешевший
"квадрат" у нещодавно побудованому (2011 рік) будинку коштує $650. Недорогу
квартиру на вторинці пропонують за $26 000 - загальною площею 22 кв. м. Цікава
пропозиція в недавно зданому будинку - одиничка площею 41,5 кв. м всього за $34
000, тобто по $820 за метр. За середній же "квадрат" у новобудові тут
просять $1050, а на вторинному ринку - $970*.
Вишневе. Найближчий до
столиці супутник. Маршрутки ходять до кількох станцій метро, мінімальний час в дорозі
- трохи більше 5 хвилин. Непогано розвинена інфраструктура. Нам без зусиль
вдалося знайти квартири в недавно побудованих будинках, починаючи з $810 за
квадратний метр, а в споруджуваних - за $720. У новобудовах квартири в
середньому коштують $900 за кв. м, а на вторинці - $915*.
Боярка. Звідси можна
доїхати на маршрутках до кількох станцій метро хвилин за 20. Інфраструктура
нітрохи не гірше за будь столичного околичного масиву. У споруджуваних будинках
найдешевше житло виявилося за $590 за "квадрат". У такому будинку
одиничка площею 37 кв. м
коштує всього $22 000. Але більш типові пропозиції в новобудовах від $750 за
"квадрат". У новобудовах саме недороге пропозиція, яку ми знайшли, - $760
за кв. м. На вторинному ринку за "квадрат" просять $1000*.
Ірпінь. Тут є чимало
оздоровчих установ. За 15 хвилин на маршрутці можна дістатися до станції метро
"Академмістечко", а на електричці - до станції метро
"Святошин". Нам вдалося відшукати однокімнатну квартиру площею 28 кв. м за $15 400 ($550
за метр) в будинку, який повинен бути зданий в цьому році. У нещодавно зданому
будинку виявилися квартири по $610 за "квадрат". Причому пропозиції з
цінами такого порядку не унікальні. У середньому ж за метр в новобудові просять
$850, а на вторинці - $1000*.
Поруч, до речі, розташований смт Гостомель.
В останні роки тут будуються супермаркети, в цьому році з'явився пляж на
розчищеному озері. Транспортна доступність чудова - маршрутки йдуть потоком,
так що через 10-15 хвилин ви у метро. Найдешевшу квартиру в недавно побудованому
будинку ми знайшли тут по $620 за "квадрат" - одиничка площею 37 кв. м за $22 000.
Буча. Один з найзеленіших і красивих населених пунктів регіону. У Київ з
нього можна потрапити на будь електричці (25 хвилин) або на маршрутці до однієї
з чотирьох станцій метро (20 хвилин). Прекрасно розвинена торгова, розважальна
та освітня інфраструктура. Найдешевшу квартиру в щойно збудованому будинку ми
знайшли за $23 000 - по $680 за метр. У середньому житло в новобудовах
продається тут за $1019 за "квадрат", а на вторинці квадратний метр
можна придбати за $950-1100*.
Передмістя або околиця
Ясна річ, що середні ціни на столичне житло помітно вище, ніж у
найпрестижніших супутниках. Так, за даними компанії SV Development, на кінець
жовтня середня вартість "квадрата" у новобудовах Києва становить $1724,
а на вторинному ринку - $1919. З іншого боку, як зауважує Сергій Костецький, на
тій же Троєщині можна знайти новобудови і по $1000 за квадратний метр, що
порівнянно з середніми цінами в найбільш затребуваних передмістях.
Тим не менше, передмістя здатні дати столиці істотну цінову фору. Ще один
плюс супутників - хороший вибір варіантів з малими метражами. Що, на відміну
від столичних забудовників, які страждають "гігантоманією", дозволяє
пропонувати цілком пристойні за якістю квартири за нормальними цінами. Йдеться
навіть не про "рекордні" $16000 - $22000, які згадувалися вище -
наприклад, для Бучі та Ірпеня типові однокімнатні квартири цілком достатні для
нормального життя площею від 34
кв. м. за $24000 - $28000. Як вказує Олексій Холмецький,
якість житла тут найчастіше така, що їй позаздрять і столичні новобудови.
"Будинок з червоної цегли, прекрасний дворик, все в кольорах, охорона
- спробуйте купити щось подібне в Києві", - описує ріелтор один з
недорогих будинків в Бучі.
Крім цінового фактора, на користь приміського житла відіграє і ряд інших
аргументів.
Перший - екологія: повітря в більшості супутників незмірно чистіше, ніж у
столиці. Звичайно, є і виключення - наприклад, біля жвавих трас в Бучі або
Борисполя або у активно працюючого скляного заводу в Гостомелі.
Другий, як не дивно, - інфраструктура: вона в передмістях часом трохи
краще, ніж на околицях Києва. Міста-супутники зараз можуть похвалитися
об'єктами, куди із задоволенням їздять і кияни. Наприклад, у Броварах
розташований найбільший критий аквапарк в Україні. Або скейт-парк в Борисполі.
Або вже згаданий пляж у Гостомелі.
Третій - транспортна доступність. Навіть з Броварів сьогодні можна
дістатися до центру столиці швидше, ніж з Троєщини. Не кажучи вже про такі
"супутники", як Ірпінь чи Гостомель.
* дані ІАП "Столична нерухомість".
СЕГОДНЯ.ua