Сьогоднішній ринок житла пропонує покупцям безліч
будинків і квартир, але якщо в типовому житлі планування квартири задане
споконвічно і її можна тільки злегка підкоригувати, то при придбанні більш
дорогого житла питання організації простору виходить на перший план.
Волю плануванню!
У першу чергу варто розрахувати, скільки метрів потрібно
для щасливого життя. Соціальна норма надання житла в Києві - 13,65 кв.м. на
людину, однак сприймається вона скоріше як санітарний мінімум, а для щастя
цього недостатньо. Квартира повинна бути такою, щоб члени родини в ній не
зіштовхувалися - у буквальному розумінні, але не такою, щоб вони не
зустрічалися тижнями на її «просторах». Відповідно, придивляючись до житла,
варто враховувати не тільки сьогоднішній склад родини - кількість проживаючих,
їхню стать, але і перспективи збільшення родини за рахунок народження дітей або
зміни їхнього соціального статусу. Крім того, враховується необхідна кількість
функціональних зон, вік, характер і стиль життя проживаючих: наскільки часто
вони приймають гостей; чи потрібно їм окреме тихе приміщення для роботи; чи є в
проживаючих хоббі, що вимагає значних площ; ергономічні вимоги; пристрасті
господарів у галузі дизайну.
Якщо за орієнтир взяти усереднену родину з трьох чоловік,
то в секторі елітного житла найбільш затребуваними будуть квартири площею
120-180 кв. м. - приблизно 40-60 кв. м на людину. Якщо квартира призначається
самотньому бізнесменові, то для його запитів найбільш оптимальною виявиться
площа 60-80 кв. м. Якщо родина багатодітна, то оптимальним виявиться розрахунок
60-70 кв. м на людину, при цьому нерідкі випадки, коли ця цифра може бути
значно збільшена, у тому числі за рахунок постійного проживання гувернерів. Тобто
додається ще одна функціональна зона - для обслуговуючого персоналу.
Хай буде світло!
При виборі квартири важливо подивитися, як вона
орієнтована по сторонах світу. Найчастіше вікна великої квартири виходять на
дві або три сторони світу. Добре, якщо дві з них розташовані на осі схід -
захід, для того, щоб сонце весь день світило у вікна.
Для нетипових квартир стали характерні не стільки великі
площі, скільки високі стелі (не менше 3,3 м, а частіше - 3,5 м) і, відповідно,
великі вікна. Отут є свої підводні камінчики: з одного боку, чим більші вікна,
тим світліше. Однак це ще і велика тепловитрата, яка збільшується через площу
вікна і зменшується висота радіаторів (до 20 см) або вони взагалі утоплюються в
підлогу. Крім того, через вікна проникає вуличний шум. Розуміють це і
забудовники, тому правильна кількість вікон і їхній розмір розраховуються
стосовно кожного проекту. Якщо будинок знаходиться в центрі міста, з квартири
відкривається красивий панорамний вигляд, відсутня гучна магістраль, то великі вікна
вважаються доречними, якщо ж будинок стоїть в оживленому місці, то площа вікон
може зменшуватися.
Кухня-їдальня-спальня?
Однак правильно розрахувати метраж - це половина справи.
Не менш важливим є правильно розпорядитися. У сучасних квартирах максимально збільшуються
зони, які найбільше використовуються мешканцями, такі як кухня, їдальня і
ванна. Сучасні кухні мають площі не менше 10 кв. м, 2 входи і розміщені в
ближній до входу частині квартири. Кухні часто поєднуються з їдальнею або з
вітальнею. Холи, площею від 7-10 кв. м, як правило, об'єднані з вітальнею або
коморою і використовуються під розміщення шаф, книжкових полиць і декоративних
меблів.
Ідеальним плануванням квартири буде те, при якому
спочатку попадаєш у прийомну зону, з неї - у вітальню, кухню-їдальню. Далі
випливає хазяйська половина. Буфером між приватною і суспільною зонами є зазвичай
кухня-їдальня. Вітальня, в залежності від запитів господарів і складу родини,
може досягти 100 кв.м. Спальні, площею не менше 15-18 кв. м, повинні
розташовуватися у віддаленій частині квартири, а їхні вікна мають виходити на
тиху частину вулиці, у двір. Кількість спалень у квартирі може бути від 1 до 5.
Для дитячої кімнати частіше виділяють найтихішу і світлу кімнату. Якщо родина
невелика, то зручно і модно жити в квартирі-студії, де між кімнатами взагалі
немає перегородок. «Поділ» зон відбувається за рахунок обробки підлоги і стелі.
Або за рахунок зміни рівня підлоги - кухню в таких випадках частіше роблять на
невеликому подіумі. У вітальні необхідна більш висока стеля. Це створює
відчуття обсягу і зорово розділяє простір без участі стін. Границю між
«кімнатами» підкреслюють також колірним рішенням стін і освітленням.
Вода, вода!
Кількість санвузлів у квартирі звичайно варіюється в
залежності від числа спалень: за європейським стандартом в кожній спальні
повинен бути свій незалежний санвузол плюс 1 гостьовий санвузол. Однак
найчастіше в сучасних нетипових будинках до всіх приміщень просто підведені
комунікації і хазяїнові надають можливість вирішувати, чи потрібен йому зайвий
санвузол. У будь-якому випадку санвузлів повинно бути не менше двох,
розташованих у різних частинах квартири - у гостьовий і в спальній. Гостьовий
туалет звичайно оснащується душовою кабіною, в особистому санвузлі
встановлюються і душ, і ванна.
Два рівні - чи потрібно це?
Кілька років тому, коли тільки з'явилося елітне житло,
стався бум популярності дворівневих квартир. В основному їх купували люди, які
ніколи подібним житлом не користувалися. Ті, що мали такий досвід або вже
володіють заміськими багатоповерхневими будинками, від них відмовлялися.
Причина проста - ходити з поверху на поверх досить складно, особливо якщо в
родині є люди похилого віку. А для маленьких дітей це ще і небезпечно. Звичайно
можна встановити ліфтовий підйомник, однак у двох рівнях це мало хто робить, а
от у трирівневих квартирах ліфт просто необхідний.
У дворівневих квартирах спальні звичайно розташовуються
на другому поверсі, перший же віддається під вітальню, кухню-їдальню. Якщо
все-таки є бажання жити «по вертикалі», а в будинку дворівневі квартири, що
сподобалися, то можна придбати дві квартири - одну над іншою, правда, потрібно
заздалегідь упевнитися, що вертикальне об'єднання передбачене при проектуванні.
Зимовий сад і експлуатована покрівля
Модним «продовженням» дорогої квартири може стати або
можливість виходу на експлуатовану покрівлю, або зимовий сад, а іноді і те, і
інше. Звичайно, ці елементи не є пріоритетними при виборі житла, але їхня
наявність, безсумнівно, є «родзинкою» квартири, елементом розкоші.
Зимовий сад - це приміщення зі збільшеним заскленням, у
якому багато світла, тому в зимових умовах там можна тримати квіти. При цьому буде
покупець дійсно влаштовувати в цьому приміщенні сад, або обладнає тренажерний
зал - його справа. Площа зимового саду може бути будь-якою - від малюсінького
«ліхтаря», у якому умістяться хіба що кілька квіткових горщиків, до справжніх
оранжерей площею у 100 кв. м.
Якщо покупець хоче облаштувати зимовий сад, то перевагу
варто віддати квартирі з уже спроектованою під нього площею. По-перше, вартість
квартири з зимовим садом не занадто відрізняється від вартості квартири
аналогічної площі, але без саду. По-друге, спроектований при будівництві
будинку зимовий сад буде погоджений у БТІ забудовником, обмірений і віднесений
до житлової площі, тобто мешканцеві не доведеться самому оформляти всі документи
при облаштованні свого саду.
У зимових садах дещо інші температурні норми, ніж у кімнатах.
Якщо температура всередині будинку не повинна опускатися нижче 18-20 С, то в
зимовому саду припустимі і 15-17 С. Зимовий сад - задоволення недешеве, адже 1
кв. м скляної стіни дорожче 1 кв. м бетонної. Але, незважаючи на ціну, в
елітних будинках зимові сади актуальні. Особливо це стосується квартир у
центральній частині міста - добре мати власний оазис серед скла і бетону.
Часто елітні об'єкти пропонуються з можливістю виходу на
експлуатовану покрівлю, але без обладнаного саду. Інакше кажучи, якщо є тераса
або експлуатована покрівля, то можна і зимовий сад спроектувати. Якщо ж
покрівля залишається покрівлею, то тут немає особливих складнощів: вихід
влаштовується аналогічно виходові на вулицю або на лоджію. При цьому, звичайно,
дотримуються визначені норми - наприклад, підлога в квартирі і покрівля
робляться на одному рівні, а по краях тераси встановлюється загородження.
Планування квартир піддається течіям моди -- можуть
змінюватись розміри спалень і ванних кімнат, а нові захоплення зажадають виділення
окремих приміщень, але базові принципи функціонального планування дотримуються
при проектуванні будь-якого приміщення.
Дмитро Попов, начальник аналітичного відділу ІСК «Нова Площа»:
Існують деякі загальні умови, що дозволяють вважати
планування квартири вдалим. Насамперед співвідношення між жилою і загальною
площею повинне бути в наступних діапазонах: для однокімнатних квартир -
2,2:2,5; для двокімнатних - 1,7:2; для трикімнатних - 1,5:1,8; для
чотирикімнатних квартир - 1,4:1,7.
Дуже важливий фактор - наближення приміщень до квадратної
форми. Оптимальне співвідношення довжини і ширини приміщень повинне бути 1:1
або 1:1,5. Зовсім не вітаються неправильні форми кімнат - трикутні, шестикутні,
виключення складають лише кімнати з еркерами. Площі житлових кімнат для
комфортного проживання повинні бути не менші 15 кв. м, а в ідеалі - від 17 до
30 кв. м. Вікна повинні забезпечувати гарне висвітлення, обов'язково повинні
бути лоджії або балкони, особливо в спальних кімнатах і кухні, розташованих на
сонячній стороні будинку. Часта помилка проектувальників - довгі витягнуті
коридори, неправильної форми кімнати, брак світла. Бажано, щоб вікна квартири
виходили на дві сторони будинку - це забезпечить кращу провітрюваність
квартири. У квартирі повинні бути підсобні приміщення - темна кімната,
гардеробні. Чим більше кімнат у квартирі, тим більше має бути підсобних
приміщень. Гарне співвідношення - одна гардеробна на дві спальні кімнати і одна
темна кімната на 3-4 житлові кімнати. Площі підсобних приміщень не повинні бути
надто великими: для темної кімнати достатньо площі 3-6 кв. м, а для гардеробної
- 1,5-3 кв. м. Важливий момент також - розташування приміщень у квартирі. В
ідеалі квартира повинна чітко зонуватися на гостьову і приватну частини:
спальні і дитячі кімнати, великий роздільний санвузол повинні розташовуватися в
далекій частині квартири від входу . Там же розміщаються і гардеробні для цих
житлових кімнат. Від входу в квартиру йде хол, по сторонах якого розташовуються
гостьовий санвузол, гардеробна, темна кімната - комора, кухня і вітальня.
Гостьові приміщення можуть бути доповнені столовою, більярдною, камінною,
бібліотекою та ін. Приватну частину можуть доповнювати кабінет, будуар,
тренажерна.
Оксана Самборська, www.ua-dproekt.com.ua