В урядовому проекті нового Податкового кодексу України, текст якого має в своєму розпорядженні ЛІГАБізнесІнформ (проект від 6.06), закладений податок на нерухомість. І хоча редакція документа, що опинився в розпорядженні агентства, не є останньою і, мабуть, буде змінюватися, деякі положення нового податку можна виділити вже сьогодні.
Податок на багатий середній клас
Новий податок, розмови про впровадження якого йшли вже давно, покликаний поповнити місцеві бюджети. Під дію податку буде підпадати житло, метраж якого перевищує 300 кв.м, розповіла перший заступник голови Адміністрації Президента Ірина Акімова.
"Я думаю, що більшості населення країни цей податок не торкнеться", - підкреслила вона, додавши, що у всіх країнах світу податок на нерухомість розглядається як податок на багатий середній клас. "З одного боку, це розподіл коштів. Скажімо, засіб соціальної справедливості, перерозподіл доходів від більш багатої частини населення до бідної", - пояснила перший заступник голови Адміністрації.
При цьому проект кодексу визначає лише загальні рамкові умови з оподаткування. Що ж до конкретних тарифів, І. Акімова підкреслила, що тарифи і ставки будуть виписані пізніше. Однак різні джерела називають цифри від 20 до 25 грн за "квадрат".
Податку на нерухомість у проекті кодексу відведена стаття 2 розділу 12 "Місцеві податки і збори".
Хто і за що платить?
Об'єктом оподаткування є споруда (будівля), яке є власністю платника податків і віднесена до житлового фонду відповідно до Житлового кодексу.
Згідно з проектом, до будівель, серед іншого, відносяться:
- житловий будинок - будівлі капітального типу, призначені для постійного проживання; діляться на житлові будинки квартирного типу різної поверховості та житлові будинки садибного типу (розташовані на окремій земельній ділянці, складаються з житлових і допоміжних (нежилих) приміщень);
- прибудова до житлового будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) загальну капітальну стіну;
- квартира - ізольоване приміщення в житловому будинку, призначене та придатне для постійного проживання;
- кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах - квартира, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів;
- дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою заміського відпочинку;
- садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, встановленим для житлових будинків.
Не є об'єктами оподаткування будівлі, які знаходяться у власності держави або територіальних громад.
Платниками податків є власники будівель - фізичні особи та суб'єкти господарювання. Якщо об'єкт перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.
Базою оподаткування є загальна площа об'єкта (у разі наявності декількох об'єктів - загальна площа кожного окремого об'єкта), яка визначається на підставі даних, що надаються органами, які здійснюють держреєстрацію прав на нерухомість.
Пільги
Платник податків має право на пільги в розмірах, встановлених органами місцевого самоврядування. Пільги можуть встановлюватися виключно у вигляді зменшення бази оподаткування (встановлення неоподатковуваної податком площі) в залежності від загального річного оподатковуваного доходу платника податку.
Пільги застосовуються виключно до об'єкту оподаткування, обраному платником податків як місце проживання фізичної особи, незалежно від кількості та місця розташування об'єктів оподаткування у власності платника податків.
Ставки
Ставки податку, згідно з проектом, встановлюються органами місцевого самоврядування при затвердженні бюджету.
При цьому ставки встановлюються диференційовано залежно від адміністративно-територіального розташування і типу об'єкта оподаткування, в розрахунку на рік у гривні за 1 кв. м загальної площі об'єкту оподаткування.
Терміни сплати податку
Податкове зобов'язання за звітний рік з податку сплачується:
а) фізичними особами - рівними частками до 15 серпня і до 15 листопада;
б) суб'єктами господарювання - щоквартально до 30 числа, наступного за звітним кварталом.
Обов'язки платників податків
Власники нерухомого майна - платники податку зобов'язані:
а) здійснювати в установленому порядку державну реєстрацію прав на нерухоме майно, щодо якого придбано право власності;
б) оформляти в установленому порядку зміни, зумовлені переплануванням, переобладнанням і добудовою.
Яна Довгань, ИА ЛІГАБізнесІнформ